已付多年房貸, 首付全賠也要免費送房! 澳洲人正在快速甩賣房產…
活久了真是什麼都能見到了…這年頭房子竟然都要免費送？！
天上這是真的要掉餡餅了？
國內大批房主免費送房？
賠上首付能還貸就拿走
房地產市場低迷期，不能實際居住且有高息貸款的房子，成了一些購房者的燙手山芋。
而最近在國內的房地產市場裏面，逐漸出現了這樣的消息：「房子免費送的話，有人有興趣嗎?」
「本人房子免費送，已經供了5年。」
圖片來源：Reuters
雖然目前國內房價有所下降，但是總價還是不低的。
房子免費送，真有這麼好的事兒？
事實上，這些打著免費送房旗號的房源普遍存在高息貸款，房東承擔不起貸款才打出了「免費送房」的廣告。
這個「免費送房」又是怎麼回事呢?
所謂的免費送房，實際上是原業主希望有人能夠承擔剩餘的貸款，而這些房子暫時由於各種原因不能實際居住或出租，或業主方不能再負擔每月高額的貸款，急於將資產脫手。
說白了對房主來說就是虧個首付加上已經還掉的貸款錢，你能接房子剩下的貸款這房子就給你。
像這樣的廣告有很多，而且全國各地的房產都有。
杭州蕭山森與海二區一套108平方米的房子免費贈送，帶車位，只要幫房東還清106萬元的按揭即可。
臨安青山湖大園新城的業主也發帖稱要「免費送房」，還贈送全屋裝修和智能家電，只要有人接手還後續的住房按揭貸款即可。
還有河南的業主發帖稱，「我妻子5年前在鄭州金水區曼哈頓購買了一套房子，當時房價為118萬元，貸款90萬元，已還5年貸款。現在房子要出售，免費贈送。只要過戶，直接過戶給你，你直接還房貸就行……這套房子面積為69平方米。」
深圳業主群，同樣出現了「免費送房」的消息。
從截圖內容來看，業主當初以365萬元買入，還差一年解除限售，但其已經堅持不住了。
除了高額的利息，房價的下跌也成為了壓垮房主的稻草。
有業內人士表示，目前國內房價大幅下跌，在一些城市，不少二手房動輒跌幅30%以上，對於一些高位接盤的業主而言，相當於已經把首付款跌沒了。
此時，如果再遭遇失業，失去收入來源，則連每月的房貸還款都成為難題，「與其痛苦糾結，不如斷臂求生。」
免費房子到底能不能接？背後可能藏著這些陷阱
對於買家來說，看到「免費」兩個字，肯定有不少人心動。即便是要背上房貸，但是首付等於前房主掏了呀！
這些「免費贈送」的房子，如果接手的話，究竟划算不划算呢？
前面也提到過，這些打折「免費」旗號的房子，大多都是一些高額貸款的房子。所謂的免費送房，實際上是原業主希望有人能夠承擔剩餘的貸款。
有資深地產人士認為，這個免費送房，把貸款給到接手者，可是剩餘貸款同小區在賣的房源房價相比，價格差不多的話並不划算。
甚至按照現在的房價下跌的幅度，接手的話可能還要虧本。
圖片來源：Colliers
還有律師提醒，這些自稱是「免費送房」的業主是否真的低價出手，購房者還需要多方核實，不要被一些宣傳的噱頭給「套路」了。
此外，這種交易看起來似乎比正常市場價格要低，實際上風險也會增加不少。
比如房東資金比較緊張，可能會涉及債務問題，嚴重的甚至可能被起訴或被強制執行。而名下的房子在過戶之前可能被查封或抵押，導致買房人過不了戶，甚至可能錢房兩空。
還有一種情況是，如果本身屬於不能正常買賣的房子，買賣合同的效力可能就存在問題。
所以如果真的想要接手這一類房產，購房者一定要注意核實房子本身的具體情況，比如是否可以立即辦理網簽，如果不能，大概率屬於有問題的房子，比如是否存在抵押查封等情況。
其次，還需要核實房主的基本情況，如果已經被訴或被執行，房子即使目前還沒有被查封，也隨時可能會被查封。
還有就是，如果涉及帶押過戶，要注意帶押過戶的流程本身比較繁雜，也存在一定風險，要提前找當地相關部門和銀行溝通清楚每一個流程和細節。
澳洲房東正加速賣房
逃離澳洲房地產市場
不僅僅是國內，澳洲最近也有一大批房東急著想要把手上的房子割肉出手，趕緊跳出房地產這個火坑！
圖片來源：herald sun
一項最新統計數據顯示，2023年，全澳範圍內一共有217000套房產出售，而出售房產的助理都是投資者。
這也代表著，投資者似乎不在青睞澳洲房產。甚至可以說投資者正在加速逃離澳洲房產市場。
為什麼澳洲會出現這個情況，跟國內的房價下跌不同，專家可是預測澳洲房價還會繼續上漲的！
事實上，根本原因有兩個：一個是貸款利率的問題；
另一個則是政府的稅收政策。
圖片來源：herald sun
以維州舉例，今年，維州的房產稅正式更改，這些更改直接導致投資者出售房產。
本月實施的新房產稅使得中位價為91.6萬澳元的房屋土地稅支付增加了近1000澳元，預計政府未來10年將從這一調整中獲得55億澳元的收入。
圖片來源：herald sun
海外所有者現在支付的費用增加了1萬澳元，而且維州的天然氣禁令對於那些使用熱泵熱水服務和感應灶具建造新房的人來說，增加了近2000澳元的額外成本。
澳洲有名的買房狂人Danny Wallis就透露，他將出售自己在維州的所有房產。
根據新規定，業主必須為價值5萬澳元及以上的二手房繳納土地稅，目前的門檻是30萬澳元。這個規定對投資者很不友好，所以Danny Wallis決定將自己的所有投資轉移出維州。
而且專家認為，如果維州的房產稅經過一段時間驗證證明它的可行性后，澳洲其他地區也可能會效仿。
到時候，全澳範圍內的投資者都可能大量出售房產，甚至會影響房價的上漲趨勢。
圖片來源：herald sun
另一個導致投資者開始出售澳洲房產的原因與貸款有關。
目前，澳洲官方現金利率仍然保持在4.35%的高點，大家的還貸金額雖然沒有進一步增加，但依然讓很多人無力負擔。
再加上不少人在利率低點鎖定的固定利率已經到期，瞬間增加了上千甚至數千澳元的貸款，也讓不少投資者望而卻步。
圖片來源：herald sun
如果說在澳洲投資房產，不僅要繳納更多稅款，還要面臨超級高昂的還貸金額，這對於投資者而言非常不友好。
既然已經是選擇房產投資，那就不只有維州一個房產市場可以選擇，投資者可以考慮澳洲其他地區甚至其他國家投資。
綜合各種原因，投資者開始離開澳洲房產市場，到了今年，計劃離開澳洲的投資者數量進一步增加…
最後，
澳洲房東割肉賣房，國內房主免費送房，看來想要在房地產市場投資也不是件容易的事情，不管是在澳洲還是在國內買房，市場瞬息萬變政策不斷調整，要是沒有長遠的目光和謹慎的選擇，最後可能就得落個虧本出手的局面了…
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