澳洲公寓租金上涨速度超工资七倍，澳洲房价上涨，悉尼西区公寓渗水长霉
1、澳洲房价上涨 百万澳元城区再添新成员
随着澳大利亚住宅市场价值反弹至 10 万亿澳元以上，最新数据显示，多数地区的独立屋中位价或单元房中位价已超过100万澳元。
PropTrack的数据显示，随着房价持续上涨，澳大利亚部分地区创下历史新高，13个地区首次进入澳大利亚百万澳元俱乐部。
澳洲统计局周二透露，澳大利亚住房总价值在 6 月份季度增长了 3,250 亿澳元，达到 10.09 万亿澳元，略低于 2022 年 3 月份季度创下的历史新高。
研究发现，三个月内平均房价上涨了 25,200 澳元，每套房屋的均价达到 912,700 澳元。
在这个澳大利亚最昂贵的首府城市，水边城区的房价往往远高于200万至300万澳元，悉尼西部和西南部的更多郊区首次进入了百万美元俱乐部。
但在其他地方，100万澳元的价格还要高得多，珀斯的海滨郊区、阿德莱德的海滨郊区和墨尔本的中心郊区也位居榜首。
数据还显示，另有 10 个城区在 2022 年房地产低迷时期从榜单上滑落后，已重新进入百万澳元俱乐部。
PropTrack 高级经济学家安格斯·摩尔 (Angus Moore) 表示，价值百万澳元的房产不再像以前那样庄重。
根据 PropTrack 的数据，悉尼是目前唯一一个房价中位数超过 100 万澳元的首府城市，达到 106 万澳元。
堪培拉紧随其后，中位价为841,000澳元，其次是墨尔本（804,000澳元）、布里斯班（752,000澳元）、阿德莱德（679,000澳元）、霍巴特（676,000澳元）、珀斯（597,000澳元）和达尔文（498,000澳元）。
摩尔先生表示，继去年价格下跌之后，悉尼和布里斯班今年的反弹尤其强劲。
根据 PropTrack 的数据，随着悉尼房价在一年内上涨 5%，更多城区加入百万澳元俱乐部也就不足为奇了。
8月份，悉尼西南部Catherine Field的房价中值为107万澳元，高于2022年12月的97.5万澳元，同比上涨18.3%。
同样在悉尼西郊，Guildford 现在的房屋中位价为 105 万澳元，Merrylands West 的房屋中位价为 110 万澳元，而 South Wentworthville 的房屋中位价为 104 万澳元。
这些数据反映了阿德莱德和珀斯房地产市场的持续强劲，这两个城市的房地产价格今年分别上涨了7.41%和7.57%。
在珀斯(Perth)，位于该市西南部的河畔郊区阿尔弗雷德湾(Alfred Cove)现在的房价中位数为105万澳元，房价一年来飙升了20.7%。
位于城市北部的伊卢卡(Iluka)，在去年12月退出这个百万澳元俱乐部后，今年又重新进入了这个俱乐部。
在阿德莱德(Adelaide)，靠近海滨Glenelg的格伦格里(Glengowrie)郊区首次进入了百万澳元俱乐部，其房价中位数为103万澳元。
在房价上涨22.4%之后，附近的沿海郊区霍夫（Hove）现在的房价中值为114万澳元；在房价上涨14.8%之后，西部内郊区托伦斯维尔（Torrensville）的房价中值为100万澳元。
在墨尔本，基尤东区（Kew East）内北郊的房产首次进入了百万澳元俱乐部，中位价达到110万澳元。
今年进入百万澳元俱乐部的地区郊区都位于沿海生活方式区。
堪培拉郊区的格雷斯也在去年7月离开后重新进入了百万豪宅俱乐部。
02、公寓房租金上涨速度超过工资七倍
租户正面临着一个不利的局面，公寓房租金上涨速度超过工资上涨速度的七倍，专家警告称这一趋势难以缓和。
据Domain房地产网消息，截至6月，首府城市的公寓房租金要价年度同比上涨了26.1%，远高于澳洲统计局工资价格指数年度同比上涨的3.6%。
在首府城市，独立房中位租金要价一年内上涨了11.5%，是工资涨幅的三倍多。
西太平洋银行（Westpac）高级经济学家Matthew Hassan表示，租户面临着一个由住房短缺引起的不良租房市场。
Hassan表示，疫情期间创纪录的移民，房屋居住人员减少，人们寻求更多的空间，这些因素增加了对租房的需求，同时，由于高昂的建筑成本和利率上升，新住房供应减少。
