布市1/20单元房出售亏损！独立屋盈利比例明显更高
在去年12月份季度，布里斯班每20套售出的单元房中就有一套亏本交易。尽管自大流行以来，房地产热潮已使这座昆州首府的房价飙升逾50%。
CoreLogic最新的损益报告（Pain & Gain）显示，在大布里斯班地区，去年第四季度只有2.1%的销售出现亏损，但情况因地段和房产类型而异。
在布里斯班市府，所有销售中有3.3%出现亏损，独立屋和单元房的亏损比例分别为0.8%和5.6%。
Somerset卖家的运气最好，去年12月季度所有卖家都实现了盈利，而Ipswich和Logan的亏损销售维持在较低水平(分别为0.6%和0.7%)。
CoreLogic研究主管劳利斯（Tim Lawless）表示，与独立式住宅相比，单元房的销售状况较为疲弱。
“这可能更多地反映了布里斯班内城区单元房市场长期疲软的趋势，”他说。“我们已经看到市场恢复增长，但这确实经历了很长一段时间，较高的供应水平确实在很长一段时间内使布里斯班的房价保持在低位。”
劳利斯还指出，一般来说，投资者更愿意在转售时蒙受损失。而那些发现难以偿还抵押贷款的人可能更倾向于出售投资房产，而不是出售自己居住的房屋。
但他认为，总体而言，布里斯班的房地产市场保持强劲，盈利销售的比例很高。“自2020年3月以来，布里斯班的房价上涨了50%以上。任何在疫情期间或更长时间内持有房产的人，都将拥有非常可观的净值。”
而由于布里斯班的房地产价值仍在上涨，未来几个季度的盈利能力将会有所改善。
AMP首席经济学家奥利弗(Shane Oliver)博士预计，亏损销售比例最高的地区将是单元房密集的郊区。
“亏损的共同因素似乎是集中在拥有更多单元房的地区。而在独立屋集中的地区，亏损比例往往更少，这些地区的销售在某种程度上更为强劲。”
奥利弗说，独立屋和单元房价格也会影响亏损销售的比例，单元房低价值增长减少了业主盈利的机会。“独立屋的销售无疑处于正现金流区间，而单元房则不那么乐观，它延续了人们出于某种原因更喜欢独立屋而不是单元房的趋势。”
他还指出，负担能力也是一个因素，买公寓的人可能没有现金来购买更安全的投资——独立屋。购房者的财务状况可能也不太好，所以在单元房集中的郊区，在利率高企的情况下，可能会有更多房产被迫出售。
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