新州少数乡镇地区房租下跌！三季度总体而言保持稳定
新州少数几个乡镇地区市府的租金略有下降，但对于那些为了保住头顶屋檐而不惜比疫情前多付许多租金的人来说，这并不能让他们感到宽慰。
最新的《Domain租金报告》显示，Richmond Valley的独立屋租金要价降幅最大，该乡镇地区包括Casino至Evans Head，在截至9月份的一年里，该地区的独立屋租金要价下降了4%，中位数为每周480澳元。
紧随其后的是Wingecarribee（下降3.7%）、Lismore（下降3.6%）、Ballina（下降2.9%）和Yass Valley（下降2.7%）。
总体而言，新州各乡镇地区的租金连续第二个季度保持稳定，独立屋租金中位数为550澳元，单元房租金中位数为420澳元。
尽管租赁市场开始回暖，但大多数乡镇地区市府的租金要价仍高于一年前。五年来，每个乡镇地区的租金都至少增长了20%，有些甚至高达60%。
更高的租金让一些人不得不做出与悉尼人类似的妥协，包括成年子女与父母同住更长时间，年轻租房者在房产类型上做出妥协，还有一些人与室友合租以避免租房压力。
Domain的研究与经济学主管鲍威尔博士（Nicola Powell）表示，连续六个月无波动是新州乡镇地区租赁市场开始稳定的标志。
“这是自2020年以来最稳定的结果。租金已经连续两个季度没有任何变化，这是自2020年以来最缓慢的年度变化。”鲍威尔说，并指出未来几个月租金增幅可能会进一步放缓。
她说，新冠封城期间对这些乡镇地区租赁市场的部分额外需求现在可能有所缓解，因为城市上班族大多已返回办公室，而当地人的负担能力也已达到上限——所有这些因素都有助于减缓租金增长。
但鲍威尔表示，租金不太可能回到疫情前的水平。
毕马威（KPMG）规划与基础设施经济学总监罗恩斯利（Terry Rawnsley）说，洪灾过后，新州一些乡镇地区的租金正在下降。“Richmond Valley和Ballina等乡镇地区发生了一些情况——2022 年的洪灾把许多人赶了出去。”罗恩斯利说，“但随着住宅得到修复，租金回升也就不足为奇了。”
他说，租金增长强劲的乡镇地区，如Cootamundra-Gundagai乡镇市府辖区，租金跃升了22.6%，达到每周380澳元的中位数，为新州之最。
他说：“在Cootamundra这样靠近ACT的乡镇地区，租金上涨会产生连锁反应。Wollongong与悉尼市场的联系更加紧密，受不了悉尼高价的人都去了Wollongong。”
罗恩斯利说，从中期来看，整个乡镇地区市场将出现涨跌互现的局面，租金涨幅将由当地经济（就业市场）和当地房市决定。
First National Casino负责人福马金（Mark Formaggin）说，即使在新州租金降幅最大的Richmond Valley市府辖区，租客仍然很难租到房子。他说，受洪水影响的Coraki和Woodburn镇区将拖累租金中位数下降，但即便如此，租房仍是件难事。
Flemings Cootamundra主管瑞安（Chris Ryan）说，该乡镇地区没有足够的房产出租或出售，这推高了租金，越来越多房客拖欠房租。
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