所有州府僅墨爾本住房承受力改善！哪些區買房希望最大？
數據顯示，墨爾本是澳洲州府城市中唯一一個在過去五年中住房承受力指標有所改善的城市。
CoreLogic的研究主管歐文（Eliza Owen）說：「五年前，與更廣泛的州府市場相比，（墨爾本）的房價相對較高。現在，它的房價與收入比實際上降低了。」
她說，雖然墨爾本並不是所謂的「平價」或「很容易買房」的市場，但與其他州府市場不同的是，隨著時間推移，墨爾本的承受力有了微妙的改善。
但墨爾本到底有多經濟實惠？您真能買得起墨爾本的房子嗎？
根據澳洲統計局（ABS）的數據，2023年11月，維州全職工作成年人的平均每周稅前收入為1858.10澳元。這相當於每年約96,621澳元，稅後約74,752澳元。
人們普遍認為，如果一個人將收入的30%或以上用於房貸，那麼他很可能面臨「住房壓力」。對於維州平均工資水平的人來說，這個數相當於每年22,426澳元或以上。
據此，以30年期貸款的平均利率6.18%計算，普通單身人士的貸款數額不超過30.6萬澳元才能避免住房壓力。這還不包括避免購買貸款人抵押保險所需的20%首付。
根據目前的通貨膨脹率，假設購房者有20%的首付，他們可以購買價格不超過362,400澳元的房產。
鑒於此，一個維州平均工資的單收入家庭無法在大墨爾本地區的任何一個郊區輕鬆購房。
我們將數據翻倍，並採用相同的公式來計算雙職工家庭是否更有能力購買房屋。
在這種情況下，夫妻雙方可以赫利購買一棟高達73.38萬澳元的房屋——借款不超過61.15萬澳元，加上20%的首付12.23萬澳元。
在大墨爾本地區的數百個郊區中，約有70個郊區是這些家庭可以負擔得起的。
值得注意的是，我們還沒有將印花稅成本添加到這些數字中，在維州，印花稅成本約為房產價值的1.4%至6.5%。
CoreLogic數據顯示，目前大墨爾本地區的獨立屋中位價為942,779澳元。這比上一年增長了4.4%，比2019年的價格飆升了30%。
買獨立屋最便宜的郊區是墨爾本西區Melton，獨立屋中價為473,074澳元。
緊隨其後的是鄰近的Melton South。
總體而言，墨爾本西區仍是購房最便宜的地區，獨立屋中價為699,117澳元。該地區還包括Brookfield、Deer Park、Hoppers Crossing、Kings Park和Wyndham Vale等郊區。
墨爾本西北區包括Coolaroo、Dallas和Campbellfield等郊區，是下一個最經濟實惠的地區，房屋中位價為756,176澳元。
歐文說，雖然價格稍高，但首置業者正在轉向墨爾本東北區和外東北區，包括Belgrave和Ferntree Gully。
如果您想購買公寓，Melton和Melton South再次躋身最便宜郊區的前五名，比同一地區的獨立屋中價低約10萬澳元。
墨爾本CBD以東約9公里處的Deepdene居於獨立屋最貴郊區榜首。那裡的毒瘤中價為360萬澳元。
緊隨其後的是Brighton，那裡有墨爾本最受歡迎的海灘之一。那裡的獨立屋可能要花費約340萬澳元。
位於Mornington Peninsula的另一個沿海社區Portsea也是前五大最昂貴的郊區之一，房價中位數為308萬澳元。
離墨爾本CBD越近，獨立屋價格越有可能超過100萬澳元。
公寓價格最貴的郊區是Ashburton，中位價為130萬澳元。Beaumaris緊隨其後，是過去五年房價漲幅最大的郊區之一，漲幅達到29.9%。
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