澳洲房租漲飛了！澳洲中介群聊曝光，澳人租金已經達到收入的40%，甚至50%！珀斯房價再創新高，10年租金平均28萬？
01 你的房子還能負擔嘛？租金佔到收入的40%以上！
「現在大家還在用30%的收入來評價租客的負擔能力嘛？」
30%是一個非常熟悉的數字，常說的是，如果房租不超過收入的30%，日子還是過的不錯的，但是如果超過了30%甚至40%，那麼房租在收入中的佔比過大，整個人的幸福度就會下降。
但是工資哪裡漲得過房租啊！
據Proptrack稱，2023年澳大利亞大多數首府城市的租金大幅上漲。
唯一租金沒有全面上漲的城市是霍巴特和堪培拉，但其他所有城市都出現了大幅上漲。
悉尼的租金上漲了18%，其次是墨爾本的租金，上漲了14%。
布里斯班的租金價格上漲了 12%。阿德萊德的租房者的租金整體上漲11%，珀斯的房價上漲了15%，達爾文的租金上漲了4%。
更不用說生活成本危機導致通脹高達7%，
但是2023年工資增長呢？僅上漲3.8%。
所以，針對上面的問題，回答的房產經紀人都表示，現在考慮人們支付超過工資 40% 的租金。
他們的大多數租戶現在的租金都已經達到了收入的40%！
甚至有一位經紀人表示，他們讓養老金領取者支付50%的收入作為租金！
從這些房產經紀人的描述中就可以知道，現在房租的漲幅有多麼的厲害，所以即使是大家的工資沒有漲這麼高，面對高房租卻依然擠破了頭！
因為可負擔性的評價變了！
房產經紀人表示，這些決定通常是基於房東的要求，而中介只能試圖安撫他們的客戶。
「房東可能會向我們施壓，要求我們每周支付900澳元，而作為中間人的處境很艱難。」
900澳元一周的房子也太貴了吧，這肯定是悉尼或者墨爾本的房子。
但是，感覺過不了多久，珀斯的房子也會漲到飛起，然後距離900每周就不遠了！
02 珀斯市場領跑全澳！價格又創紀錄！
今天發布的 CoreLogic Hedonic 房價指數還顯示，珀斯是今年迄今為止僅有的三個錄得兩位數增長的城市之一。
珀斯在2023年前10個月的增長率為 10.8%，僅落後悉尼0.1個百分點，領先於布里斯班10.2%的增長率。
CoreLogi研究總Tim Lawless告訴西澳人報，珀斯的房地產市場仍然被低估。
「在所有首府城市中，珀斯的住宅中位價約為 630,000澳元。唯一低於此水平的首府城市是達爾文，略低於 50 萬澳元。」
「因此，對於澳大利亞第四大城市來說，房價比阿德萊德和霍巴特便宜確實令人驚訝，這可能只是凸顯了珀斯的價值被低估了。」
不過，Lawless也認為珀斯今年的高水平增長將難以維持，特別是在負擔能力成為一個因素的情況下，但他確實相信明年珀斯可能還是澳洲表現最強勁的地區。
「我想說，隨著珀斯逐漸失去一些負擔能力優勢，從邏輯上講，價格增長可能會有所放緩，並且可能再次加息可能會帶走市場的一些熱量。」
「但如果珀斯不是明年表現最好的市場之一，我會感到非常驚訝，因為珀斯的基礎看起來非常穩固。」
除了房價在飛升，租金也是毫不遜色，590澳元每周！
03 澳洲租房者哀聲遍野！十年租金24萬！
Parliamentary Library利用源自澳大利亞統計局的數據，進行了二次分析。
發現，在5年租房期間，每個家庭平均支付了106,550澳元的房租！
他們在算到10年，發現一個家庭需要支付了 209,908澳元的租金！
Library表示，他們的假設是基於每周支付的平均租金為401澳元來計算的。
拿要是按照現在的珀斯每周590澳元的租金來算，10年，28萬租金！
太嚇人了！
不過，Library 解釋：「它們並不反映任何特定的個人情況。」
在移民湧入和供應短缺的推動下，租金價格每年飆升 7.9%，這是自全球金融危機以來的最大漲幅。
綠黨住房發言人Max Chandler-Mather表示，對許多人來說，高昂的租金讓他們「不可能」存下首付。
他說：「銀行不會在沒有首付的情況下為你提供抵押貸款，儘管數據顯示，租房者已經每五年支付相當於住房押金的首付。」
「實際上，租房者最終會償還別人的抵押貸款，同時經常要承受租金的大幅上漲，這使得他們自己無法存錢買房。」
9月，綠黨同意通過政府的澳大利亞住房未來基金，以換取在公共和社區住房方面進一步支出10億澳元。
但它未能實現其最終要求——限制或凍結租金。
當時，綠黨表示，他們將把重點轉向工黨的「幫助購買」共享股權計劃，以爭取上限或凍結，同時瞄準工黨控制的墨爾本和悉尼幾個席位的租戶。
該計劃每年將通過購買房屋股權來幫助10,000名潛在買家，併為小額存款鋪平道路。
根據SQM Research的數據，2023 年澳大利亞的平均房屋首付為 159,000澳元。
阿爾巴尼斯在8月份的工黨全國會議上宣布，該計劃將於 2024 年啟動並運行。
澳洲總理一再排除租金凍結或上限的可能性，因為這不屬於聯邦政府的管轄範圍。
不過Chandler-Mather表示，凍結將給租房者一個「喘口氣的機會，或許可以開始為自己省點錢」。
你是哪三分之一呢？小編是第一個三分之一，哭死，錢全給房東了！
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