加息打擊太大！澳洲住房貸款價值連續第二個月下降
在澳儲行激進加息導致負擔能力受限之後，澳洲自住業主和投資者紛紛打退堂鼓，住房貸款連續第二個月下降。
統計局(ABS)的數據顯示，繼去年12月下降4.1%之後，今年1月新增住房貸款價值下降3.9%，至251.2億澳元。這一結果遠弱於經濟學家的預期，後者普遍預測貸款將小幅增長2%。
自住業主的新住房貸款數量和價值在1月份都有所下降。
澳新銀行(ANZ)高級經濟學家廷布雷爾（Adelaide Timbrell）表示，住房貸款受到銷量抑制和平均抵押貸款規模下降的限制，「貸款萎靡」的情況就出現了。
她說，「去年12月和今年1月的銷量下降，可能預示著未來幾個月貸款將進一步疲軟，自住業主的平均貸款規模也可能下降。」
廷布雷爾還指出，1月份自住業主(不包括首置業者)的平均貸款規模大幅下降了4%。「自住業主借款比投資者借款更有可能受到借款能力的限制。隨著工資增長、通脹放緩和減稅措施的實施，借貸能力將再次上升。」
所有自住業主的平均貸款規模下降1.5%，至61.5萬澳元。
1月份，自住業主貸款下降4.6%，至159.1億澳元，而投資貸款下降2.6%，至92.1億澳元。
自住業主的新增貸款數量也連續第二個月下降，1月份下降2.6%。
西太銀行高級經濟學家哈桑（Matthew Hassan）表示，去年12月和今年1月房屋貸款價值的下降，已經使去年11月之前的上漲勢頭減少了一半左右，當時澳儲行再次加息。
他說，「澳儲行11月的加息和普遍承受能力緊張，似乎對自住業主活動產生了更大的影響。」
澳儲行將現金利率維持了4個月，直到去年11月將其上調至4.35%，這是自2022年5月以來的第13次加息。
CommSec高級經濟學家費爾斯曼(Ryan Felsman)預計，負擔能力限制仍將是悉尼和墨爾本這兩個最大房地產市場的一個影響因素。
他說，「雖然澳洲房價繼續上漲，但房屋建設活動的領先指標，如建築批准和房屋銷售，已經放緩，儘管是在季節性的夏季平靜時期。強勁的入境移民和住房供應不足支撐了住房需求和價格，但短期內，負擔能力的緊張仍將制約悉尼和墨爾本更大的房地產市場的活動。」
「上市房源數量可能增加，人口增長最終放緩，將抑制房價上漲。但預計2024年晚些時候或2025年初較低的借貸成本有望支持價格的持久反彈。」
1月份，首置業者的貸款數量下降6.9%，而這些貸款的價值下降了6%。
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