从一无所有到15套房！澳洲单亲妈妈自曝咸鱼翻身！分享房产投资秘诀：独立屋最有价值……
如果你现在手中尚未拥有一套住房，你敢想象，在不久的将来，你会拥有15套房产吗？
房地产咨询机构创始人Anissa Cavallo就做到了这个惊天大逆转，她从一开始的没有房产，一步一步走到现在“房不胜房”，然而，她也并不是家产万贯，只是一个年薪低于90000澳元的工薪族，那么，她是如何完成这个壮举的呢？
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Anissa Cavallo是一位单亲妈妈，她经历了一次失败的婚姻，而她又是个女强人，净身出户，这让她失去了一切。
而现在，她手握15套房产和土地，遍布维州各地。
Cavallo大学主修法律，毕业后并没有做一名律师，而是进入了金融行业。
23岁时，她挖空存款，购买了位于St Kilda的一套公寓，后来又和她的哥哥一同购买了另一套房屋。
Anissa Cavallo。图源：RealEstate
不幸的是，她与丈夫并没能走到最后，当她的婚姻宣布破裂后，她“失去了一切”，带着她的孩子搬到了父母家。
“当我离婚后，一切又重新开始。”
2018年，Cavallo的年收入约为50000澳元，但她看准时机，投资了一套价格非常合理的房产。
3年后，她的收入提升至90000澳元，她搬离了父母的房子，并继续进行她所喜爱的房产投资。
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为了建立符合自己需求的团队，她索性成立了Eda Property——一家提供选择和咨询服务的房地产代理机构。
Cavallo表示，“我确实认为，并不是每个人都能拥有15～20套房产，但只要你愿意工作，你总会拥有一两套。”
Cavallo称，她的一些客户往往需要两年时间做准备，来购买一套房产，因为他们需要存够首付款。
她表示，对于年收入低于90000澳元的人来说，购买投资房的成本可能要低于租金，这一策略被称为“租金归属”。
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此外，租金收益和税收减免有时可以减少投资房产的成本。
“作为一名出租投资者，你必须去购买合适的房产。”
她说选择房产时，地理位置是最重要的因素之一，需要考虑该地区人口的增长情况、人们的迁移速度，以及他们的财富增长的速度。
Cavallo认为，具有土地所有权的房屋，比如独立屋，往往比其他房产增值更快更多，这是投资时需要考虑的另一个重要因素。
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据她透露，她自己投资的房产价值在30万～75万之间，她目前还在为几处房产还贷。
她有一名客户，年收入不足90000澳元，但她有一套属于自己的公寓，同时有一套自己投资的联排别墅。
目前，这位客户正在考虑投资另一套房产。
Cavallo称，该客户在购买第一套投资房产时也感到忧虑，但入市两年后，就遇到了疫情期间的房价大涨。
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Cavallo对想要购买投资房的人提出了建议，她表示，在选择房产时一定不要感情用事，应该着重考虑房产的价值和未来的增长潜力。
当被问到，是否应该购买投资房时，Cavallo说，“我认为最好做点什么，而不是什么都不做。”
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根据这位女投资大佬的建议，小伙伴们在进行房产投资时要注意：首先，可以进行“租金归属”战略，与其租房不如投资房产；
其次，选购房源不要感情用事，要理性分析房屋的价值和潜力，比如独立屋的价值增幅要大于其余房产；
最后，尽可能为自己投资一套房产，因为现在澳洲房市红火，说不定就会有一笔意想不到的收益。
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