3月9日清空率 | 澳洲贷款热潮正式结束，房价涨幅加速放缓
最新房价走势
CoreLogic最新数据持续显示出澳洲房价稳健增长，过去28天在5大首府城市总体水平上升了0.7%：
其中珀斯以1.8%涨幅领跑、阿德莱德1.1%紧随其后，此外还有布里斯班（0.9%）的涨速也是快过了悉尼（0.5%）和墨尔本（0.3%）。
周四，澳大利亚统计局（ABS）提供的住房贷款数据显示，房贷的增长可能很快会停滞。
1月份新住房贷款的总值下降了3.9%，至251.2亿澳元；这是继12月下降了4.1%之后的又一次下降。
这一结果未达到经济学家对1月份住房贷款增长2%的预期。
其中，新业主占用者贷款的价值下降了4.6%，至159.1亿澳元，投资者的贷款下降了2.6%，至92.1亿澳元。
与此同时，首次购房者的贷款下降了6.9%，这些贷款的价值下降了6%。
新兴住房贷款的年增长率在所有类别中都有所下降。
此外，过去三年澳大利亚也是经历了历史上最大的贷款再融资（refinance）热潮。
根据澳大利亚统计局的数据，每月贷款再融资在 2023 年中期达到 215 亿澳元的峰值，高于 2020 年中期的约 100 亿澳元。
如今，贷款再融资热潮也已经真正结束，1 月份再融资活动总额大幅下降至 161 亿澳元。
从 2% 左右的超低固定利率贷款到 6%- 7% 之间的浮动利率的转变促使这些借款人中的相当一部分人寻求与其他贷方达成更好的交易。
然而，固定利率抵押贷款悬崖现已基本结束，这意味着大部分在疫情期间获得的较低固定利率贷款现已到期。
因此，寻求再融资的买家数量较去年大幅减少。
目前，澳大利亚家庭收入中用于偿还债务的比例创历史新高！
联邦银行周三还警告称，随着剩余的疫情期间获得的较低固定利率贷款重置为浮动利率，偿债成本将继续上升。
历史上，贷款与房价之间存在强烈的相关性。
与此同时，澳大利亚也经历着创纪录的净海外移民，进入供应受限的市场，这在市场上产生了“错失恐惧心理”（FOMO），并对价格和租金施加了上行压力。
在接下来的6个月中，房价可能会适度增长，然后在今年晚些时候，当澳大利亚储备银行（RBA）开始其下一个降息周期时，增长将会再次加快。
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