澳大利亚房价预计持续走高，现在是买房的最佳时机吗？
今年春季，许多支持因素推动澳大利亚许多地区的房价走高。即使利率上升，房地产仍表现出非凡的弹性。这让房主和投资者持续相信，从长远来看，澳大利亚房地产将继续为我们带来财富。
澳大利亚房地产价格强劲反弹，CoreLogic 房屋价值指数 (HVI) 9 月份价格平均上涨 0.8%。
这是该指数连续第八个月录得上涨，标志着2022年下半年房地产市场的低迷已经真正结束。
CoreLogic的研究主管Tim Lawless表示，按照目前的增长率，到11月我们很可能会创下新高。“我们已经看到珀斯和阿德莱德的住宅价值创下新高。”他说。
Lawless指出，在早期引领澳大利亚房地产市场复苏后，高端房产“可能正在失去一些动力”。他补充说，广泛的中间市场目前正创下最高的增长率。
房价从现在开始走高的原因
持续的住房供应不足
根据 CoreLogic 最近的一份报告和澳大利亚统计局的数据，过去六个月平均每月批准住宅数量为 13,355 套，比十年平均水平低 23%。
住宅审批量下降的最大部分出现在公寓类别。
新上市房屋吸收强劲
根据 CoreLogic 的数据，全国房屋价值在 6 月份季度增长了 3%，在 9月份季度增长了 2.2%。增长放缓是由于库存增加，但 2.2% 仍然是强劲的增长率。这表明新上市房屋的吸收率很高，这意味着大多数市场的需求仍然大于供应。
利率接近峰值
澳大利亚储备银行（RBA）已连续四个月维持利率不变。通胀呈下降趋势。但澳大利亚央行认为，直到 2025 年我们才会回到 2% 至 3% 的目标。在本次加息周期结束之前，可能会再次加息。
尽管由于利率上升而出现了房地产世界末日的各种预测，但我们的房地产市场在今年年初已经出现转机，研究机构报告称澳大利亚各地的中位价连续八个月上涨。
澳大利亚各地住宅价值的变化
CoreLogic 的全国房屋价值指数 (HVI) 9 月份上涨 0.8%，季度增长率达到 2.2%。到 11 月底，全国 HVI 可能会恢复到新的名义高点，珀斯和阿德莱德的住宅价值已经达到新的历史高点。
澳大利亚的住宅中位价目前为$740,668美元。
当前澳大利亚房价趋势
当然，澳大利亚各地并没有一个统一的房地产市场。截至 2023 年 9 月底的住宅价值变化。
以下是自最近的低谷以来房地产价值发生的变化
墨尔本房价中位数的最新数据
自 2023年1月触底以来，墨尔本房价已上涨 4.3%。9 月墨尔本住宅价格上涨 0.4%，市场上优质房产的缺乏加剧了潜在买家之间的竞争。强劲的移民和房地产供应不足将有助于继续推高墨尔本房地产价格。
悉尼房价中位数的最新数据
悉尼引领了当前的房地产复苏，在买家需求不断增加的情况下，市场上的房屋数量减少，支撑了房地产的井喷式增长。同时，租赁供应短缺和国际移民反弹带来的积极需求驱动因素也发挥了一定作用。
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