房产税飙升263%谁想建房！维州开发商或被迫另寻土地
建筑公司委托进行的一项研究发现，对于未来几年未能在小块空地上建房的开发商，他们面临的房产税将增加两倍以上。研究还发现，维州政府的提议将阻碍住宅建设，而不是缓解住房危机。
财长帕拉斯(Tim Pallas)坚称，他不想增加收入，而是想通过刺激新住宅的开发而不是土地储备来改变他们的行为。地方政府和专家都认为，土地储备将抑制住房供应。
Pragmatic Policy Group首席经济学家布朗(Oliver Browne)发现，如果政府法案在州议会获得通过，对于拥有价值50万澳元土地但没有进行开发的所有者，每年将需额外缴纳6225澳元的费用——在2022年至2026年间，房产税将激增263%。
这次加税有两个打击，一个是在5月份州预算中宣布的“临时”10年新冠债务税，以增加土地税收。但其中大部分（5000澳元）可归咎于拟议中的扩大空置住宅土地税。
布朗表示，价值超过100万澳元的未开发土地每年将额外被征税11,725澳元，价值500万澳元的未开发土地每年将额外支出64,675澳元。
“我只是很难看出这么惊人的大幅增税将如何增加住房供应，我认为他们会做恰恰相反的事情，”他说。
他认为，受到税收处罚的威胁将促使开发商在其他地方寻找土地，而如果他们坚持留在维州，成本最终将转嫁给购房者。
如果该税草案在上议院获得通过，将从2026年起适用于墨尔本5年或以上未开发的住宅用地。如果建筑商获得许可证，时间可以再延长两年。
帕拉斯在上个月宣布扩大空置住宅土地税的计划，但遭到了业界的迅速谴责。帕拉斯估计，这项计划每年将带来3100万澳元的收入。
皇家墨尔本理工大学（RMIT）名誉教授巴克斯顿(Michael Buxton)驳斥了未开发土地税会阻碍住宅建设的担忧。他说，土地储备在墨尔本是一个真正的问题。
巴克斯顿说，“长期以来，开发商的做法是先获得规划许可，然后搁置一段时间，再出售，以获得更高的利润。”
维州市政协会估计，尽管获得了规划许可，全州仍有12万套房屋有待建造。交通和规划部周三在议会预算报告中表示，在截至9月份的12个月里，有5.3万个建筑项目获得批准，而去年同期为7.1万个。
工党的法案在没有获得反对党或中立议员必要支持的情况下在上议院陷入停滞。
巴克斯顿认为，政府的法案可能会产生意想不到的后果，并表示需要更多的政策杠杆，特别是在劳动力和供应链短缺以及通胀阻碍建设的情况下。
他说，就目前情况来看，维州不太可能实现每年新建8万套住房的目标。
维州房产委员会负责人埃文斯（Cath Evans）表示，促进大规模住宅开发应该是所有政府的首要任务，并将未开发土地归咎于规划体系的延误。
“我们认为，扩大空置住宅土地税，特别是目前起草的将未开发土地包括在内的条款，无助于改善住房供应。”她说。“如果有什么影响的话，那就是它阻碍了开发商在维州项目上冒险。”
一名政府发言人表示，现有的空置住宅土地税豁免将继续下去，但它已经成功地将墨尔本的空置房屋重新推向市场，应该扩大范围以增加供应。
他说，“我们知道，提高住房负担能力的唯一途径是增加供应，从而给维州家庭、夫妇和个人提供更多的选择。”
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