10月澳洲租房空置率再創新低，悉尼多地99%貸款買房家庭揭不開鍋，昆州受加息打擊最大的家庭實慘曝光
01、10月澳洲租房空置率再創新低
隨著全澳租房空置率暴跌至歷史最低水準，找到負擔得起的租房變得更加困難。
根據地產研究機構PropTrack周五公布的最新租房市場監測報告，本已極度緊缺的租房市場，空置率在10月份略有下降后，僅為1.02%，大多數主要首府城市都遵循這一趨勢。
PropTrack經濟學家弗拉赫迪（Anne Flaherty）表示，隨著首府城市和鄉鎮地區的租房空置率下降，租房者在尋找出租房屋時面臨著更多的競爭。
她說：「在10月份，租戶面臨更艱難的條件，空置租房的比例降至有記錄以來的最低水平。」
悉尼的租房空置率降至1.11%的歷史低點，比2020年3月下降60%以上。
與新冠疫情開始時相比，墨爾本的可出租住宅減少一半。昆州的租房空置率處於歷史最低水平，布里斯班的出租住宅空置率不到1%。在西澳尋找租房就更難了，因為珀斯的租房空置率連續15個月保持在1%以下，10月份僅為0.7%。
霍巴特的租房空置率在10月份降幅最大，租房選擇減少0.18%，但仍然是澳洲第二容易找到租房的首府城市。
阿德萊德是租房空置率逆勢上升的兩個首府城市之一，略有增長，但保留了全澳最低的租房空置率。
達爾文的租房空置率上升0.68%，達到近2.5%，相比之下，更容易找到出租房屋。
在租房空置率方面，每個州的鄉鎮地區與首府城市保持同步趨勢，即只有南澳和北領地的鄉鎮地區租房空置率增加。
弗拉赫迪表示，三年多來，全國租房空置率一直呈下降趨勢，而且看不到盡頭。在人口強勁增長和新住房供應放緩的背景下，這一趨勢「看起來很可能會持續下去」。
02、悉尼部分地區99%貸款買房家庭入不敷出
隨著澳洲儲備銀行（RBA）再次加息，西悉尼更多背負房貸的家庭面臨著更大財務困境，尤其是Campbelltown 99%貸款買房的家庭已經入不敷出。
11月7日，澳洲儲備銀行宣加息25個基點至4.35%，這是自去年5月以來的第13次加息。
對於背負50萬澳元房貸的人來說，11月這輪加息意味著每月還貸額增加76澳元。但如果從去年5月算起，月供累計增加1210澳元。
這也使得西悉尼部分地區的還貸壓力進一步增加。
PropTrack的最新數據顯示，11月加息后，在坎貝爾鎮貸款購買中位價獨立屋的人每月還款額會增加111澳元；同樣條件下，Blacktown貸款者的月供會多出138澳元。
Liverpool、Fairfield、Penrith和Camden的貸款人也都將面臨類似情況，月供平均增加120至138澳元。
數字金融分析公司（DFA）的最新數據顯示，11月加息前，Blacktown已經有近80%背負房貸的家庭支出超過收入，11月加息后，這一比例會攀升到87%；而Campbelltown的這一比例會從加息前的近95%，攀升到加息后的99%。
與此同時，在悉尼的高價區，北海灘、北岸和部分東區，房貸月供達到2萬澳元已經成為常態。
標普的抵押貸款分析師基特森（Erin Kitson）表示，雖然房貸拖欠率仍然相對較低，但已經開始增加，尤其是在悉尼西南部地區。「（拖欠房貸的情況）可能會在聖誕節后和新年伊始達到頂峰，屆時更多財務緊張的借款人可能無法按時還款，高峰期可能會在2月或3月。」
03、昆州受加息打擊最大的家庭實慘！月供較一年半前增加6000澳元
受利率上升影響最嚴重的昆州家庭每月還款超過1.7萬澳元，自澳儲行2022年5月首次加息以來，月還款額增加了6000多澳元。
無還貸壓力所需的工資水平也在攀升，許多郊區的家庭需要超過27萬澳元的總收入才能應對。
PropTrack對昆州800多個郊區的分析發現，在加息前購買的房屋中，有4個郊區的月供額達到了1萬澳元以上，但所有郊區的家庭都感到了壓力。
數據顯示，Noosa陽光海灘(Sunshine Beach)的月還款額最高，為17,290澳元，在一年半的利率上升期間，月還款增加了6120澳元。黃金海岸的衝浪者天堂(Surfers Paradise)的月還款額上升至12,700澳元，或一年152,400澳元——這幾乎相當於現在在布里斯班購買一套典型獨立屋所需的收入水平。
PropTrack經濟學家摩爾(Angus Moore)發現，在整個首府，New Farm面臨的還款增幅最大，比2022年4月每月多支付3890澳元，現在是10,990澳元；而在Hamilton，月還款達到10,300澳元，而在加息前，這一數字為6660澳元，增加了3640澳元。
11月加息0.25個百分點使布里斯班四個郊區首次超過了4000澳元的月還款水平，其中Elimbah、Munruben、Scarborough和Tingalpa自2022年4月以來增加了約1440澳元。
保持無還貸壓力所需的工資也隨著利率的上升而上升，在Indooroopilly，家庭收入需超過27.5萬澳元才能承擔每月6870澳元的還款——自2022年4月以來，這一數字增長了2400澳元，或約54%。
在Grange，一套在利率上調前以143萬澳元購買的房屋，目前估計每月還款超過7000澳元，收入需要超過28萬澳元才能應付。
在Camp Hill，單元房的還款成本大約是獨立屋的一半，3380澳元對6870澳元，但你仍然需要13.5萬澳元的工資才能保證所持有的單元房無房貸壓力。
一個典型布里斯班房主，房貸約為62萬澳元，也面臨著艱巨的挑戰。PropTrack的數據發現，自利率開始上升以來，他們的還款成本上漲了50%以上。
在布里斯班可負擔性最高的郊區之一Darra，一個在2022年4月買房的家庭現在不得不多支付1070澳元用於月供，在周二儲行第13次加息后，月還款額達到3020澳元。
在Kippa-Ring, Lawnton, Camira, Fitzgibbon, Springfield, Dakabin, Heritage Park和Sandstone Point等地，在利率上調前購買的中價房屋的月供也突破了3000澳元。
摩爾表示，昆州仍有許多負擔得起的郊區，其中八個最便宜的還款水平仍低於每月800澳元，分別是Tara (670澳元)、Collinsville (680澳元)、Charleville (700澳元)、Mount Morgan (720澳元)、Dysart (740澳元)、Moura (760澳元)、Blackwater (770澳元)和Monto (780澳元)。
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