悉尼房價中位值已經創新高! 減稅和降息還將推動房價繼續漲
據《悉尼晨鋒報》報道，悉尼房價中位值已經達到了160萬澳元的新高峰，以及還將進一步上漲。潛在買家預計將從降息和減稅中獲益。
悉尼的房地產市場已經完全從此前的下滑態勢中反彈，一棟普通房子的價格比2022年3月份季度的高峰水平還要貴6000澳元。
但受到可負擔性的限制，今年的房價增長率預計會放緩。
周四公布的Domain房價報告顯示，12月季度，悉尼房價中位值上漲了2%至1,595,310澳元，與一年前相比增長了10.6%。
悉尼的單元房房價增長跟上了步伐，12月季度，單元房房價也增長了2%至795,994澳元。悉尼獨立房的房價是單元房的一倍。
買家會發現，悉尼所有地區的房價都比一年前更貴，每個郵區的房價中位值都在上漲，只有中央海岸的單元房房價下降了7.2%。Ryde地區、內西區、北部沙灘以及北岸的房價年增長率達到了雙位數。
Domain研究和經濟部門主管Nicola Powell表示，房源不夠多，而且很多有錢的買家對利率的改變並不敏感，這些因素都導致房市加快復甦。
「這些活躍買家對利率並不敏感，他們可能得到了家人或家庭財富的支持，又或者他們是已經有房子的自住房買家，他們對債務成本並不那麼敏感。」
Powell預測悉尼房價今年將上漲7%至9%，減稅和可能的降息帶來的收益都可能流入買家的口袋。
「今年我們會看到借貸能力的改變。政府實施第三階段減稅，而且澳儲行還可能降息，這些都可能推動積極的氛圍、住房活動以及房價增長。」
西太資深經濟學家Matthew Hassan表示，房源不足幫助推動悉尼房價增長，因為悉尼的住房需求非常強勁。
「人口增長、移民的增加以及租房市場的緊縮和房租的上漲導致市場開始上行。」
Hassan表示，預計悉尼房價今年會上漲，但會放慢腳步，市場出現了可負擔性限制，買家需求也變得疲軟。
雖然悉尼有很多待售單元房，但買家更青睞獨立房，而且新聞上也有很多單元房建築質量問題。
「這是價值100萬澳元的問題，隨著可負擔性的惡化，大家是會堅持下去，還是去購買公寓或去房價更便宜的地方？」
人口增長率預計會變得溫和，這可能會給房價帶來下行壓力。
Hassan表示，如果澳儲行降息，悉尼房價今年可能還會意外上漲。
「政府馬上就要減稅了，而且政府可能還會出台其他政策，因為州政府和聯邦政府希望建造更多新房，我們預計房價會上漲，但會需要一些因素的推動。」
過去一年，Diana Batkin一直在不同的郊區看房，希望買一套投資房，但表示儘管澳儲行加息，要進入房市還是不容易。
「即使在房價不那麼高的市場，通常來說，加息往往會將首置業者擠出市場或讓投資者緊張，但現在看來，即使有這兩種因素的影響，市場依然非常強勁，而且競爭也非常激烈。」
50歲的Batkin在一家醫藥公司工作，他計劃購買單元房作為投資，幫助孩子們進入市場。
「我們不僅是在為自己的未來規劃，也在為孩子們的未來打算。」
Richardson & Wrench Ryde的Conor Arnold表示，有錢的買家推動了去年房價增長，今年隨著更多房源進入市場，房價增長率可能會變得更加溫和。
「我認為買單元房應該不成問題。因為有很多單元房可以選擇，今年會比較穩定。」
BresicWhitney執行長Thomas McGlynn表示，雖然房地產市場還沒有走出迷霧，很多業主希望降息，但今年很多買家熱情很高。
他指出，12月季度，Baulkham Hills和Hawkesbury、Blacktown、西南區外圍以及Parramatta的單元房房價中位值有所下降，出售房屋的業主數量遠超需求。
「我認為主要是投資者在出售房屋，還有人因為受到房貸壓力而出售。」
*以上內容系網友指點山河自行轉載自1688 澳 洲 新 聞 網，該文僅代表原作者觀點和態度。本站系信息發布平台，僅提供信息存儲空間服務，不代表贊同其觀點和對其真實性負責。如果對文章或圖片/視頻版權有異議，請郵件至我們反饋，平台將會及時處理。