悉尼多地租金飆升！最高漲幅高達43.8%！華人最多的這個區也在其中
悉尼現在的房子，不僅買不起，連租也租不起了。
據悉，悉尼很多地方的房租租金出現暴漲情況，最高漲幅竟然高達43.8%，令人嘆為觀止，使得大量租戶不得不搬離悉尼，「逃」往更偏遠的地方住。
Felicia Willeam就是一名在悉尼租房的租客。
她29歲，職業是平面設計師，在Ray White工作。
她決定等今年租約到期后就搬家，以便省下更多生活成本。
她有些絕望地說：「我所期望的租金價格範圍內的房子，可能再也找不到了。」
Felicia Willeam 圖源：SMH
Willeam和丈夫在Five Dock租了一套公寓，一居室，每周租金是570澳元。
但是在2023年這一年裡，Five Dock的租金瘋漲了16.7%之多，中位租金已經達到了每周700澳元，真的很瘋狂。
所以公寓根本沒辦法再住下去了，那怎麼辦呢？
他們兩人也曾想過不如買房，但現在利率還在不斷上升，這個時候買房也有很大的風險。
Willeam說：「可能在Parramatta或者Sutherland的某些地方買，我們才能負擔得起。」
「現在買的話月供肯定還是會很高，不過至少房子是屬於我們自己的，會更有安全感。」
確實如此，租房總給人漂泊不定的感覺，太不穩定了。
圖源：The Conversation
Willeam遇到的情況現在很普遍。
根據Domain最新《租金報告》中的數據，截至2023年第四季度，悉尼幾乎每個城區的租金都漲了，所有租戶都面臨著越來越高的租金壓力。
其中內西區Beaconsfield的租金年度漲幅最大，竟然高達43.8%，中位租金是1150澳元/周。
漲幅緊隨其後的依次是Edgecliff，漲幅為40.9%；
Padstow Heights，漲幅為39.1%；
East Ryde，漲幅為38.4%。
其他漲幅比較大的地區，在過去一年上漲了至少26%，包括Coogee、South Coogee、Clovelly、Bronte和North Bondi。
華人區Zetland也「不甘落後」，一躍登上租金漲幅排行榜。
這裏的獨棟屋年租金漲幅竟有26.3%，每周租金是1200澳元。
悉尼租金漲幅排行榜。圖源：SMH
那麼為什麼會漲這麼多呢？
Domain研究和經濟學主管Nicola Powell認為，這跟澳人開始返回辦公室上班有關。
相比住在偏遠的地方，他們都更傾向於住在內城區，需求上漲了，自然這些地區的租金也上漲了。
他說：「總體來看，主要是中心區域在上漲，租金下降或保持穩定的城區，一般是在Central Coast、上北岸或Blue Mountains。」
但Powell也指出，其實整個悉尼最近幾個月的租金上漲速度，已經開始放慢了。
他說：「海外凈移民的高峰期已經過了，現在又有了Help To Buy計劃，現金利率估計今年也會在某個時候下調，這些因素都有助於推動租金上漲速度的放緩。」
圖源：網路
KPMG經濟學家Terry Rawnsley認為，疫情后隨著生活逐步恢復到常態，內城區的租金上漲是最多的。
「過去一年裡，因為人口的增加，內城區租金飆升，不過相應地，沿海和森林山區的租金正在下降。」
他對2024年租賃市場的預測是價格會趨向穩定，因為導致需求增加的各種驅動因素已經達到頂峰，而租戶們租不起房，只好退而求其次去找更便宜的地方。所以不可能再漲了。
圖源：linkedin
Ray White Surry Hills新任業務主管Anita Sano則認為，租戶的數量與可出租的房子的數量，兩者之間差距很大。
「房子庫存短缺，供需失衡，所以租金上漲，而且還貸額也漲了。」
Sano指出，去年年中，開始有越來越多的租客去找更便宜的房子。
為了便宜，他們做出了很多妥協，包括租面積小點的屋子，或者找人合租，或者租得遠一點。
Sano說：「我觀察到很多人開始與別人合租了，租兩間卧室的那種，還有人從三居室的大房子換成兩居室的小房子。」
可見租客們都在「節衣縮食」，重新調整自己的生活水平了。
不過相信租金瘋漲只是暫時性的，難關也只是暫時性的，大家要堅持挺住哦！
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