房產稅飆升263%誰想建房！維州開發商或被迫另尋土地
建築公司委託進行的一項研究發現，對於未來幾年未能在小塊空地上建房的開發商，他們面臨的房產稅將增加兩倍以上。研究還發現，維州政府的提議將阻礙住宅建設，而不是緩解住房危機。
財長帕拉斯(Tim Pallas)堅稱，他不想增加收入，而是想通過刺激新住宅的開發而不是土地儲備來改變他們的行為。地方政府和專家都認為，土地儲備將抑制住房供應。
Pragmatic Policy Group首席經濟學家布朗(Oliver Browne)發現，如果政府法案在州議會獲得通過，對於擁有價值50萬澳元土地但沒有進行開發的所有者，每年將需額外繳納6225澳元的費用——在2022年至2026年間，房產稅將激增263%。
這次加稅有兩個打擊，一個是在5月份州預算中宣布的「臨時」10年新冠債務稅，以增加土地稅收。但其中大部分（5000澳元）可歸咎於擬議中的擴大空置住宅土地稅。
布朗表示，價值超過100萬澳元的未開發土地每年將額外被徵稅11,725澳元，價值500萬澳元的未開發土地每年將額外支出64,675澳元。
「我只是很難看出這麼驚人的大幅增稅將如何增加住房供應，我認為他們會做恰恰相反的事情，」他說。
他認為，受到稅收處罰的威脅將促使開發商在其他地方尋找土地，而如果他們堅持留在維州，成本最終將轉嫁給購房者。
如果該稅草案在上議院獲得通過，將從2026年起適用於墨爾本5年或以上未開發的住宅用地。如果建築商獲得許可證，時間可以再延長兩年。
帕拉斯在上個月宣布擴大空置住宅土地稅的計劃，但遭到了業界的迅速譴責。帕拉斯估計，這項計劃每年將帶來3100萬澳元的收入。
皇家墨爾本理工大學（RMIT）名譽教授巴克斯頓(Michael Buxton)駁斥了未開發土地稅會阻礙住宅建設的擔憂。他說，土地儲備在墨爾本是一個真正的問題。
巴克斯頓說，「長期以來，開發商的做法是先獲得規劃許可，然後擱置一段時間，再出售，以獲得更高的利潤。」
維州市政協會估計，儘管獲得了規劃許可，全州仍有12萬套房屋有待建造。交通和規劃部周三在議會預算報告中表示，在截至9月份的12個月里，有5.3萬個建築項目獲得批准，而去年同期為7.1萬個。
工黨的法案在沒有獲得反對黨或中立議員必要支持的情況下在上議院陷入停滯。
巴克斯頓認為，政府的法案可能會產生意想不到的後果，並表示需要更多的政策槓桿，特別是在勞動力和供應鏈短缺以及通脹阻礙建設的情況下。
他說，就目前情況來看，維州不太可能實現每年新建8萬套住房的目標。
維州房產委員會負責人埃文斯（Cath Evans）表示，促進大規模住宅開發應該是所有政府的首要任務，並將未開發土地歸咎於規劃體系的延誤。
「我們認為，擴大空置住宅土地稅，特別是目前起草的將未開發土地包括在內的條款，無助於改善住房供應。」她說。「如果有什麼影響的話，那就是它阻礙了開發商在維州項目上冒險。」
一名政府發言人表示，現有的空置住宅土地稅豁免將繼續下去，但它已經成功地將墨爾本的空置房屋重新推向市場，應該擴大範圍以增加供應。
他說，「我們知道，提高住房負擔能力的唯一途徑是增加供應，從而給維州家庭、夫婦和個人提供更多的選擇。」
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