公寓缺陷居民被迫自掏$450万维修 维州政府拟修法堵上漏洞
维州政府正在考虑对公寓楼的建造程序进行重大改革，因为已经有许多业主被法律中的一个盲点“背刺”了。
今年9月，news.com.au披露，一个法律漏洞导致77名墨尔本公寓业主在经济上陷入困境。
根据维州法律，超过三层楼高的公寓楼不在住宅建筑保险（DBI）的承保范围内，这意味着如果建筑商破产，这些建筑将没有保险来自动支付修复缺陷的费用。
对于墨尔本内城West Footscray一栋四层公寓楼的77户居民来说，情况确实如此，他们不得不自行承担450万澳元的缺陷修复费用。
建筑商Shangri-La Construction在居民们提起诉讼后，于今年早些时候宣布破产，导致居民们求助无门。
这导致许多户主背上了数万澳元的债务，一些人被迫搬回父母家居住，更有一名居民自杀【相关阅读:安乐死根本安乐不了，别宣传了】身亡。
本周二，维州政府终于宣布了一系列改革措施，以更好地规范建筑行业。
专家小组的报告提出了14项建议，其中包括为搬入多层公寓的公寓业主提供保护。
维州政府公布了专家小组的第一阶段建议，并于周二宣布了另外14项可能的改革。
报告呼吁政府针对三层以上的住宅公寓楼或被视为“高风险”的项目推出开发商押金计划。也就是说，开发商必须向政府部门缴纳保证金，作为一种担保。政府将在固定期限内保管这些钱，用于支付纠正特定缺陷的费用。
报告介绍道：“保证金将设定为合同价格的一个百分比，如果在固定期限届满前没有发现任何缺陷，保证金将退还给开发商。”
新州早已实施了类似的规定。
报告中的其他建议还包括惩罚那些在接受客户定金之前没有购买保险的建筑商。
个人最高可被处以9.6万澳元的罚款，公司最高可被处以48万澳元的罚款。
不幸的是，这些变化对West Footscray公寓楼的居民为时已晚，但他们希望改革起码能让其他人免于重蹈他们的覆辙。
现在，West Footscray这栋公寓的居民每季度都会收到巨额物业费账单，这笔开销已飙升至每年约1万澳元，在某些情况下甚至比房贷还款还高，而且由于该公寓楼存在诸多缺陷，维修费预计需要15年才能付清。
2015年，一套两卧两卫公寓的每季度物业费仅为1134澳元。
但到2018年同期，这一数字已攀升至1729澳元。
最近一次征收物业费是在8月1日，金额为2926.50澳元。
32岁的约翰（Andrew John）是其中一位居民，他形容这是“无期徒刑”称“一切都回不去了”。
47岁的穆勒（Zoe Muller）因债务缠身而被迫搬回老家与母亲同住。她已经拖欠了6000澳元的房租。她说：“我一半的工资用于支付物业费，另外25%用于还贷，几乎剩不下什么钱。”
另一位住户杰西（Jessi*）在公寓开销不断上涨的情况下，去年只勉强存下了200澳元。这位教师说：“从根本上讲，我工作只是为了活下去。”
根据澳洲公寓促进会（Australian Apartment Advocacy）的数据，50%到60%的公寓业主所居住的公寓楼存在“严重缺陷”，如结构开裂或渗水问题。
2019年发表的一篇学术论文给出的比例甚至更高。
迪肯大学（Deakin University）和格里菲斯大学（Griffith University）的约翰斯顿（Nicole Johnston）和里德（Sacha Reid）撰写的报告显示，在所有被分析的建筑中，高达85%在多个地点至少存在一处缺陷。
另一个令人担忧的发现是，学者们发现高层建筑的问题更多，尽管这些建筑反而没有保险保护。报告指出：“由于建材低劣、工人对重复性的工作缺乏积极性以及时间紧迫迫使工人赶工，高密度住宅中的缺陷更多。”
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