名人效应失灵？麦高文豪宅挂牌一个月后，居然还没有卖出！珀斯空置率仅为0.7%，未来还要下降
01 麦高文百万豪宅房价翻4倍
在2021年大选后，有一个笑话说，如果受欢迎的麦高文支持，一只三条腿的狗都可能会赢得一个席位。
虽然是句玩笑话，但也充分说明了麦高文是多么地受欢迎！
这一点，在麦高文辞职后充分体现了出来。
在辞去西澳州长一职后，麦高文于前段时间卖掉了他在Rockingham的大豪宅。
这套房产有四间卧室、两间浴室，麦高文和他的妻子Sarah在Rockingham的32年时光中，有20年都是在这套房子里生活。
不过，在麦高文退出政坛后，他们另觅新的小窝了。
White House Property的房地产经纪人Stefanie Dobro表示，位于Rockingham Beach Road的房子大概是数百万澳元的报价！
并且，这套房子一定会在竞争激烈的市场中勇夺高价，房价甚至能飙到200万澳元以上！
由此看来，名人效应真的很好用！
他们会卖掉这处位于Rockingham的房子也不是很突然，因为2年之前就有人看到麦高文夫妇在Highgate看一套价值300万澳元的房子，他们会搬走的消息也传了2年了。
买下300万澳元的房子，卖出200万澳元的房子，也是挺好的。
但不得不说，麦高文买卖的时机都很好，买的时候还是刚开始疯狂涨价，卖的时候房子却涨到飞起！
02 名人效应失灵？麦高文豪宅挂牌一个月未卖出
之前麦高文的Rockingham豪宅可以说是很多人抢着要，这个Rockingham的房产在8天内就被抢购一空。
但是这种名人效应并不是永久有效，麦高文的另一个豪宅，却并不是那么好卖……
但麦高文的海滨豪宅在上市一个月后就被闲置着，门口挂着一个耀眼的房地产标志。
这位前州长是不是失去了点石成金的能力?
或者，他是否面临着长期以来的挑战，即以郊区价格区间的高端出售房屋？
这处海滨房产一个月前开始寻求买家，预期售价高达100万澳元。
虽然这个价格很可能达到一些当地房屋的售价，即超过 200 万澳元，但前州长麦高文及其妻子现在也将在 11 月 28 日下午 3 点考虑超过 150 万澳元的报价。
这个价格区间至少是该郊区49.5万澳元的房价中位数的三倍。
Rockingham过去曾因反社会行为而受到谴责，但珀斯附近的一些知名人士似乎都喜欢自己的生活中有一个小“Rocko”。
其中包括年轻的房地产开发商Paul blackburn和他的父亲John，他们都在与麦高文的家相同的Rockingham海滩路上拥有海滨公寓。
前西海岸老鹰队的著名球员Ben Cousins也在郊区拥有一处房产。
White House房地产经纪人Stefanie Dobro表示，该房产只有两套待售住宅，并声称相对较少的人知道生活在朝北海滩的乐趣。
“我站在厨房里，看到海豚在水中跳跃，”她说。
Dobro表示，她已经收到了来自西郊和东Fremantle的居民的咨询，但不打算在月底之前就敲定这幢两层、四卧室、两浴室房子的交易。
麦高文夫妇亲自帮助设计了Webb和Brown Neaves的住宅，他们与一位建筑师密切合作，创造了一个一次性的设计，最大限度地提高了海岸景观，并营造出宽敞的度假氛围。
据了解，麦高文已经搬进Fremantle地区的新家，离孩子就读的学校和大学更近。
03 珀斯租房危机加剧
尽管麦高文的海滨豪宅一个月都没有售出，但珀斯的房屋空置率依旧很低，很多人的租房压力依旧很大。
随着全国房屋空置率跌至创纪录的低点，找到一处负担得起的房屋变得困难得多。
根据 PropTrack 的市场洞察报告，空置率在 10 月份小幅下降后仅为 1.02%，大多数主要首府城市都跟随这一趋势。
PropTrack经济学家 Anne Flaherty 表示，随着首府城市和偏远地区的空置率下降，租房者面临着更激烈的住房竞争。
她表示，10月份租户面临的情况更加严峻，空置出租物业的比例降至有记录以来的最低水平。
悉尼的空置率降至1.11%的创纪录低点，比2020年3月下降了60%以上。
与COVID-19大流行开始时相比，墨尔本的可用房产数量减少了一半。
昆士兰州的空置率创历史新低，而布里斯班的空置率还不到百分之一。
在我们西澳，想找到一个房屋租住就更难了，因为珀斯的空置率连续15个月保持在1%以下，10月份仅为0.7%。
Hobart的降幅最大，租赁选择减少了 0.18%，但仍然是第二容易找到租赁的城市。
阿德莱德虽然有小幅上涨，但空置率仍然是保持全国最低的两个首府城市之一。
达尔文的空置率上升了 0.68%，达到近 2.5%。
在租赁空置率方面，每个州的地区都与其首府城市保持同步，南澳大利亚州和北领地是唯一租赁供应量上升的地区。
Flaherty表示，三年多来，空置率一直呈下降趋势，而且没有结束的迹象。
她还说，在人口强劲增长和新住房供应放缓的背景下，这一趋势看来可能会持续下去。
未来，随着越来越多的移民和留学生前往西澳，空置率也许会更低，想要租到一个房屋就更难了！
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