所有州府仅墨尔本住房承受力改善！哪些区买房希望最大？
数据显示，墨尔本是澳洲州府城市中唯一一个在过去五年中住房承受力指标有所改善的城市。
CoreLogic的研究主管欧文（Eliza Owen）说：“五年前，与更广泛的州府市场相比，（墨尔本）的房价相对较高。现在，它的房价与收入比实际上降低了。”
她说，虽然墨尔本并不是所谓的“平价”或“很容易买房”的市场，但与其他州府市场不同的是，随着时间推移，墨尔本的承受力有了微妙的改善。
但墨尔本到底有多经济实惠？您真能买得起墨尔本的房子吗？
根据澳洲统计局（ABS）的数据，2023年11月，维州全职工作成年人的平均每周税前收入为1858.10澳元。这相当于每年约96,621澳元，税后约74,752澳元。
人们普遍认为，如果一个人将收入的30%或以上用于房贷，那么他很可能面临“住房压力”。对于维州平均工资水平的人来说，这个数相当于每年22,426澳元或以上。
据此，以30年期贷款的平均利率6.18%计算，普通单身人士的贷款数额不超过30.6万澳元才能避免住房压力。这还不包括避免购买贷款人抵押保险所需的20%首付。
根据目前的通货膨胀率，假设购房者有20%的首付，他们可以购买价格不超过362,400澳元的房产。
鉴于此，一个维州平均工资的单收入家庭无法在大墨尔本地区的任何一个郊区轻松购房。
我们将数据翻倍，并采用相同的公式来计算双职工家庭是否更有能力购买房屋。
在这种情况下，夫妻双方可以赫利购买一栋高达73.38万澳元的房屋——借款不超过61.15万澳元，加上20%的首付12.23万澳元。
在大墨尔本地区的数百个郊区中，约有70个郊区是这些家庭可以负担得起的。
值得注意的是，我们还没有将印花税成本添加到这些数字中，在维州，印花税成本约为房产价值的1.4%至6.5%。
CoreLogic数据显示，目前大墨尔本地区的独立屋中位价为942,779澳元。这比上一年增长了4.4%，比2019年的价格飙升了30%。
买独立屋最便宜的郊区是墨尔本西区Melton，独立屋中价为473,074澳元。
紧随其后的是邻近的Melton South。
总体而言，墨尔本西区仍是购房最便宜的地区，独立屋中价为699,117澳元。该地区还包括Brookfield、Deer Park、Hoppers Crossing、Kings Park和Wyndham Vale等郊区。
墨尔本西北区包括Coolaroo、Dallas和Campbellfield等郊区，是下一个最经济实惠的地区，房屋中位价为756,176澳元。
欧文说，虽然价格稍高，但首置业者正在转向墨尔本东北区和外东北区，包括Belgrave和Ferntree Gully。
如果您想购买公寓，Melton和Melton South再次跻身最便宜郊区的前五名，比同一地区的独立屋中价低约10万澳元。
墨尔本CBD以东约9公里处的Deepdene居于独立屋最贵郊区榜首。那里的毒瘤中价为360万澳元。
紧随其后的是Brighton，那里有墨尔本最受欢迎的海滩之一。那里的独立屋可能要花费约340万澳元。
位于Mornington Peninsula的另一个沿海社区Portsea也是前五大最昂贵的郊区之一，房价中位数为308万澳元。
离墨尔本CBD越近，独立屋价格越有可能超过100万澳元。
公寓价格最贵的郊区是Ashburton，中位价为130万澳元。Beaumaris紧随其后，是过去五年房价涨幅最大的郊区之一，涨幅达到29.9%。
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