悉尼多地租金飙升！最高涨幅高达43.8%！华人最多的这个区也在其中
悉尼现在的房子，不仅买不起，连租也租不起了。
据悉，悉尼很多地方的房租租金出现暴涨情况，最高涨幅竟然高达43.8%，令人叹为观止，使得大量租户不得不搬离悉尼，“逃”往更偏远的地方住。
Felicia Willeam就是一名在悉尼租房的租客。
她29岁，职业是平面设计师，在Ray White工作。
她决定等今年租约到期后就搬家，以便省下更多生活成本。
她有些绝望地说：“我所期望的租金价格范围内的房子，可能再也找不到了。”
Felicia Willeam 图源：SMH
Willeam和丈夫在Five Dock租了一套公寓，一居室，每周租金是570澳元。
但是在2023年这一年里，Five Dock的租金疯涨了16.7%之多，中位租金已经达到了每周700澳元，真的很疯狂。
所以公寓根本没办法再住下去了，那怎么办呢？
他们两人也曾想过不如买房，但现在利率还在不断上升，这个时候买房也有很大的风险。
Willeam说：“可能在Parramatta或者Sutherland的某些地方买，我们才能负担得起。”
“现在买的话月供肯定还是会很高，不过至少房子是属于我们自己的，会更有安全感。”
确实如此，租房总给人漂泊不定的感觉，太不稳定了。
图源：The Conversation
Willeam遇到的情况现在很普遍。
根据Domain最新《租金报告》中的数据，截至2023年第四季度，悉尼几乎每个城区的租金都涨了，所有租户都面临着越来越高的租金压力。
其中内西区Beaconsfield的租金年度涨幅最大，竟然高达43.8%，中位租金是1150澳元/周。
涨幅紧随其后的依次是Edgecliff，涨幅为40.9%；
Padstow Heights，涨幅为39.1%；
East Ryde，涨幅为38.4%。
其他涨幅比较大的地区，在过去一年上涨了至少26%，包括Coogee、South Coogee、Clovelly、Bronte和North Bondi。
华人区Zetland也“不甘落后”，一跃登上租金涨幅排行榜。
这里的独栋屋年租金涨幅竟有26.3%，每周租金是1200澳元。
悉尼租金涨幅排行榜。图源：SMH
那么为什么会涨这么多呢？
Domain研究和经济学主管Nicola Powell认为，这跟澳人开始返回办公室上班有关。
相比住在偏远的地方，他们都更倾向于住在内城区，需求上涨了，自然这些地区的租金也上涨了。
他说：“总体来看，主要是中心区域在上涨，租金下降或保持稳定的城区，一般是在Central Coast、上北岸或Blue Mountains。”
但Powell也指出，其实整个悉尼最近几个月的租金上涨速度，已经开始放慢了。
他说：“海外净移民的高峰期已经过了，现在又有了Help To Buy计划，现金利率估计今年也会在某个时候下调，这些因素都有助于推动租金上涨速度的放缓。”
图源：网络
KPMG经济学家Terry Rawnsley认为，疫情后随着生活逐步恢复到常态，内城区的租金上涨是最多的。
“过去一年里，因为人口的增加，内城区租金飙升，不过相应地，沿海和森林山区的租金正在下降。”
他对2024年租赁市场的预测是价格会趋向稳定，因为导致需求增加的各种驱动因素已经达到顶峰，而租户们租不起房，只好退而求其次去找更便宜的地方。所以不可能再涨了。
图源：linkedin
Ray White Surry Hills新任业务主管Anita Sano则认为，租户的数量与可出租的房子的数量，两者之间差距很大。
“房子库存短缺，供需失衡，所以租金上涨，而且还贷额也涨了。”
Sano指出，去年年中，开始有越来越多的租客去找更便宜的房子。
为了便宜，他们做出了很多妥协，包括租面积小点的屋子，或者找人合租，或者租得远一点。
Sano说：“我观察到很多人开始与别人合租了，租两间卧室的那种，还有人从三居室的大房子换成两居室的小房子。”
可见租客们都在“节衣缩食”，重新调整自己的生活水平了。
不过相信租金疯涨只是暂时性的，难关也只是暂时性的，大家要坚持挺住哦！
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