澳洲房租涨飞了！澳洲中介群聊曝光，澳人租金已经达到收入的40%，甚至50%！珀斯房价再创新高，10年租金平均28万？
01 你的房子还能负担嘛？租金占到收入的40%以上！
“现在大家还在用30%的收入来评价租客的负担能力嘛？”
30%是一个非常熟悉的数字，常说的是，如果房租不超过收入的30%，日子还是过的不错的，但是如果超过了30%甚至40%，那么房租在收入中的占比过大，整个人的幸福度就会下降。
但是工资哪里涨得过房租啊！
据Proptrack称，2023年澳大利亚大多数首府城市的租金大幅上涨。
唯一租金没有全面上涨的城市是霍巴特和堪培拉，但其他所有城市都出现了大幅上涨。
悉尼的租金上涨了18%，其次是墨尔本的租金，上涨了14%。
布里斯班的租金价格上涨了 12%。阿德莱德的租房者的租金整体上涨11%，珀斯的房价上涨了15%，达尔文的租金上涨了4%。
更不用说生活成本危机导致通胀高达7%，
但是2023年工资增长呢？仅上涨3.8%。
所以，针对上面的问题，回答的房产经纪人都表示，现在考虑人们支付超过工资 40% 的租金。
他们的大多数租户现在的租金都已经达到了收入的40%！
甚至有一位经纪人表示，他们让养老金领取者支付50%的收入作为租金！
从这些房产经纪人的描述中就可以知道，现在房租的涨幅有多么的厉害，所以即使是大家的工资没有涨这么高，面对高房租却依然挤破了头！
因为可负担性的评价变了！
房产经纪人表示，这些决定通常是基于房东的要求，而中介只能试图安抚他们的客户。
“房东可能会向我们施压，要求我们每周支付900澳元，而作为中间人的处境很艰难。”
900澳元一周的房子也太贵了吧，这肯定是悉尼或者墨尔本的房子。
但是，感觉过不了多久，珀斯的房子也会涨到飞起，然后距离900每周就不远了！
02 珀斯市场领跑全澳！价格又创纪录！
今天发布的 CoreLogic Hedonic 房价指数还显示，珀斯是今年迄今为止仅有的三个录得两位数增长的城市之一。
珀斯在2023年前10个月的增长率为 10.8%，仅落后悉尼0.1个百分点，领先于布里斯班10.2%的增长率。
CoreLogi研究总Tim Lawless告诉西澳人报，珀斯的房地产市场仍然被低估。
“在所有首府城市中，珀斯的住宅中位价约为 630,000澳元。唯一低于此水平的首府城市是达尔文，略低于 50 万澳元。”
“因此，对于澳大利亚第四大城市来说，房价比阿德莱德和霍巴特便宜确实令人惊讶，这可能只是凸显了珀斯的价值被低估了。”
不过，Lawless也认为珀斯今年的高水平增长将难以维持，特别是在负担能力成为一个因素的情况下，但他确实相信明年珀斯可能还是澳洲表现最强劲的地区。
“我想说，随着珀斯逐渐失去一些负担能力优势，从逻辑上讲，价格增长可能会有所放缓，并且可能再次加息可能会带走市场的一些热量。”
“但如果珀斯不是明年表现最好的市场之一，我会感到非常惊讶，因为珀斯的基础看起来非常稳固。”
除了房价在飞升，租金也是毫不逊色，590澳元每周！
03 澳洲租房者哀声遍野！十年租金24万！
Parliamentary Library利用源自澳大利亚统计局的数据，进行了二次分析。
发现，在5年租房期间，每个家庭平均支付了106,550澳元的房租！
他们在算到10年，发现一个家庭需要支付了 209,908澳元的租金！
Library表示，他们的假设是基于每周支付的平均租金为401澳元来计算的。
拿要是按照现在的珀斯每周590澳元的租金来算，10年，28万租金！
太吓人了！
不过，Library 解释：“它们并不反映任何特定的个人情况。”
在移民涌入和供应短缺的推动下，租金价格每年飙升 7.9%，这是自全球金融危机以来的最大涨幅。
绿党住房发言人Max Chandler-Mather表示，对许多人来说，高昂的租金让他们“不可能”存下首付。
他说：“银行不会在没有首付的情况下为你提供抵押贷款，尽管数据显示，租房者已经每五年支付相当于住房押金的首付。”
“实际上，租房者最终会偿还别人的抵押贷款，同时经常要承受租金的大幅上涨，这使得他们自己无法存钱买房。”
9月，绿党同意通过政府的澳大利亚住房未来基金，以换取在公共和社区住房方面进一步支出10亿澳元。
但它未能实现其最终要求——限制或冻结租金。
当时，绿党表示，他们将把重点转向工党的“帮助购买”共享股权计划，以争取上限或冻结，同时瞄准工党控制的墨尔本和悉尼几个席位的租户。
该计划每年将通过购买房屋股权来帮助10,000名潜在买家，并为小额存款铺平道路。
根据SQM Research的数据，2023 年澳大利亚的平均房屋首付为 159,000澳元。
阿尔巴尼斯在8月份的工党全国会议上宣布，该计划将于 2024 年启动并运行。
澳洲总理一再排除租金冻结或上限的可能性，因为这不属于联邦政府的管辖范围。
不过Chandler-Mather表示，冻结将给租房者一个“喘口气的机会，或许可以开始为自己省点钱”。
你是哪三分之一呢？小编是第一个三分之一，哭死，钱全给房东了！
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