悉尼房价中位值已经创新高! 减税和降息还将推动房价继续涨
据《悉尼晨锋报》报道，悉尼房价中位值已经达到了160万澳元的新高峰，以及还将进一步上涨。潜在买家预计将从降息和减税中获益。
悉尼的房地产市场已经完全从此前的下滑态势中反弹，一栋普通房子的价格比2022年3月份季度的高峰水平还要贵6000澳元。
但受到可负担性的限制，今年的房价增长率预计会放缓。
周四公布的Domain房价报告显示，12月季度，悉尼房价中位值上涨了2%至1,595,310澳元，与一年前相比增长了10.6%。
悉尼的单元房房价增长跟上了步伐，12月季度，单元房房价也增长了2%至795,994澳元。悉尼独立房的房价是单元房的一倍。
买家会发现，悉尼所有地区的房价都比一年前更贵，每个邮区的房价中位值都在上涨，只有中央海岸的单元房房价下降了7.2%。Ryde地区、内西区、北部沙滩以及北岸的房价年增长率达到了双位数。
Domain研究和经济部门主管Nicola Powell表示，房源不够多，而且很多有钱的买家对利率的改变并不敏感，这些因素都导致房市加快复苏。
“这些活跃买家对利率并不敏感，他们可能得到了家人或家庭财富的支持，又或者他们是已经有房子的自住房买家，他们对债务成本并不那么敏感。”
Powell预测悉尼房价今年将上涨7%至9%，减税和可能的降息带来的收益都可能流入买家的口袋。
“今年我们会看到借贷能力的改变。政府实施第三阶段减税，而且澳储行还可能降息，这些都可能推动积极的氛围、住房活动以及房价增长。”
西太资深经济学家Matthew Hassan表示，房源不足帮助推动悉尼房价增长，因为悉尼的住房需求非常强劲。
“人口增长、移民的增加以及租房市场的紧缩和房租的上涨导致市场开始上行。”
Hassan表示，预计悉尼房价今年会上涨，但会放慢脚步，市场出现了可负担性限制，买家需求也变得疲软。
虽然悉尼有很多待售单元房，但买家更青睐独立房，而且新闻上也有很多单元房建筑质量问题。
“这是价值100万澳元的问题，随着可负担性的恶化，大家是会坚持下去，还是去购买公寓或去房价更便宜的地方？”
人口增长率预计会变得温和，这可能会给房价带来下行压力。
Hassan表示，如果澳储行降息，悉尼房价今年可能还会意外上涨。
“政府马上就要减税了，而且政府可能还会出台其他政策，因为州政府和联邦政府希望建造更多新房，我们预计房价会上涨，但会需要一些因素的推动。”
过去一年，Diana Batkin一直在不同的郊区看房，希望买一套投资房，但表示尽管澳储行加息，要进入房市还是不容易。
“即使在房价不那么高的市场，通常来说，加息往往会将首置业者挤出市场或让投资者紧张，但现在看来，即使有这两种因素的影响，市场依然非常强劲，而且竞争也非常激烈。”
50岁的Batkin在一家医药公司工作，他计划购买单元房作为投资，帮助孩子们进入市场。
“我们不仅是在为自己的未来规划，也在为孩子们的未来打算。”
Richardson & Wrench Ryde的Conor Arnold表示，有钱的买家推动了去年房价增长，今年随着更多房源进入市场，房价增长率可能会变得更加温和。
“我认为买单元房应该不成问题。因为有很多单元房可以选择，今年会比较稳定。”
BresicWhitney执行长Thomas McGlynn表示，虽然房地产市场还没有走出迷雾，很多业主希望降息，但今年很多买家热情很高。
他指出，12月季度，Baulkham Hills和Hawkesbury、Blacktown、西南区外围以及Parramatta的单元房房价中位值有所下降，出售房屋的业主数量远超需求。
“我认为主要是投资者在出售房屋，还有人因为受到房贷压力而出售。”
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