一個危險的信號：澳洲投資者正在拋售房產
由於澳洲不斷加息，房貸一增再增。澳洲人房貸壓力升至15年來最高點。
在這千鈞一髮之際，市場出現拋售潮。
近期，澳洲年度房產投資專業人士（Property Investment Professionals of Australia，簡稱：PIPA）發布的調查數據顯示，過去一年全澳有 217,000 套投資房屋被售出。
該組織目前認為，高達 38% 的投資者計劃在未來 12 個月內出售房屋，是 2022 年預測數字的兩倍。
這個趨勢在首府城市中異常明顯。
低資本收益和大幅增加的持有成本正導致越來越多的房產投資者撤離墨爾本內城區和悉尼市場。
CoreLogic 的最新數據顯示，在截至 9 月季度的三個月內，墨爾本市投資者擁有的掛牌房源比例已從上一季度的 56.7% 飆升至 60%，也較一年前的 50.9% 大幅躍升。
CoreLogic 研究總監Tim Lawless表示，資本收益低迷和維州的新稅收規定可能引發拋售，並可能在未來幾個月繼續下去。
過去三個月，投資者外流步伐加快，僅墨爾本市就有 205 套出租房產掛牌出售，比上一季度增長了 7.9%。
在過去三個月中，前租賃房源激增后，Geelong, Whittlesea-Wallan, Melton-Bacchus Marsh, Glen Eira 以及Casey South的投資者擁有的房源比例也有所增加。
目前，投資者擁有的掛牌房屋占吉朗所有新掛牌房屋的 34%，高於截至 6 月份的三個月內的 32%。在 Whittlesea-Wallan，這一比例增加了 4.4%，達到 32.7%，Glen Eira 也增加了類似的比例，達到 44%。
同期，Geelong投資者擁有的掛牌房產數量激增 10%，Whittlesea-Wallan增長 27%，Glen Eira增長 68%。
根據 CoreLogic 的數據，過去五年墨爾本公寓行業的表現在很大程度上落後于整體市場的表現。
墨爾本市的公寓價格在過去三個月僅上漲了 1%，與一年前相比仍下降了 0.6%。過去五年，房價下跌了 1.2%。
同樣，在Whittlesea-Wallan地區，過去三個月的公寓價格上漲了2.7%，但去年僅上漲了0.9%。過去五年，房價僅上漲了 4.8%。
在Yarra，過去三個月公寓價格上漲了1.1%，全年上漲了2.8%。然而，過去五年來，房價一直低迷，僅上漲了 1.4%。
業內人士表示，維州政府最近的政策可能會阻止投資者進入墨爾本市場。
該州最近將土地稅的免稅門檻從 30 萬澳元下調至 5 萬澳元，徵收新的年度固定費用，並將 30 萬澳元以上房產的應付稅率提高 0.1 個百分點。
政府將立法擴大空置住宅土地稅，該稅僅適用於每年閑置超過六個月的墨爾本內城區和中部住宅物業。
維多利亞州還計劃對 Airbnb 房產徵收 7.5% 的稅。
由於所有這些增加的成本，投資回報率相當低，由於高額貸款還款和額外稅收，這裏的房地產投資吸引力越來越小。
在悉尼，過去三個月，內城區，Ryde和東區的投資者擁有的掛牌房屋數量也有所增加，分別增長了 17%、35% 和 29%。
在內城新上市的 463 套房產中，有 266 套為投資者所有。
一面是投資者拋售，一面是創紀錄的移民人數。
現在，澳大利亞正失去比以往任何時候都更需要的關鍵出租房源。
令人震驚的新民意調查顯示，全國近八分之一的投資者在過去一年中出售了出租房產，其中 73% 的房產出售給自住業主。
這些銷售導致數十萬套房產「被從租賃市場剝離出去」。
在此之前的幾年裡，投資者出售房產的比例很高，PIPA早些時候的調查顯示，16.7%的投資者在過去兩年裡至少出售了一處房產。
投資者出售房產的常見原因是利率上升、政府威脅增加稅收或凍結租金，以及需要清理債務。
這項對全澳 1724 名投資者（其中包括維州 538 名投資者）的調查發現，增加房產稅是投資者賣房的最大動機，也是全澳 47% 房產銷售的一個因素。其次是租賃立法的變化（43%）和貸款償還成本上升（40.1%）。
澳大利亞房地產投資者委員會(Property Investors Council of Australia)主任本·金斯利(Ben Kingsley)表示，各州政府應該「非常擔心」，投資者現在覺得「市場不值得投」。
雖然目前暫停加息步伐，但是未來還有更多加息的可能性，而且明年澳洲經濟將大幅放緩，這會嚴重影響房東購房者。進一步加息和通脹飆升的雙重打擊將影響每一個購房家庭。
到明年年初，我們將看到拋售的數量越來越大，現在還處於早期階段。
但是如果到了明年，經濟出現衰退，樓市債務違約的情況將時有發生。
樓市又會重新變化。
現在是非常時刻，真的太艱難了。
你們對現在的情況怎麼看？
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