2023年房市走向震惊经济学家 专家对2024年房市看法不一
2023年澳洲房地产市场的走向让很多人意外。虽然澳储行多次宣布加息，但澳洲房价依然大幅反弹。
经济学家此前曾在2023年初预测，虽然利率的上涨，今年房价会继续下降，并表示从房价高峰到低谷将下降15%至20%。但情况正好相反，房价很快触底，随后反弹，甚至部分城市的房价还创下了新的高峰。
CoreLogic数据显示，截止到今年11月的一年内，悉尼房价猛涨了10.2%。布里斯班和珀斯的房价更是分别上涨了10.7%和13.5%，创下了纪录新高。阿德莱德的房价上涨了7.6%，而墨尔本的房价上涨了3%。
2023年，澳储行5次加息。从2022年5月至今，澳储行已经加息13次，导致买家可以借贷的金额减少，而月供却上涨了数千澳元。
西太银行资深经济学家Matthew Hassan表示，房价的变化不仅与预期相反，也与经济学家与市场的理解不符。
“我们很难找到其他利率上涨这么快的情况下房价还持续上涨的例子。这真的让人意外。”
Hassan表示，在现金利率上涨的情况下，房价通常会下降，因为买家可以借贷和支出的金额都会减少。但国际移民的强势回归以及租房市场的竞争激烈促进了买家需求。
买家需求受到加息的影响较小，有些买家有了父母银行的帮助，另一些买家则有了一些资产积累，还有人在疫情封锁期间有了大额存款缓冲。这些买家会为更少的房源展开竞争。年初时，卖家还在观望，担心市场条件较弱，这就导致现有房屋的竞争激烈，帮助促进了房价增长。
悉尼Ray White Touma Group总监Roger Wardy表示，中介们对房价的反弹感到意外。
“我认为没有人想到房市走向是这样的，利率上涨带来了各方面的影响，但房价反而却上涨了。”
虽然加息给市场带来了影响，但并不是所有价位的房子都受到了同样的影响。“购买300万澳元以上房子的人不会真正受到影响，因为他们的收入足够可以负担额外的费用。”
Wardy称，高额的建筑成本同样影响了买家行为，推高了新房或改造房的需求和房价。买家会避开那些需要进行大范围改建的房子。
Wardy与卖家Ben Rollo及Skye Rollo一起合作，后者在悉尼东部郊区的改造房屋在圣诞节前几周售出。
40多岁的Rollo夫妇有3个孩子。他们一直在观望市场情况，夫妻俩意识到现在有个好机会可以出售位于Kensington的房子。
“我们观望了市场，改造房屋的情况非常好，现在Kensington没有很多高质量的房屋。”
Ben在商业房地产行业工作，而Skye是一名室内设计师，他们已经在街道拐角处购买了一套新房，将于1月1日搬新家。
这一年，虽然澳储行多次加息，但墨尔本房地产市场相对较稳定，大部分时候市场上的房源还是较少。
Barry Plant Melton合伙人Ned Nikolic说：“去年和今年，他们预测的东西是一样的，就说房价会降，但这种情况都没有发生。”
Nikolic表示，考虑到大型建筑商的倒闭以及建筑材料的额外成本，买家在外西区寻找已有的改造房屋，而不是建造新房。
受到土地税上涨的影响，墨尔本很多地区的投资者都在卖房，但这给包括首置业者在内的自住房买家带来了机会。
28岁的Shannan Fry和31岁的伴侣Robert Goudge在圣诞节前一周在Harkness购置了他们的第一套房子。
夫妻俩融资时比想象中更加困难，Fry原本有两辆车，她不得不出售一辆以获得贷款。
“我们借不到那么多的钱。”
夫妻俩将于明年2月搬入新家。
虽然经济学家曾预测2023年房市萧条，但对2024年的房市走向却看法不一。
四大行认为，全澳房价将上涨5%至6%，然后在年底随着房源的增加而放慢增速。
但包括AMP在内的其他金融机构则认为房价可能下降5%，特别是如果明年初澳储行继续加息的情况下。
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