澳洲公寓，開始大整改
近幾年，澳洲公寓房市場一片狼藉。
Opal Tower開裂，Mascot Tower下沉，大量建築質量問題陸續登上新聞版面。一時之間，人們一提到公寓和公寓樓花就談虎色變。這類房產的業主和准業主心裏更是七上八下。
此後幾年間，公寓項目在市場上普遍受到冷遇，資本收益甚微，甚至有些至今還是負數。
但是，這種情況將發生根本性轉變。
不久前發生的一件事情將改變人們對公寓的看法，而且可能推動整個公寓項目在房地產行業的地位，使公寓成為市場上的明日之星。
此前，韌性保險公司Resilience Insurance推出了澳大利亞第一個潛在缺陷保險(latent defects insurance LDI)。
該保險為高層住宅和中高密度住宅物業量身定做，覆蓋三層以上的新公寓樓發生建築潛在缺陷帶來的經濟損失。
眾所周知，建築承重元件和圍護結構等內部缺陷在完工時已經形成，但在建築表面卻難以發現。在這種風險面前消費者並沒有完全祼奔，但光靠政策法規的保障依然能用衣衫單薄形容。研究表明，通過新州民事行政仲裁庭或高等法院進行訴訟的案件，只有5%的案件有結果。
建築質量在澳州是個老生常談的話題，長期困擾著廣大業主。
調查顯示，10名消費者中只有3名有信心購買中高密度房產，64%的受訪者表示擔心房產存在缺陷。與此對應的是，74%的潛在買家對潛在缺陷保險懷有信心，49%的買家願意為投保的房產支付更多費用。
潛在缺陷保險是澳大利亞20年來首次提供，彌補了保險市場上的空缺。
在該保險計劃下，開發商或建築商在項目開工前購買一份保單。當項目通過入住認證（OC）后，它可在長達10年的時間內支付修復關鍵建築構件嚴重缺陷的任何費用，包括建築結構、消防安全系統和防水。
一旦業主發現並證明被保房產存在缺陷就可以提出索賠並進行修復，避免陷入誰應該為問題負責這種無休止的扯皮。而且，由於建築物不安全或維修而使業主不得不搬出建築物而產生的住宿費用也可以添加到保單當中。
公平貿易 Fair Trading部長維克多·多米內洛評價該保險，為因不合格設計和建築施工而導致的建築缺陷提供了全面的消費者保護。
2019年，公寓建築質量問題被推到了風口浪尖，新州建築專員大衛.錢德勒（David Chandler）臨危受命，誓要清理這個已經破爛不堪的市場。
此後錢德勒不知疲倦地致力於工程質量的監管和改善，要說潛在缺陷保險也是他推動的成果之一，就不得不提到獨立建築業評級工具iCIRT（(The independent construction industry ratings tool)。
iCIRT是錢德勒在2020年首次提供概述，數據公司Equifax開發的評估工具。它收集開發商、建築商和相關認證機構有關建築故障的記錄、財務狀況、投訴、保險索賠和其他因素的數據進行評級，以支持消費者和提高市場透明度。
該系統從「數千個」來源中提取數據，建立了約150個關鍵屬性的評估，並將其提煉成角色、能力、執行力、產能、資本和對手六個核心標準。根據收集到的企業數據提供由淺至深三種類型的報告：簡要評估：是在未經公司同意或合作且不共享機密信息的情況下進行的。這是評級機構可以對不願合作的公司進行的審查，主要基於公開信息。
標準評估：包括企業的一些參与，他們同意進行某些背景調查，提供財務報表和項目時間表。
詳細評估：還包括評估公司的治理、風險和參与協議，以更詳細地了解其風險。
為了促進信息公開，iCIRT用金、銀或銅反映企業在共享材料和數據方面表現出的合作水平，並給予一到五顆星之間的星級評級。
能夠在ICIRT網站上列出的公司的評級均為三顆金星或更高。目前在冊共有30家開發商或建築商。從某種程度上說，這些企業是敢於並樂於分享內部數據的。未來將會有更多企業達到該標準出現在名冊中。
獨立建築業評級工具(iCIRT)在潛在缺陷保險承保過程中扮演著關鍵角色，保險公司會根據上述信息評估保單風險和起付金額。
未來iCIRT或發展成為貸款機構、保險公司和消費者評判建築行業從業者能力和信用的有力工具。
儘管四年前，當錢德勒認為iCIRT和一系列新建築標準的改革將導致新公寓建築恢復房屋保修保險時，業內有一些人不無譏諷的私下回敬：「告訴他，他在做夢。」
然而，潛在缺陷保險的推出說明，他這個夢想離現實近了一步。
隨著市場發展，澳洲建築行業經歷了快速擴張和商業化，各種亂象也從中滋生，給行業，尤其是密集型公寓項目帶來了負面影響。
但是事情正在改變，正如解鈴還需系鈴人，潛在缺陷保險正在利用商業力量制衡市場。
它是否將在公寓建築行業引發一場蝴蝶效應呢？
在強勁的住宅需求下，公寓房產可能成為明日之星。
讓我們拭目以待，或參与其中。
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