漲租恐致80萬澳洲家庭流離失所！逾15萬貧困家庭壓力最大
新數據顯示，隨著房租飆升至新高，全澳有80多萬個租房家庭可能會被富裕租戶擠出目前所在的郊區，而這些富裕租戶則會搬入更經濟實惠的地區。
Suburbtrends總監拉德納（Kent Lardner）的分析還發現，社會經濟地位最低的群體（超過15萬戶）所承受的負擔最重。
他說：「房租持續上漲帶來的壓力越來越大，促使較富裕的家庭尋找更便宜的出租房，從而擠掉了社會經濟地位較低的家庭。」
「對有限出租房源的激烈競爭，以及經濟適用房選擇的嚴重短缺，意味著這一問題將波及最貧窮的郊區，使社會經濟地位最低的家庭在中長期內承受最大壓力。」
CoreLogic公司的數據顯示，上個月房租創下新紀錄，全澳房租上漲8.5%，達到614澳元。悉尼攀升了9.4%，達到751澳元，墨爾本上漲了10.8%，達到574澳元。
拉德納表示，以房租支出占收入30%作為租房承受力的基準，數據顯示，房租支出超過這一比例的家庭正被系統性地擠出平價郊區。他說：「這種從一個郊區蔓延到另一個郊區的遷移模式，使那些無法在競爭激烈的租賃市場中跟上腳步的家庭被邊緣化。」
較富裕郊區的空置率較高，達到1.8%，而較貧困地區的空置率僅為1.3%。
根據Suburbtrends的數據，墨爾本內城面臨搬遷風險的家庭數量居全澳之首，達到47,980戶，其次是黃金海岸，為33,982戶。
悉尼內城及內城南區的近2.8萬名租房者面臨被進一步擠出該地區的前景，而墨爾本東南區估計有2.5萬名租房者面臨壓力。在Parramatta，估計有2.4萬租戶面臨流離失所，而布里斯班內城則有超過2.1萬租戶。
阿德萊德大學（University of Adelaide）澳洲住房研究中心（Australian Centre for Housing Research）的另一項研究發現，租房投資人（rentvestors）等富裕租戶正在成為租房市場的重要力量。
這份名為《我們的澳洲住房》（Our Housing Australia）的報告發現，租房投資人目前約佔澳洲租房人口的10%。這相當於約30萬個租房投資人家庭，與被歸類為社會租房者的家庭數量大致相當。
租房投資人通常是首置業者，他們租房居住，同時擁有一套投資房產。
阿德萊德大學住房研究教授、報告合著者貝克（Emma Baker）說，隨著租房供應的減少，租房投資人的增加產生了擠出低收入租房者的效應。
她說：「我認為，租金成本正受到較富裕人群的壓力，這些人通常不會租房，但現在卻選擇租房。至少在一段時間內租房的人越來越多，這給租金負擔能力增加了一些額外的壓力。這意味著租房行業中的低端人群正在遭受相當大的損失，因此壓力正在向下傳導。這些租房者30年前可能還能住進社會保障房，現在卻得在私人租房市場與那些資金相對充裕、可能也會長期租房的人競爭。」
該校住房經濟學教授萊什曼（Chris Leishman）也是該報告的作者之一，他表示，一些較富裕的租房者可能也買不起房，需要更長時間來積攢首付。
CoreLogic研究主管勞利斯（Tim Lawless）說，更多家庭可能會被擠到更偏遠的地方，遠離就業機會。
*以上內容系網友澳洲一點通自行轉載自1688 澳 洲 新 聞 網，該文僅代表原作者觀點和態度。本站系信息發布平台，僅提供信息存儲空間服務，不代表贊同其觀點和對其真實性負責。如果對文章或圖片/視頻版權有異議，請郵件至我們反饋，平台將會及時處理。