澳洲房价今年或上涨10%! 澳储行何时降息依然未可知
据《澳洲金融评论报》报道，专家表示，受到利率降低及收入税下调的影响，今年，澳洲房价可能跳涨大约10%，买家借贷能力也可能上涨10%。
Jarden首席经济学家Carlos Cacho表示，即使在没有降息的情况下，今年房价预计还会上涨，借贷成本的下降可能诱发更大幅度的房价上涨。
澳储行预计本周二将决定按息不动，但如果澳储行如市场普遍预测的一样于今年8月降息，那么房价增长率可能在11月之前上涨。
Cacho说：“我们估计，现金利率每下降0.5个百分点，房价就可能上涨4%至5%左右。我们的预测是，如果现金利率没有下降，房价可能上涨5%左右，所以今年实际房价增长率可能接近10%，而不是此前预测的5%。”
但Jarden认为，澳储行还需要更长时间才开始降息，预计明年2月才开始第一次降息，最早降息也是在今年11月。
“我们认为，澳储行需要更长时间开始降息，但我们也都知道这样的预测存在风险。但如果今年开始降息，那么今年下半年可能看到房价更强劲的增长。”
Cacho称，较低的房贷成本和借贷能力的增加可能促使住房需求很快做出响应。
“低利率几乎是立刻就会反映在借贷能力上。过去4个周期的情况显示，在第一次降息之后的12个月内，房价上涨大约7%。每次的情况各有不同，但总体来说，在降息之后3个月到6个月内，房价增长率会上涨。”
但澳储行降息预测可能导致错过最近繁荣房市的买家过度兴奋。
如果情况确实如此，澳洲审慎规划委员会（APRA）就可能介入，控制市场发展势头。
“APRA可能决定增加利率适应用性缓冲，随着澳储行降息，APRA可能会将缓冲率从3%增加到3.5%，所以澳洲家庭依然可以因为低利率而在可支配收入和经济方面获益，但购买力不会获得同等益处。”
国际货币基金组织呼吁监管部门重新对住房贷款做出限制，让火热的房地产市场冷却下来，减少风险较大的借贷情况。
APRA现在要求各大银行在评估住房贷款申请时施加利率适应用性缓冲，在房贷利率的及出生增加3个百分点，与2021年的2.5个百分点相比有所增加。
Confidence Finance房贷中介Redom Syed计算表示，新减税和澳储行可能降息0.5个百分点结合在一起，可能使买家借贷能力提升10%。
如果现金利率下降0.75个百分点，借贷能力就可能增长12.5%。
根据Syed的计算，年收入12万澳元的单身人士在减税以及利率下降0.5个百分点的情况下可以借到68.7万澳元。如果利率下降0.75个百分点，这个数字可以增加至703,125澳元。
而年收入18万澳元的单身人士在减税及利率下降0.5个百分点的情况下可以借到981,750澳元，利率下降0.75个百分点可以借到100.4万澳元。
Syed说：“这些综合因素在一起将增加住房信心、支持经济活动并促进借贷negligent，这可能轻易导致主要城市房价增长率的步伐。”
德意志银行首席经济学家Phil O’Donaghoe表示，澳储行可能最早于今年5月开始降息。但他并不认为房价会猛涨。
“我认为低利率并不意味着住房市场会爆炸。尽管去年利率较高，房价依然上涨，市场其实是受到了其他因素的支持，可能是强劲的劳动力市场、创纪录的移民以及猛涨的房租。这些因素现在都在减弱，特别是劳动力市场，失业率现在达到了3.5%，正在上涨，今年可能达到4.5%。我认为这可能给住房需求带来负面影响，相比于利率，这可能会给房价带来更多影响。”
AMP首席经济学家Shane Oliver预计澳储行会在6月份开始降息，同样也认为更疲弱的经济可能给房价增长带来影响，至少一开始是这样。
“降息对房地产市场来说是件好事，但如果与更弱的经济结合在一起，那么一开始我们也许不会看到积极的影响，房地产市场可能需要更长时间做出响应。降息可能比预计来得更早。”
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