名人效應失靈？麥高文豪宅掛牌一個月後，居然還沒有賣出！珀斯空置率僅為0.7%，未來還要下降
01 麥高文百萬豪宅房價翻4倍
在2021年大選后，有一個笑話說，如果受歡迎的麥高文支持，一隻三條腿的狗都可能會贏得一個席位。
雖然是句玩笑話，但也充分說明了麥高文是多麼地受歡迎！
這一點，在麥高文辭職后充分體現了出來。
在辭去西澳州長一職后，麥高文於前段時間賣掉了他在Rockingham的大豪宅。
這套房產有四間卧室、兩間浴室，麥高文和他的妻子Sarah在Rockingham的32年時光中，有20年都是在這套房子里生活。
不過，在麥高文退出政壇后，他們另覓新的小窩了。
White House Property的房地產經紀人Stefanie Dobro表示，位於Rockingham Beach Road的房子大概是數百萬澳元的報價！
並且，這套房子一定會在競爭激烈的市場中勇奪高價，房價甚至能飆到200萬澳元以上！
由此看來，名人效應真的很好用！
他們會賣掉這處位於Rockingham的房子也不是很突然，因為2年之前就有人看到麥高文夫婦在Highgate看一套價值300萬澳元的房子，他們會搬走的消息也傳了2年了。
買下300萬澳元的房子，賣出200萬澳元的房子，也是挺好的。
但不得不說，麥高文買賣的時機都很好，買的時候還是剛開始瘋狂漲價，賣的時候房子卻漲到飛起！
02 名人效應失靈？麥高文豪宅掛牌一個月未賣出
之前麥高文的Rockingham豪宅可以說是很多人搶著要，這個Rockingham的房產在8天內就被搶購一空。
但是這種名人效應並不是永久有效，麥高文的另一個豪宅，卻並不是那麼好賣……
但麥高文的海濱豪宅在上市一個月後就被閑置著，門口掛著一個耀眼的房地產標誌。
這位前州長是不是失去了點石成金的能力?
或者，他是否面臨著長期以來的挑戰，即以郊區價格區間的高端出售房屋？
這處海濱房產一個月前開始尋求買家，預期售價高達100萬澳元。
雖然這個價格很可能達到一些當地房屋的售價，即超過 200 萬澳元，但前州長麥高文及其妻子現在也將在 11 月 28 日下午 3 點考慮超過 150 萬澳元的報價。
這個價格區間至少是該郊區49.5萬澳元的房價中位數的三倍。
Rockingham過去曾因反社會行為而受到譴責，但珀斯附近的一些知名人士似乎都喜歡自己的生活中有一個小「Rocko」。
其中包括年輕的房地產開發商Paul blackburn和他的父親John，他們都在與麥高文的家相同的Rockingham海灘路上擁有海濱公寓。
前西海岸老鷹隊的著名球員Ben Cousins也在郊區擁有一處房產。
White House房地產經紀人Stefanie Dobro表示，該房產只有兩套待售住宅，並聲稱相對較少的人知道生活在朝北海灘的樂趣。
「我站在廚房裡，看到海豚在水中跳躍，」她說。
Dobro表示，她已經收到了來自西郊和東Fremantle的居民的諮詢，但不打算在月底之前就敲定這幢兩層、四卧室、兩浴室房子的交易。
麥高文夫婦親自幫助設計了Webb和Brown Neaves的住宅，他們與一位建築師密切合作，創造了一個一次性的設計，最大限度地提高了海岸景觀，並營造出寬敞的度假氛圍。
據了解，麥高文已經搬進Fremantle地區的新家，離孩子就讀的學校和大學更近。
03 珀斯租房危機加劇
儘管麥高文的海濱豪宅一個月都沒有售出，但珀斯的房屋空置率依舊很低，很多人的租房壓力依舊很大。
隨著全國房屋空置率跌至創紀錄的低點，找到一處負擔得起的房屋變得困難得多。
根據 PropTrack 的市場洞察報告，空置率在 10 月份小幅下降后僅為 1.02%，大多數主要首府城市都跟隨這一趨勢。
PropTrack經濟學家 Anne Flaherty 表示，隨著首府城市和偏遠地區的空置率下降，租房者面臨著更激烈的住房競爭。
她表示，10月份租戶面臨的情況更加嚴峻，空置出租物業的比例降至有記錄以來的最低水平。
悉尼的空置率降至1.11%的創紀錄低點，比2020年3月下降了60%以上。
與COVID-19大流行開始時相比，墨爾本的可用房產數量減少了一半。
昆士蘭州的空置率創歷史新低，而布里斯班的空置率還不到百分之一。
在我們西澳，想找到一個房屋租住就更難了，因為珀斯的空置率連續15個月保持在1%以下，10月份僅為0.7%。
Hobart的降幅最大，租賃選擇減少了 0.18%，但仍然是第二容易找到租賃的城市。
阿德萊德雖然有小幅上漲，但空置率仍然是保持全國最低的兩個首府城市之一。
達爾文的空置率上升了 0.68%，達到近 2.5%。
在租賃空置率方面，每個州的地區都與其首府城市保持同步，南澳大利亞州和北領地是唯一租賃供應量上升的地區。
Flaherty表示，三年多來，空置率一直呈下降趨勢，而且沒有結束的跡象。
她還說，在人口強勁增長和新住房供應放緩的背景下，這一趨勢看來可能會持續下去。
未來，隨著越來越多的移民和留學生前往西澳，空置率也許會更低，想要租到一個房屋就更難了！
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