澳洲房價今年或上漲10%! 澳儲行何時降息依然未可知
據《澳洲金融評論報》報道，專家表示，受到利率降低及收入稅下調的影響，今年，澳洲房價可能跳漲大約10%，買家借貸能力也可能上漲10%。
Jarden首席經濟學家Carlos Cacho表示，即使在沒有降息的情況下，今年房價預計還會上漲，借貸成本的下降可能誘發更大幅度的房價上漲。
澳儲行預計本周二將決定按息不動，但如果澳儲行如市場普遍預測的一樣於今年8月降息，那麼房價增長率可能在11月之前上漲。
Cacho說：「我們估計，現金利率每下降0.5個百分點，房價就可能上漲4%至5%左右。我們的預測是，如果現金利率沒有下降，房價可能上漲5%左右，所以今年實際房價增長率可能接近10%，而不是此前預測的5%。」
但Jarden認為，澳儲行還需要更長時間才開始降息，預計明年2月才開始第一次降息，最早降息也是在今年11月。
「我們認為，澳儲行需要更長時間開始降息，但我們也都知道這樣的預測存在風險。但如果今年開始降息，那麼今年下半年可能看到房價更強勁的增長。」
Cacho稱，較低的房貸成本和借貸能力的增加可能促使住房需求很快做出響應。
「低利率幾乎是立刻就會反映在借貸能力上。過去4個周期的情況顯示，在第一次降息之後的12個月內，房價上漲大約7%。每次的情況各有不同，但總體來說，在降息之後3個月到6個月內，房價增長率會上漲。」
但澳儲行降息預測可能導致錯過最近繁榮房市的買家過度興奮。
如果情況確實如此，澳洲審慎規劃委員會（APRA）就可能介入，控制市場發展勢頭。
「APRA可能決定增加利率適應用性緩衝，隨著澳儲行降息，APRA可能會將緩衝率從3%增加到3.5%，所以澳洲家庭依然可以因為低利率而在可支配收入和經濟方面獲益，但購買力不會獲得同等益處。」
國際貨幣基金組織呼籲監管部門重新對住房貸款做出限制，讓火熱的房地產市場冷卻下來，減少風險較大的借貸情況。
APRA現在要求各大銀行在評估住房貸款申請時施加利率適應用性緩衝，在房貸利率的及出生增加3個百分點，與2021年的2.5個百分點相比有所增加。
Confidence Finance房貸中介Redom Syed計算表示，新減稅和澳儲行可能降息0.5個百分點結合在一起，可能使買家借貸能力提升10%。
如果現金利率下降0.75個百分點，借貸能力就可能增長12.5%。
根據Syed的計算，年收入12萬澳元的單身人士在減稅以及利率下降0.5個百分點的情況下可以借到68.7萬澳元。如果利率下降0.75個百分點，這個數字可以增加至703,125澳元。
而年收入18萬澳元的單身人士在減稅及利率下降0.5個百分點的情況下可以借到981,750澳元，利率下降0.75個百分點可以借到100.4萬澳元。
Syed說：「這些綜合因素在一起將增加住房信心、支持經濟活動並促進借貸negligent，這可能輕易導致主要城市房價增長率的步伐。」
德意志銀行首席經濟學家Phil O』Donaghoe表示，澳儲行可能最早於今年5月開始降息。但他並不認為房價會猛漲。
「我認為低利率並不意味著住房市場會爆炸。儘管去年利率較高，房價依然上漲，市場其實是受到了其他因素的支持，可能是強勁的勞動力市場、創紀錄的移民以及猛漲的房租。這些因素現在都在減弱，特別是勞動力市場，失業率現在達到了3.5%，正在上漲，今年可能達到4.5%。我認為這可能給住房需求帶來負面影響，相比于利率，這可能會給房價帶來更多影響。」
AMP首席經濟學家Shane Oliver預計澳儲行會在6月份開始降息，同樣也認為更疲弱的經濟可能給房價增長帶來影響，至少一開始是這樣。
「降息對房地產市場來說是件好事，但如果與更弱的經濟結合在一起，那麼一開始我們也許不會看到積極的影響，房地產市場可能需要更長時間做出響應。降息可能比預計來得更早。」
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