一个危险的信号：澳洲投资者正在抛售房产
由于澳洲不断加息，房贷一增再增。澳洲人房贷压力升至15年来最高点。
在这千钧一发之际，市场出现抛售潮。
近期，澳洲年度房产投资专业人士（Property Investment Professionals of Australia，简称：PIPA）发布的调查数据显示，过去一年全澳有 217,000 套投资房屋被售出。
该组织目前认为，高达 38% 的投资者计划在未来 12 个月内出售房屋，是 2022 年预测数字的两倍。
这个趋势在首府城市中异常明显。
低资本收益和大幅增加的持有成本正导致越来越多的房产投资者撤离墨尔本内城区和悉尼市场。
CoreLogic 的最新数据显示，在截至 9 月季度的三个月内，墨尔本市投资者拥有的挂牌房源比例已从上一季度的 56.7% 飙升至 60%，也较一年前的 50.9% 大幅跃升。
CoreLogic 研究总监Tim Lawless表示，资本收益低迷和维州的新税收规定可能引发抛售，并可能在未来几个月继续下去。
过去三个月，投资者外流步伐加快，仅墨尔本市就有 205 套出租房产挂牌出售，比上一季度增长了 7.9%。
在过去三个月中，前租赁房源激增后，Geelong, Whittlesea-Wallan, Melton-Bacchus Marsh, Glen Eira 以及Casey South的投资者拥有的房源比例也有所增加。
目前，投资者拥有的挂牌房屋占吉朗所有新挂牌房屋的 34%，高于截至 6 月份的三个月内的 32%。在 Whittlesea-Wallan，这一比例增加了 4.4%，达到 32.7%，Glen Eira 也增加了类似的比例，达到 44%。
同期，Geelong投资者拥有的挂牌房产数量激增 10%，Whittlesea-Wallan增长 27%，Glen Eira增长 68%。
根据 CoreLogic 的数据，过去五年墨尔本公寓行业的表现在很大程度上落后于整体市场的表现。
墨尔本市的公寓价格在过去三个月仅上涨了 1%，与一年前相比仍下降了 0.6%。过去五年，房价下跌了 1.2%。
同样，在Whittlesea-Wallan地区，过去三个月的公寓价格上涨了2.7%，但去年仅上涨了0.9%。过去五年，房价仅上涨了 4.8%。
在Yarra，过去三个月公寓价格上涨了1.1%，全年上涨了2.8%。然而，过去五年来，房价一直低迷，仅上涨了 1.4%。
业内人士表示，维州政府最近的政策可能会阻止投资者进入墨尔本市场。
该州最近将土地税的免税门槛从 30 万澳元下调至 5 万澳元，征收新的年度固定费用，并将 30 万澳元以上房产的应付税率提高 0.1 个百分点。
政府将立法扩大空置住宅土地税，该税仅适用于每年闲置超过六个月的墨尔本内城区和中部住宅物业。
维多利亚州还计划对 Airbnb 房产征收 7.5% 的税。
由于所有这些增加的成本，投资回报率相当低，由于高额贷款还款和额外税收，这里的房地产投资吸引力越来越小。
在悉尼，过去三个月，内城区，Ryde和东区的投资者拥有的挂牌房屋数量也有所增加，分别增长了 17%、35% 和 29%。
在内城新上市的 463 套房产中，有 266 套为投资者所有。
一面是投资者抛售，一面是创纪录的移民人数。
现在，澳大利亚正失去比以往任何时候都更需要的关键出租房源。
令人震惊的新民意调查显示，全国近八分之一的投资者在过去一年中出售了出租房产，其中 73% 的房产出售给自住业主。
这些销售导致数十万套房产“被从租赁市场剥离出去”。
在此之前的几年里，投资者出售房产的比例很高，PIPA早些时候的调查显示，16.7%的投资者在过去两年里至少出售了一处房产。
投资者出售房产的常见原因是利率上升、政府威胁增加税收或冻结租金，以及需要清理债务。
这项对全澳 1724 名投资者（其中包括维州 538 名投资者）的调查发现，增加房产税是投资者卖房的最大动机，也是全澳 47% 房产销售的一个因素。其次是租赁立法的变化（43%）和贷款偿还成本上升（40.1%）。
澳大利亚房地产投资者委员会(Property Investors Council of Australia)主任本·金斯利(Ben Kingsley)表示，各州政府应该“非常担心”，投资者现在觉得“市场不值得投”。
虽然目前暂停加息步伐，但是未来还有更多加息的可能性，而且明年澳洲经济将大幅放缓，这会严重影响房东购房者。进一步加息和通胀飙升的双重打击将影响每一个购房家庭。
到明年年初，我们将看到抛售的数量越来越大，现在还处于早期阶段。
但是如果到了明年，经济出现衰退，楼市债务违约的情况将时有发生。
楼市又会重新变化。
现在是非常时刻，真的太艰难了。
你们对现在的情况怎么看？
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