澳大利亞房價預計持續走高，現在是買房的最佳時機嗎？
今年春季，許多支持因素推動澳大利亞許多地區的房價走高。即使利率上升，房地產仍表現出非凡的彈性。這讓房主和投資者持續相信，從長遠來看，澳大利亞房地產將繼續為我們帶來財富。
澳大利亞房地產價格強勁反彈，CoreLogic 房屋價值指數 (HVI) 9 月份價格平均上漲 0.8%。
這是該指數連續第八個月錄得上漲，標志著2022年下半年房地產市場的低迷已經真正結束。
CoreLogic的研究主管Tim Lawless表示，按照目前的增長率，到11月我們很可能會創下新高。「我們已經看到珀斯和阿德萊德的住宅價值創下新高。」他說。
Lawless指出，在早期引領澳大利亞房地產市場復甦后，高端房產「可能正在失去一些動力」。他補充說，廣泛的中間市場目前正創下最高的增長率。
房價從現在開始走高的原因
持續的住房供應不足
根據 CoreLogic 最近的一份報告和澳大利亞統計局的數據，過去六個月平均每月批准住宅數量為 13,355 套，比十年平均水平低 23%。
住宅審批量下降的最大部分出現在公寓類別。
新上市房屋吸收強勁
根據 CoreLogic 的數據，全國房屋價值在 6 月份季度增長了 3%，在 9月份季度增長了 2.2%。增長放緩是由於庫存增加，但 2.2% 仍然是強勁的增長率。這表明新上市房屋的吸收率很高，這意味著大多數市場的需求仍然大於供應。
利率接近峰值
澳大利亞儲備銀行（RBA）已連續四個月維持利率不變。通脹呈下降趨勢。但澳大利亞央行認為，直到 2025 年我們才會回到 2% 至 3% 的目標。在本次加息周期結束之前，可能會再次加息。
儘管由於利率上升而出現了房地產世界末日的各種預測，但我們的房地產市場在今年年初已經出現轉機，研究機構報告稱澳大利亞各地的中位價連續八個月上漲。
澳大利亞各地住宅價值的變化
CoreLogic 的全國房屋價值指數 (HVI) 9 月份上漲 0.8%，季度增長率達到 2.2%。到 11 月底，全國 HVI 可能會恢復到新的名義高點，珀斯和阿德萊德的住宅價值已經達到新的歷史高點。
澳大利亞的住宅中位價目前為$740,668美元。
當前澳大利亞房價趨勢
當然，澳大利亞各地並沒有一個統一的房地產市場。截至 2023 年 9 月底的住宅價值變化。
以下是自最近的低谷以來房地產價值發生的變化
墨爾本房價中位數的最新數據
自 2023年1月觸底以來，墨爾本房價已上漲 4.3%。9 月墨爾本住宅價格上漲 0.4%，市場上優質房產的缺乏加劇了潛在買家之間的競爭。強勁的移民和房地產供應不足將有助於繼續推高墨爾本房地產價格。
悉尼房價中位數的最新數據
悉尼引領了當前的房地產復甦，在買家需求不斷增加的情況下，市場上的房屋數量減少，支撐了房地產的井噴式增長。同時，租賃供應短缺和國際移民反彈帶來的積極需求驅動因素也發揮了一定作用。
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