3月9日清空率 | 澳洲貸款熱潮正式結束，房價漲幅加速放緩
最新房價走勢
CoreLogic最新數據持續顯示出澳洲房價穩健增長，過去28天在5大首府城市總體水平上升了0.7%：
其中珀斯以1.8%漲幅領跑、阿德萊德1.1%緊隨其後，此外還有布里斯班（0.9%）的漲速也是快過了悉尼（0.5%）和墨爾本（0.3%）。
周四，澳大利亞統計局（ABS）提供的住房貸款數據顯示，房貸的增長可能很快會停滯。
1月份新住房貸款的總值下降了3.9%，至251.2億澳元；這是繼12月下降了4.1%之後的又一次下降。
這一結果未達到經濟學家對1月份住房貸款增長2%的預期。
其中，新業主佔用者貸款的價值下降了4.6%，至159.1億澳元，投資者的貸款下降了2.6%，至92.1億澳元。
與此同時，首次購房者的貸款下降了6.9%，這些貸款的價值下降了6%。
新興住房貸款的年增長率在所有類別中都有所下降。
此外，過去三年澳大利亞也是經歷了歷史上最大的貸款再融資（refinance）熱潮。
根據澳大利亞統計局的數據，每月貸款再融資在 2023 年中期達到 215 億澳元的峰值，高於 2020 年中期的約 100 億澳元。
如今，貸款再融資熱潮也已經真正結束，1 月份再融資活動總額大幅下降至 161 億澳元。
從 2% 左右的超低固定利率貸款到 6%- 7% 之間的浮動利率的轉變促使這些借款人中的相當一部分人尋求與其他貸方達成更好的交易。
然而，固定利率抵押貸款懸崖現已基本結束，這意味著大部分在疫情期間獲得的較低固定利率貸款現已到期。
因此，尋求再融資的買家數量較去年大幅減少。
目前，澳大利亞家庭收入中用於償還債務的比例創歷史新高！
聯邦銀行周三還警告稱，隨著剩餘的疫情期間獲得的較低固定利率貸款重置為浮動利率，償債成本將繼續上升。
歷史上，貸款與房價之間存在強烈的相關性。
與此同時，澳大利亞也經歷著創紀錄的凈海外移民，進入供應受限的市場，這在市場上產生了「錯失恐懼心理」（FOMO），並對價格和租金施加了上行壓力。
在接下來的6個月中，房價可能會適度增長，然後在今年晚些時候，當澳大利亞儲備銀行（RBA）開始其下一個降息周期時，增長將會再次加快。
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