中國人瘋買澳洲房產！壕擲$34億購置房產，投資漲幅超40%
悉尼房產中介同時也是著名拍賣官的Tom Panos直呼：中國買家在悉尼房地產市場的數量及影響力被嚴重低估。
正逢中國長假期，Tom Panos表示，看起來市場上中國買家的數量，可能比澳洲海外投資審查委員會（FIRB）報告所說的要多得多，因為你通常會在拍賣中看到這種情況，有一位國際買家，他們會通過電話與其他人交談。
他表示，中國買家「出價高於當地購房者」，而且比其他地方的投資者花更多的錢。
不僅僅是拍賣場，最新的數據也同樣證明了這個事實。
最新數據顯示：2022-23年度，來自中國的買家已獲批在澳購買價值$34億的住宅，較上一年度大幅增長了40%。
外國投資審查委員會（Foreign Investment Review Board，簡稱FIRB）在上周五下午發布的第二季度報告顯示，中國買家對澳洲住宅的需求正持續上升。
今年二季度，中國買家成功獲批在澳購置826處住宅，這些住宅的總價約為$11億。而在今年一季度，中國買家獲批在澳購置606處住宅，總價約為$7億。
這一數據實際上僅包含了來自中國大陸的買家，中國香港買家的數據（獲批額為$6億）並不包含在內。
專家表示，中國買家的需求之所以出現顯著上漲，是因為中國疫情政策的調整。
隨後，中國還要求在海外註冊的學生返回校園進行面對面的教學，這一規定可能會進一步推動購房需求。
可以預見，隨著航班數量的增加，購房行為也會增加，此外，購房者的類型也發生了很大的變化。在疫情爆發之前，大多數購房者都是購買城市中心公寓的投資者。
行業人士表示，現在的購買者多為中國中產階級和富裕階層，他們更傾向於購買聯排別墅、獨棟屋和大型公寓，價格區間多在$150萬到$250萬，甚至更高。
更細緻的數據顯示，今年前三個月中國人向澳洲房地產市場投資了約7億澳元，這相當於每天780萬澳元。
然而，根據FIRB年度報告，中國在投資澳大利亞房地產的前五名國家中僅排第三！
由於疫情和走低的中澳關係，中國對澳大利亞房地產的投資從 2015-16 年的峰值 320 億美元大幅下降。
澳洲當局從2019年開始就加大力度向外國買家徵收更多的稅收來打擊投機行為。
維多利亞州和墨爾本將對空置6個月以上的住宅類房屋每年徵收該房屋總價1%的額外稅收。
萊坊整理的《2023年財富報告》顯示，在澳洲擁有數百萬澳元房產的英國居民數量最多，其次是美國。
英國移民法律集團Fragomen的管理合伙人戈德富特（Nadine Goldfoot）告訴萊坊，新冠疫情是歐洲人決定移居澳洲的主要因素。
萊坊的普里查德（Alasdair Pritchard）也表示，英國和歐洲房地產市場的波動性和不可預測性促使那裡的人們投資海外房產。
「生活在不穩定地區的富人總是尋求『B計劃』——在必要時，在美國、澳洲或歐洲購置住房，使他們能夠過渡到新生活。」
根據PropTrack的2022年海外搜索報告總結，墨爾本是最受英國買家追捧的地方，其次是悉尼、珀斯和黃金海岸。
對於從美國來澳洲的投資者來說，結果幾乎相同，悉尼位居榜首，其次是墨爾本、黃金海岸、大布里斯班和珀斯。
回顧澳洲的海外買家模式，在萊坊的分析中，新加坡和中國大陸分列第三和第四名。
對於這樣的數據，顯然澳洲的房地產大佬們是不認可的，除了Tom Panos說市場上中國買家的數量比澳洲海外投資審查委員會報告所說的要多得多之外。
澳洲國民銀行（NAB）首席經濟學家艾倫·奧斯特 (Alan Oster) 也表示不認同。
為何會如此呢？
真實情況是這些包括：海外投資審查委員會，財政部和澳洲稅務局在內的官方數據無法提供外國買家購買各州房產的細分數據。
因為官方數據是基於購買者的公民身份和地址。
例如，澳洲護照持有者由海外人士出資購買的房產不會出現在官方數據中。
因此，Tom Panos說：「我經常遇到，購買房產的人雖然是澳洲公民，但是當你追蹤資金的流向時，你會發現他們實際上是代表海外買家。」
最近，華人買家重回市場的消息也是引起了當地媒體的注意《悉尼晨鋒報》也發布了一篇題為「有錢的中國買家已重新進入悉尼房地產市場」的文章。
在這個利率較高的時期，擁有充足資本的中國投資者相較於本地買家更具優勢。
毫無疑問，澳洲成中國房產買家首選投資地！
澳中關係研究所（ACRI）和悉尼科技大學商業情報與數據分析中心的一項新調查顯示，73%的受訪者認為來自中國的外國買家推高了澳洲的房價。
在去年的調查中， 則有79%的人持同樣的觀點。
而認同「澳洲應限制中國投資者投資住宅房地產的金額」這一觀點的比例，仍保持在 78%的普遍水平。
報道稱，這項調查還發現，近七成的澳洲人認為「中國投資者對澳洲的住宅租賃市場產生了負面影響」。
其中，新州的居民更有可能同意這一觀點。
然而，正是由於海外買家的增加，才幫助了澳大利亞當地房價保持相對穩定的價格。
因為，大多數海外買家會在沒有抵押貸款的情況下購買。
澳洲央行的激進加息不會對他們產生影響。
鑒於可用房源稀缺，中國買家需求的增長將對悉尼房價產生超乎尋常的影響。
未來，隨著澳洲房產魅力越來越大，隨著中澳旅遊，商務，留學的全面展開。
澳洲房地產市場一定會再迎來一波新的行情。
那麼，你對中國人買澳洲資產，什麼看法？
*以上內容系網友Danny在澳洲自行轉載自澳房投資見聞，該文僅代表原作者觀點和態度。本站系信息發布平台，僅提供信息存儲空間服務，不代表贊同其觀點和對其真實性負責。如果對文章或圖片/視頻版權有異議，請郵件至我們反饋，平台將會及時處理。