已付多年房贷, 首付全赔也要免费送房! 澳洲人正在快速甩卖房产…
活久了真是什么都能见到了…这年头房子竟然都要免费送？！
天上这是真的要掉馅饼了？
国内大批房主免费送房？
赔上首付能还贷就拿走
房地产市场低迷期，不能实际居住且有高息贷款的房子，成了一些购房者的烫手山芋。
而最近在国内的房地产市场里面，逐渐出现了这样的消息：“房子免费送的话，有人有兴趣吗?”
“本人房子免费送，已经供了5年。”
图片来源：Reuters
虽然目前国内房价有所下降，但是总价还是不低的。
房子免费送，真有这么好的事儿？
事实上，这些打着免费送房旗号的房源普遍存在高息贷款，房东承担不起贷款才打出了“免费送房”的广告。
这个“免费送房”又是怎么回事呢?
所谓的免费送房，实际上是原业主希望有人能够承担剩余的贷款，而这些房子暂时由于各种原因不能实际居住或出租，或业主方不能再负担每月高额的贷款，急于将资产脱手。
说白了对房主来说就是亏个首付加上已经还掉的贷款钱，你能接房子剩下的贷款这房子就给你。
像这样的广告有很多，而且全国各地的房产都有。
杭州萧山森与海二区一套108平方米的房子免费赠送，带车位，只要帮房东还清106万元的按揭即可。
临安青山湖大园新城的业主也发帖称要“免费送房”，还赠送全屋装修和智能家电，只要有人接手还后续的住房按揭贷款即可。
还有河南的业主发帖称，“我妻子5年前在郑州金水区曼哈顿购买了一套房子，当时房价为118万元，贷款90万元，已还5年贷款。现在房子要出售，免费赠送。只要过户，直接过户给你，你直接还房贷就行……这套房子面积为69平方米。”
深圳业主群，同样出现了“免费送房”的消息。
从截图内容来看，业主当初以365万元买入，还差一年解除限售，但其已经坚持不住了。
除了高额的利息，房价的下跌也成为了压垮房主的稻草。
有业内人士表示，目前国内房价大幅下跌，在一些城市，不少二手房动辄跌幅30%以上，对于一些高位接盘的业主而言，相当于已经把首付款跌没了。
此时，如果再遭遇失业，失去收入来源，则连每月的房贷还款都成为难题，“与其痛苦纠结，不如断臂求生。”
免费房子到底能不能接？背后可能藏着这些陷阱
对于买家来说，看到“免费”两个字，肯定有不少人心动。即便是要背上房贷，但是首付等于前房主掏了呀！
这些“免费赠送”的房子，如果接手的话，究竟划算不划算呢？
前面也提到过，这些打折“免费”旗号的房子，大多都是一些高额贷款的房子。所谓的免费送房，实际上是原业主希望有人能够承担剩余的贷款。
有资深地产人士认为，这个免费送房，把贷款给到接手者，可是剩余贷款同小区在卖的房源房价相比，价格差不多的话并不划算。
甚至按照现在的房价下跌的幅度，接手的话可能还要亏本。
图片来源：Colliers
还有律师提醒，这些自称是“免费送房”的业主是否真的低价出手，购房者还需要多方核实，不要被一些宣传的噱头给“套路”了。
此外，这种交易看起来似乎比正常市场价格要低，实际上风险也会增加不少。
比如房东资金比较紧张，可能会涉及债务问题，严重的甚至可能被起诉或被强制执行。而名下的房子在过户之前可能被查封或抵押，导致买房人过不了户，甚至可能钱房两空。
还有一种情况是，如果本身属于不能正常买卖的房子，买卖合同的效力可能就存在问题。
所以如果真的想要接手这一类房产，购房者一定要注意核实房子本身的具体情况，比如是否可以立即办理网签，如果不能，大概率属于有问题的房子，比如是否存在抵押查封等情况。
其次，还需要核实房主的基本情况，如果已经被诉或被执行，房子即使目前还没有被查封，也随时可能会被查封。
还有就是，如果涉及带押过户，要注意带押过户的流程本身比较繁杂，也存在一定风险，要提前找当地相关部门和银行沟通清楚每一个流程和细节。
澳洲房东正加速卖房
逃离澳洲房地产市场
不仅仅是国内，澳洲最近也有一大批房东急着想要把手上的房子割肉出手，赶紧跳出房地产这个火坑！
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一项最新统计数据显示，2023年，全澳范围内一共有217000套房产出售，而出售房产的助理都是投资者。
这也代表着，投资者似乎不在青睐澳洲房产。甚至可以说投资者正在加速逃离澳洲房产市场。
为什么澳洲会出现这个情况，跟国内的房价下跌不同，专家可是预测澳洲房价还会继续上涨的！
事实上，根本原因有两个：一个是贷款利率的问题；
另一个则是政府的税收政策。
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以维州举例，今年，维州的房产税正式更改，这些更改直接导致投资者出售房产。
本月实施的新房产税使得中位价为91.6万澳元的房屋土地税支付增加了近1000澳元，预计政府未来10年将从这一调整中获得55亿澳元的收入。
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海外所有者现在支付的费用增加了1万澳元，而且维州的天然气禁令对于那些使用热泵热水服务和感应灶具建造新房的人来说，增加了近2000澳元的额外成本。
澳洲有名的买房狂人Danny Wallis就透露，他将出售自己在维州的所有房产。
根据新规定，业主必须为价值5万澳元及以上的二手房缴纳土地税，目前的门槛是30万澳元。这个规定对投资者很不友好，所以Danny Wallis决定将自己的所有投资转移出维州。
而且专家认为，如果维州的房产税经过一段时间验证证明它的可行性后，澳洲其他地区也可能会效仿。
到时候，全澳范围内的投资者都可能大量出售房产，甚至会影响房价的上涨趋势。
图片来源：herald sun
另一个导致投资者开始出售澳洲房产的原因与贷款有关。
目前，澳洲官方现金利率仍然保持在4.35%的高点，大家的还贷金额虽然没有进一步增加，但依然让很多人无力负担。
再加上不少人在利率低点锁定的固定利率已经到期，瞬间增加了上千甚至数千澳元的贷款，也让不少投资者望而却步。
图片来源：herald sun
如果说在澳洲投资房产，不仅要缴纳更多税款，还要面临超级高昂的还贷金额，这对于投资者而言非常不友好。
既然已经是选择房产投资，那就不只有维州一个房产市场可以选择，投资者可以考虑澳洲其他地区甚至其他国家投资。
综合各种原因，投资者开始离开澳洲房产市场，到了今年，计划离开澳洲的投资者数量进一步增加…
最后，
澳洲房东割肉卖房，国内房主免费送房，看来想要在房地产市场投资也不是件容易的事情，不管是在澳洲还是在国内买房，市场瞬息万变政策不断调整，要是没有长远的目光和谨慎的选择，最后可能就得落个亏本出手的局面了…
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