未来一年，澳洲房价还会涨吗？毕马威新一轮预测来了……
据四大会计师事务所之一的毕马威会计师事务所（KPMG）称，未来18个月内，澳大利亚全国的房价将会飙升。
毕马威还在周一发布的新报告中预测，随着房价回升至加息和疫情前的水平，会让处于困难情况中的购房者更加难以承受。
毕马威首席经济学家、Brendan Rynne博士在《2023 年 9 月住宅物业市场展望》报告中指出，有推动房价上涨的可能因素是多样的。
他说道：“尽管利率居高不下，但短期内最可能影响房地产价格的主要因素是供应紧张，大多数市场的价格会在 24 财年继续上涨。”
“由于可用土地稀缺、审批水平下降、建筑工程放缓以及成本增加等原因，住宅供应继续受到限制，导致房价和单位价格将在下一财政年度加速上涨。”
疫情后的移民潮复苏预计也将给住房需求带来巨大压力。
据毕马威会计师事务所（KPMG）最新发布的澳大利亚首府城市房地产报告显示，未来9个月内，全国房价将上涨4.9%。截止2025年6月，房价将飙升9.4%。
预计到6月份，公寓价格的涨幅将略低于3.1%，并且会在未来的12个月内再上涨6%。
随着住房市场从连续加息中复苏，毕马威预计下一财年降息，让房贷业主感到一些宽慰。
Rynne博士说：“供应问题将与其他几个因素共同推动不动产价格上涨——包括移民数量增加导致的上升需求、进入2025财政年度后预期利率下调，以及贷款条件可能放宽等。”
毕马威认为，高租金成本和低空置率可能会让澳大利亚人更倾向于拥有一套住房。该报告显示：“如果租房更经济实惠，就会对房价产生下行压力。”
“当租房成本与购买和拥有类似房产的成本相当时，家庭更可能会选择自住，从而推高房价。”
未来两年，悉尼、墨尔本和霍巴特的房价涨幅可能会高于全国平均水平。
报告显示，房屋建筑审批缩减和建筑材料成本上升也制约了住房供应水平。
Rynne博士说，也有一些因素在起反作用。
“最主要的是抵押贷款压力。”他说。
“现在，首次购房者需要用大约一半的收入来支付房贷，与三年前的三分之一相比，占比提升很大。”
Rynne博士预计，今年将有88万户，约一半的澳大利亚家庭固定利率信贷到期。
“一些先前锁定低利率的房主可能无力支付，也无法再融资到更低且有竞争力的利率。”
尽管如此，Rynne博士说：“推动房价上涨的因素将超过抑制房价上涨的因素。”
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