中国人疯买澳洲房产！壕掷$34亿购置房产，投资涨幅超40%
悉尼房产中介同时也是著名拍卖官的Tom Panos直呼：中国买家在悉尼房地产市场的数量及影响力被严重低估。
正逢中国长假期，Tom Panos表示，看起来市场上中国买家的数量，可能比澳洲海外投资审查委员会（FIRB）报告所说的要多得多，因为你通常会在拍卖中看到这种情况，有一位国际买家，他们会通过电话与其他人交谈。
他表示，中国买家“出价高于当地购房者”，而且比其他地方的投资者花更多的钱。
不仅仅是拍卖场，最新的数据也同样证明了这个事实。
最新数据显示：2022-23年度，来自中国的买家已获批在澳购买价值$34亿的住宅，较上一年度大幅增长了40%。
外国投资审查委员会（Foreign Investment Review Board，简称FIRB）在上周五下午发布的第二季度报告显示，中国买家对澳洲住宅的需求正持续上升。
今年二季度，中国买家成功获批在澳购置826处住宅，这些住宅的总价约为$11亿。而在今年一季度，中国买家获批在澳购置606处住宅，总价约为$7亿。
这一数据实际上仅包含了来自中国大陆的买家，中国香港买家的数据（获批额为$6亿）并不包含在内。
专家表示，中国买家的需求之所以出现显著上涨，是因为中国疫情政策的调整。
随后，中国还要求在海外注册的学生返回校园进行面对面的教学，这一规定可能会进一步推动购房需求。
可以预见，随着航班数量的增加，购房行为也会增加，此外，购房者的类型也发生了很大的变化。在疫情爆发之前，大多数购房者都是购买城市中心公寓的投资者。
行业人士表示，现在的购买者多为中国中产阶级和富裕阶层，他们更倾向于购买联排别墅、独栋屋和大型公寓，价格区间多在$150万到$250万，甚至更高。
更细致的数据显示，今年前三个月中国人向澳洲房地产市场投资了约7亿澳元，这相当于每天780万澳元。
然而，根据FIRB年度报告，中国在投资澳大利亚房地产的前五名国家中仅排第三！
由于疫情和走低的中澳关系，中国对澳大利亚房地产的投资从 2015-16 年的峰值 320 亿美元大幅下降。
澳洲当局从2019年开始就加大力度向外国买家征收更多的税收来打击投机行为。
维多利亚州和墨尔本将对空置6个月以上的住宅类房屋每年征收该房屋总价1%的额外税收。
莱坊整理的《2023年财富报告》显示，在澳洲拥有数百万澳元房产的英国居民数量最多，其次是美国。
英国移民法律集团Fragomen的管理合伙人戈德富特（Nadine Goldfoot）告诉莱坊，新冠疫情是欧洲人决定移居澳洲的主要因素。
莱坊的普里查德（Alasdair Pritchard）也表示，英国和欧洲房地产市场的波动性和不可预测性促使那里的人们投资海外房产。
“生活在不稳定地区的富人总是寻求‘B计划’——在必要时，在美国、澳洲或欧洲购置住房，使他们能够过渡到新生活。”
根据PropTrack的2022年海外搜索报告总结，墨尔本是最受英国买家追捧的地方，其次是悉尼、珀斯和黄金海岸。
对于从美国来澳洲的投资者来说，结果几乎相同，悉尼位居榜首，其次是墨尔本、黄金海岸、大布里斯班和珀斯。
回顾澳洲的海外买家模式，在莱坊的分析中，新加坡和中国大陆分列第三和第四名。
对于这样的数据，显然澳洲的房地产大佬们是不认可的，除了Tom Panos说市场上中国买家的数量比澳洲海外投资审查委员会报告所说的要多得多之外。
澳洲国民银行（NAB）首席经济学家艾伦·奥斯特 (Alan Oster) 也表示不认同。
为何会如此呢？
真实情况是这些包括：海外投资审查委员会，财政部和澳洲税务局在内的官方数据无法提供外国买家购买各州房产的细分数据。
因为官方数据是基于购买者的公民身份和地址。
例如，澳洲护照持有者由海外人士出资购买的房产不会出现在官方数据中。
因此，Tom Panos说：“我经常遇到，购买房产的人虽然是澳洲公民，但是当你追踪资金的流向时，你会发现他们实际上是代表海外买家。”
最近，华人买家重回市场的消息也是引起了当地媒体的注意《悉尼晨锋报》也发布了一篇题为“有钱的中国买家已重新进入悉尼房地产市场”的文章。
在这个利率较高的时期，拥有充足资本的中国投资者相较于本地买家更具优势。
毫无疑问，澳洲成中国房产买家首选投资地！
澳中关系研究所（ACRI）和悉尼科技大学商业情报与数据分析中心的一项新调查显示，73%的受访者认为来自中国的外国买家推高了澳洲的房价。
在去年的调查中， 则有79%的人持同样的观点。
而认同“澳洲应限制中国投资者投资住宅房地产的金额”这一观点的比例，仍保持在 78%的普遍水平。
报道称，这项调查还发现，近七成的澳洲人认为“中国投资者对澳洲的住宅租赁市场产生了负面影响”。
其中，新州的居民更有可能同意这一观点。
然而，正是由于海外买家的增加，才帮助了澳大利亚当地房价保持相对稳定的价格。
因为，大多数海外买家会在没有抵押贷款的情况下购买。
澳洲央行的激进加息不会对他们产生影响。
鉴于可用房源稀缺，中国买家需求的增长将对悉尼房价产生超乎寻常的影响。
未来，随着澳洲房产魅力越来越大，随着中澳旅游，商务，留学的全面展开。
澳洲房地产市场一定会再迎来一波新的行情。
那么，你对中国人买澳洲资产，什么看法？
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