10月澳洲租房空置率再创新低，悉尼多地99%贷款买房家庭揭不开锅，昆州受加息打击最大的家庭实惨曝光
01、10月澳洲租房空置率再创新低
随着全澳租房空置率暴跌至历史最低水准，找到负担得起的租房变得更加困难。
根据地产研究机构PropTrack周五公布的最新租房市场监测报告，本已极度紧缺的租房市场，空置率在10月份略有下降后，仅为1.02%，大多数主要首府城市都遵循这一趋势。
PropTrack经济学家弗拉赫迪（Anne Flaherty）表示，随着首府城市和乡镇地区的租房空置率下降，租房者在寻找出租房屋时面临着更多的竞争。
她说：“在10月份，租户面临更艰难的条件，空置租房的比例降至有记录以来的最低水平。”
悉尼的租房空置率降至1.11%的历史低点，比2020年3月下降60%以上。
与新冠疫情开始时相比，墨尔本的可出租住宅减少一半。昆州的租房空置率处于历史最低水平，布里斯班的出租住宅空置率不到1%。在西澳寻找租房就更难了，因为珀斯的租房空置率连续15个月保持在1%以下，10月份仅为0.7%。
霍巴特的租房空置率在10月份降幅最大，租房选择减少0.18%，但仍然是澳洲第二容易找到租房的首府城市。
阿德莱德是租房空置率逆势上升的两个首府城市之一，略有增长，但保留了全澳最低的租房空置率。
达尔文的租房空置率上升0.68%，达到近2.5%，相比之下，更容易找到出租房屋。
在租房空置率方面，每个州的乡镇地区与首府城市保持同步趋势，即只有南澳和北领地的乡镇地区租房空置率增加。
弗拉赫迪表示，三年多来，全国租房空置率一直呈下降趋势，而且看不到尽头。在人口强劲增长和新住房供应放缓的背景下，这一趋势“看起来很可能会持续下去”。
02、悉尼部分地区99%贷款买房家庭入不敷出
随着澳洲储备银行（RBA）再次加息，西悉尼更多背负房贷的家庭面临着更大财务困境，尤其是Campbelltown 99%贷款买房的家庭已经入不敷出。
11月7日，澳洲储备银行宣加息25个基点至4.35%，这是自去年5月以来的第13次加息。
对于背负50万澳元房贷的人来说，11月这轮加息意味着每月还贷额增加76澳元。但如果从去年5月算起，月供累计增加1210澳元。
这也使得西悉尼部分地区的还贷压力进一步增加。
PropTrack的最新数据显示，11月加息后，在坎贝尔镇贷款购买中位价独立屋的人每月还款额会增加111澳元；同样条件下，Blacktown贷款者的月供会多出138澳元。
Liverpool、Fairfield、Penrith和Camden的贷款人也都将面临类似情况，月供平均增加120至138澳元。
数字金融分析公司（DFA）的最新数据显示，11月加息前，Blacktown已经有近80%背负房贷的家庭支出超过收入，11月加息后，这一比例会攀升到87%；而Campbelltown的这一比例会从加息前的近95%，攀升到加息后的99%。
与此同时，在悉尼的高价区，北海滩、北岸和部分东区，房贷月供达到2万澳元已经成为常态。
标普的抵押贷款分析师基特森（Erin Kitson）表示，虽然房贷拖欠率仍然相对较低，但已经开始增加，尤其是在悉尼西南部地区。“（拖欠房贷的情况）可能会在圣诞节后和新年伊始达到顶峰，届时更多财务紧张的借款人可能无法按时还款，高峰期可能会在2月或3月。”
03、昆州受加息打击最大的家庭实惨！月供较一年半前增加6000澳元
受利率上升影响最严重的昆州家庭每月还款超过1.7万澳元，自澳储行2022年5月首次加息以来，月还款额增加了6000多澳元。
无还贷压力所需的工资水平也在攀升，许多郊区的家庭需要超过27万澳元的总收入才能应对。
PropTrack对昆州800多个郊区的分析发现，在加息前购买的房屋中，有4个郊区的月供额达到了1万澳元以上，但所有郊区的家庭都感到了压力。
数据显示，Noosa阳光海滩(Sunshine Beach)的月还款额最高，为17,290澳元，在一年半的利率上升期间，月还款增加了6120澳元。黄金海岸的冲浪者天堂(Surfers Paradise)的月还款额上升至12,700澳元，或一年152,400澳元——这几乎相当于现在在布里斯班购买一套典型独立屋所需的收入水平。
PropTrack经济学家摩尔(Angus Moore)发现，在整个首府，New Farm面临的还款增幅最大，比2022年4月每月多支付3890澳元，现在是10,990澳元；而在Hamilton，月还款达到10,300澳元，而在加息前，这一数字为6660澳元，增加了3640澳元。
11月加息0.25个百分点使布里斯班四个郊区首次超过了4000澳元的月还款水平，其中Elimbah、Munruben、Scarborough和Tingalpa自2022年4月以来增加了约1440澳元。
保持无还贷压力所需的工资也随着利率的上升而上升，在Indooroopilly，家庭收入需超过27.5万澳元才能承担每月6870澳元的还款——自2022年4月以来，这一数字增长了2400澳元，或约54%。
在Grange，一套在利率上调前以143万澳元购买的房屋，目前估计每月还款超过7000澳元，收入需要超过28万澳元才能应付。
在Camp Hill，单元房的还款成本大约是独立屋的一半，3380澳元对6870澳元，但你仍然需要13.5万澳元的工资才能保证所持有的单元房无房贷压力。
一个典型布里斯班房主，房贷约为62万澳元，也面临着艰巨的挑战。PropTrack的数据发现，自利率开始上升以来，他们的还款成本上涨了50%以上。
在布里斯班可负担性最高的郊区之一Darra，一个在2022年4月买房的家庭现在不得不多支付1070澳元用于月供，在周二储行第13次加息后，月还款额达到3020澳元。
在Kippa-Ring, Lawnton, Camira, Fitzgibbon, Springfield, Dakabin, Heritage Park和Sandstone Point等地，在利率上调前购买的中价房屋的月供也突破了3000澳元。
摩尔表示，昆州仍有许多负担得起的郊区，其中八个最便宜的还款水平仍低于每月800澳元，分别是Tara (670澳元)、Collinsville (680澳元)、Charleville (700澳元)、Mount Morgan (720澳元)、Dysart (740澳元)、Moura (760澳元)、Blackwater (770澳元)和Monto (780澳元)。
*以上内容系网友会火自行转载自澳洲财经见闻，该文仅代表原作者观点和态度。本站系信息发布平台，仅提供信息存储空间服务，不代表赞同其观点和对其真实性负责。如果对文章或图片/视频版权有异议，请邮件至我们反馈，平台将会及时处理。