Hassan认为，租金因此飙升，并且空置率这一指标仅仅统计出租户易人时在市场上短暂挂牌的房产，而实际上几乎没有出租房空置。
Hassan称，与此同时，生活成本危机也加剧了这一问题，建筑批准和房子竣工数量较低意味着几乎没有另外的希望解决供应。
Fresh Economic Thinking智库的首席经济学家Cameron Murray警告称，工资数据不直接反映家庭总收入的变化，他认为这与住房成本压力更相关，因为工资价格指数不是家庭收入的衡量标准，而是特定工作的工资变化的反映。
“看起来好像每个人都感受到压力，因为工资只上涨了3.6%，但这不是家庭的收入。”
Murray认为，这种收入增加并不均匀，那些在封锁期间逃离市中心的租户正在回归，而那些收入增加的租户正在取代那些只能负担得起疫情时期租金的租户。
他说，租金上涨的速度之快正在为租户造就一个难以应对的环境。
03、悉尼内西区“精品”公寓渗水长霉 开发商已被敕令整改
悉尼市内西区一个精品公寓项目被查出严重建筑缺陷，开发商已经接到整改令。
该项目一共18套公寓，位于Strathfield South地区Liverpool Rd 530—532号，也被称为Arabella公寓项目。当初打出的广告是精品公寓，适合首次置业者和投资者。
Realestate记录显示，该项目一套两室两卫两车库的公寓在2016年曾以68.5万澳元的价格售出。
公平贸易局的调查显示，该公寓楼东侧和北侧墙面上的外部板材安装不正确，属于涉及承重墙的严重建筑缺陷，防水层也存在缺陷导致雨水渗入，持续的渗水可能导致建筑物无法再住人。
公寓业主协会在提交给公平贸易局的文件中表示，他们已经发现一套公寓内滋生霉菌。
公平贸易局表示，严重的建筑缺陷导致霉菌滋生，如果早日修复缺陷，霉菌污染的程度会减轻些。
该机构要求开发商在6个月内修复缺陷。
过去6个月，新州监管机构对不同的建筑项目一共下发了41项整改令。
04、南澳建房成本创新高
最近数据显示，南澳新房建造成本攀升至历史新高，平均每套房成本接近38万。业内人士认为，实现政府的新房建造目标仍面临挑战。
澳洲统计局近日公布的数据显示，7月南澳新房平均建造成本重现涨势，较前月上升了每套1.9万，攀至$378,155，逆转了自3月峰值以来的回落趋势。
3月全州新房平均建造成本首次达到37万。
根据联邦政府宣布的建房目标，到2029年之前全澳将建造120万新房，但目前的建房建设许可量远远低于实现该目标所需的规模。与此同时，建房成本上涨和技工短缺导致的建筑商倒闭风险仍然存在。
不过，大型建筑商Simonds集团的首席执行官西蒙德兹（Rhett Simonds）表示，已有迹象表明建材和劳力成本上涨势头已有所缓解，其中包括木框架和砖结构成本，对部分技工如泥瓦匠的需求也将有所缓和。
全澳最大的建筑公司Metricon的首席执行官达甘（Brad Duggan）也表示，木框架的单价已从去年5月的每立方米$5.4降至目前的每立方米$2.8。
他解释澳统计局数据时表示，从3月至7月的建筑成本持平主要原因是新房类型的变化。“（那期间建造的）单层建筑远远超过了双层建筑。此外，大理石台面也大大减少。”
他还表示，南澳目前的新房建造速度在全澳列居首位，买家从参观样板房到新房动工只需10周，但建造周期仍是历史正常水平的两倍。他认为，尽管建筑业的业务量开始回升接近历史纪录，但仍需谨慎。
疫情期间受建材和人工短缺导致的成本飙升影响，澳洲建筑业经历了严重的破产风潮。
根据公司监管机构澳证券投资委员会（ASIC）的数据，上财年全澳建筑业共有2213家公司破产，较前财年数据几乎翻了一倍，集中包括Porter Davis、Clough Group、ProBuild和Condev等大型建筑商。本财年至今，已有442家建筑业公司破产。
不过，澳住房协会（Housing Industry Association）经济师德维特（Tom Devitt）认为，建筑业已度过最严重的破产风潮。
他说：“我们预计建筑行业破产量不会再大幅攀升，我们希望最近的破产案例只是过去的遗留问题。”不过，他同时认为，政府要实现未来五年建造120万套新房的目标，利率下降和政府规划改革必不可少。
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