涨租恐致80万澳洲家庭流离失所！逾15万贫困家庭压力最大
新数据显示，随着房租飙升至新高，全澳有80多万个租房家庭可能会被富裕租户挤出目前所在的郊区，而这些富裕租户则会搬入更经济实惠的地区。
Suburbtrends总监拉德纳（Kent Lardner）的分析还发现，社会经济地位最低的群体（超过15万户）所承受的负担最重。
他说：“房租持续上涨带来的压力越来越大，促使较富裕的家庭寻找更便宜的出租房，从而挤掉了社会经济地位较低的家庭。”
“对有限出租房源的激烈竞争，以及经济适用房选择的严重短缺，意味着这一问题将波及最贫穷的郊区，使社会经济地位最低的家庭在中长期内承受最大压力。”
CoreLogic公司的数据显示，上个月房租创下新纪录，全澳房租上涨8.5%，达到614澳元。悉尼攀升了9.4%，达到751澳元，墨尔本上涨了10.8%，达到574澳元。
拉德纳表示，以房租支出占收入30%作为租房承受力的基准，数据显示，房租支出超过这一比例的家庭正被系统性地挤出平价郊区。他说：“这种从一个郊区蔓延到另一个郊区的迁移模式，使那些无法在竞争激烈的租赁市场中跟上脚步的家庭被边缘化。”
较富裕郊区的空置率较高，达到1.8%，而较贫困地区的空置率仅为1.3%。
根据Suburbtrends的数据，墨尔本内城面临搬迁风险的家庭数量居全澳之首，达到47,980户，其次是黄金海岸，为33,982户。
悉尼内城及内城南区的近2.8万名租房者面临被进一步挤出该地区的前景，而墨尔本东南区估计有2.5万名租房者面临压力。在Parramatta，估计有2.4万租户面临流离失所，而布里斯班内城则有超过2.1万租户。
阿德莱德大学（University of Adelaide）澳洲住房研究中心（Australian Centre for Housing Research）的另一项研究发现，租房投资人（rentvestors）等富裕租户正在成为租房市场的重要力量。
这份名为《我们的澳洲住房》（Our Housing Australia）的报告发现，租房投资人目前约占澳洲租房人口的10%。这相当于约30万个租房投资人家庭，与被归类为社会租房者的家庭数量大致相当。
租房投资人通常是首置业者，他们租房居住，同时拥有一套投资房产。
阿德莱德大学住房研究教授、报告合著者贝克（Emma Baker）说，随着租房供应的减少，租房投资人的增加产生了挤出低收入租房者的效应。
她说：“我认为，租金成本正受到较富裕人群的压力，这些人通常不会租房，但现在却选择租房。至少在一段时间内租房的人越来越多，这给租金负担能力增加了一些额外的压力。这意味着租房行业中的低端人群正在遭受相当大的损失，因此压力正在向下传导。这些租房者30年前可能还能住进社会保障房，现在却得在私人租房市场与那些资金相对充裕、可能也会长期租房的人竞争。”
该校住房经济学教授莱什曼（Chris Leishman）也是该报告的作者之一，他表示，一些较富裕的租房者可能也买不起房，需要更长时间来积攒首付。
CoreLogic研究主管劳利斯（Tim Lawless）说，更多家庭可能会被挤到更偏远的地方，远离就业机会。
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