澳洲平均收入人群難買房！年入這個數才能避免住房壓力
一項新的分析顯示，想要購買獨立屋的澳洲人需要達到平均收入的1.6倍才能避免陷入住房壓力。
當收入的30%以上用於住房支出時，壓力就會出現。根據Redbridge的一項新民調顯示，近一半的選民正經歷這種壓力——其中近三分之一的人將收入的40%以上用於住房。
儘管澳儲行本周將利率維持在4.35%不變，但抵押貸款持有人正感受到過去兩年11次加息的巨大壓力。
應綠黨的要求，Parliamentary Library進行了一項研究。研究顯示，澳洲人要想在沒有住房壓力的情況下償還一套中價為761,580澳元的獨立屋抵押貸款，他們需要年收入達到164,400澳元，而澳洲人的平均收入為98,218澳元。
在大悉尼地區，獨立屋價格中位數為136萬澳元，居民的平均收入為98,353澳元，而只有收入超過293,578澳元的家庭才能避免陷入壓力。
對於中價為767,250澳元的單元房而言，澳洲人需要165,623澳元的收入才能避免住房壓力。
在8個州府城市中，假設獨立屋價格中位數為86.6萬澳元，單元房中價為62萬澳元，平均收入為98,218澳元，那麼要購買這兩類房產並將還款保持在收入的30%以下，澳洲人的年收入分別需要達到186,940澳元和133,837澳元。
在首府城市之外，平均收入98,218澳元，獨立屋中價61萬澳元，澳洲人至少需要131,678澳元的年收入才能避免陷入住房壓力。
這項分析假設，抵押貸款持有人已支付20%的首付，25年期貸款的標準浮動利率(還本付息)為6.49%。
綠黨住房事務發言人錢德勒-馬瑟（Max Chandler-Mather）表示，分析顯示系統已”崩潰”，並再次呼籲工黨取消負扣稅和資本利得稅優惠。
他說，「我們解決這場危機的唯一辦法是，工黨最終與綠黨合作，逐步取消對房地產投資者的大規模稅收優惠，比如負扣稅。負扣稅剝奪了數百萬租房者買房的機會。對數百萬澳洲人來說，擁有自己的房子已經成為一個『不可能實現的夢想』。」
綠黨拒絕支持政府的產權共享計劃，除非房產稅制度有所改變。
住房部長柯林斯(Julie Collins)表示，如果綠黨想讓4萬戶澳洲家庭「重新擁有住房」，他們應該支持「幫助購房」計劃。「幫助購房計劃將使中低收入者的抵押貸款成本降低至多40%。」
這項計劃如果獲得通過，符合條件的參与者只需繳納2%的首付就可以購買第一套住房，政府將在新房和現房中分別佔到最高40%和30%的產權。
政府表示，這不僅意味著首付減少，而且在高利率環境下，還款也在減少。
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