澳洲平均收入人群难买房！年入这个数才能避免住房压力
一项新的分析显示，想要购买独立屋的澳洲人需要达到平均收入的1.6倍才能避免陷入住房压力。
当收入的30%以上用于住房支出时，压力就会出现。根据Redbridge的一项新民调显示，近一半的选民正经历这种压力——其中近三分之一的人将收入的40%以上用于住房。
尽管澳储行本周将利率维持在4.35%不变，但抵押贷款持有人正感受到过去两年11次加息的巨大压力。
应绿党的要求，Parliamentary Library进行了一项研究。研究显示，澳洲人要想在没有住房压力的情况下偿还一套中价为761,580澳元的独立屋抵押贷款，他们需要年收入达到164,400澳元，而澳洲人的平均收入为98,218澳元。
在大悉尼地区，独立屋价格中位数为136万澳元，居民的平均收入为98,353澳元，而只有收入超过293,578澳元的家庭才能避免陷入压力。
对于中价为767,250澳元的单元房而言，澳洲人需要165,623澳元的收入才能避免住房压力。
在8个州府城市中，假设独立屋价格中位数为86.6万澳元，单元房中价为62万澳元，平均收入为98,218澳元，那么要购买这两类房产并将还款保持在收入的30%以下，澳洲人的年收入分别需要达到186,940澳元和133,837澳元。
在首府城市之外，平均收入98,218澳元，独立屋中价61万澳元，澳洲人至少需要131,678澳元的年收入才能避免陷入住房压力。
这项分析假设，抵押贷款持有人已支付20%的首付，25年期贷款的标准浮动利率(还本付息)为6.49%。
绿党住房事务发言人钱德勒-马瑟（Max Chandler-Mather）表示，分析显示系统已”崩溃”，并再次呼吁工党取消负扣税和资本利得税优惠。
他说，“我们解决这场危机的唯一办法是，工党最终与绿党合作，逐步取消对房地产投资者的大规模税收优惠，比如负扣税。负扣税剥夺了数百万租房者买房的机会。对数百万澳洲人来说，拥有自己的房子已经成为一个‘不可能实现的梦想’。”
绿党拒绝支持政府的产权共享计划，除非房产税制度有所改变。
住房部长柯林斯(Julie Collins)表示，如果绿党想让4万户澳洲家庭“重新拥有住房”，他们应该支持“帮助购房”计划。“帮助购房计划将使中低收入者的抵押贷款成本降低至多40%。”
这项计划如果获得通过，符合条件的参与者只需缴纳2%的首付就可以购买第一套住房，政府将在新房和现房中分别占到最高40%和30%的产权。
政府表示，这不仅意味着首付减少，而且在高利率环境下，还款也在减少。
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