11月04日清空率 | 澳洲房市供应遭史诗级冲击！澳洲银行预测明年布里斯班房价将领跑
最新房价走势
本周，澳大利亚住房供应又遭遇了一场史诗级的冲击，在澳洲历史上最强劲的人口增长中，住房供应继续收紧。
在2022-23财政年度，澳大利亚的住房存量仅增加了16.95万套(扣除拆除的房屋)，远低于澳大利亚创纪录的62.6万人口增长所需的住房存量。
周二，澳大利亚统计局 (ABS) 发布了 9 月份季度的住宅审批数据显示，全年仅批准建设 164,300 套住宅。
要达到阿尔巴尼斯政府在五年内建造120万套住房的目标，需要新建24万套住房，而这个速度比这个目标少了7.5万套左右。
随着国家人口爆炸，住宅审批、开工和竣工均已跌至十年来的最低点：
周四，澳大利亚统计局发布了更多坏消息，用于购买和建造新房的贷款数量仍处于20年来的低点附近。
“9月份仅发放了4,282笔用于建造或购买新房的贷款，过去三个月比去年同期下降了27.7%”。
“贷款活动受到了近期利率加速增长的拖累。这正在使全澳各地的新房建设工作枯竭。”
“这与此前数据一致，该数据显示，新屋建设批准量约为10年来的低点。”
“如此低的贷款和审批量将导致 2024 年新房开工量创十年新低”。
而澳大利亚所有首府城市房屋空置率已经处于历史最低水平，仅为0.9%。
在新房建设崩溃的情况下，移民需求激增只意味着一件事：租赁市场更加紧张，租金飙升，以及更多澳大利亚人陷入财务压力，或无家可归。
澳洲政府必须作为紧急事项，将净海外移民率削减至低于澳洲建造房屋和基础设施的能力的水平。
否则，澳大利亚的住房危机将继续恶化。
房价增长方面，澳洲四大银行之一的澳洲国民银行（NAB）非常看好布里斯班的房价增长。
根据PropTrack 的房价指数显示，在独立屋价值增长 57% 的推动下，布里斯班住宅价值较疫情前（2020 年 3 月）水平飙升 53%：从长期来看，自2010年以来，布里斯班的住宅价值增长一直落后于其较大首府城市。
自 2010 年 1 月以来，布里斯班的房价仅上涨了 79%，而悉尼的涨幅为 132%，墨尔本的涨幅为 81%。
然而，自 2020 年 3 月疫情开始以来，布里斯班房价增长了 53%，而悉尼增长了 32%，墨尔本增长了 17%：NAB 最新的住宅价格预测对布里斯班尤其乐观，预计 2023 年和 2024 年将增长 18.6%。
NAB最新的住宅价格预测尤其看好布里斯班，预计2023年和2024年将增长18.6%。
从长远来看，布里斯班的房价也应该跑赢市场平均，因为布里斯班的住房价格比东海岸较大的同类住房要便宜得多。
根据 Domain 的数据，布里斯班的房价中位数仅为悉尼的 54%：
此外，尽管布里斯班最近增长强劲，但它的房价中位数仍然只有墨尔本的82%。
因此，该数据表明，与南边大城市的同行相比，布里斯班的住房相对便宜，这意味着从长远来看，房价应该更快升值。
2032 年奥运会还将刺激基础设施投资，巩固布里斯班作为全球城市的地位，从而增加海外买家的需求。
简而言之，布里斯班房价强劲上涨的因素似乎已经具备。
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