澳洲又创记录，但墨尔本人有点慌
澳洲2024年第一季度的房产数据公布！
PropTrack房价指数显示，3月份全澳房价创下历史新高，上涨0.34%。
这使得今年迄今为止的房价格上涨了 1.57%，比 2023 年 3 月的水平高出 6.79%。
澳洲房价再创新高
2024 年已悄然拉开序幕，澳洲的房市一片欣欣向荣。之前很多业内专家预计 2024 年末利率将下降，这可能也为房市的繁荣提供了积极的推动力。
有人会说，澳洲生活成本危机这么严重，房市怎么还会好？
（全澳房价涨幅数据，来源：Proptrack）
影响房市的，主要是宏观的大环境：目前澳洲利率稳定，人口稳定增长、租房市场紧张、劳动力市场状况强劲、房屋净值上涨也提振了住房需求……这些都会影响房市。
与此同时，建筑成本的急剧上升、劳动力和材料的短缺也影响了新建筑的交付速度。
这种供需之间的不平衡，正在抵消较高的利率环境和负担能力限制的影响，支持着澳洲房价持续上涨。
2024 年 3 月报告的要点：3 月份，全澳房价上涨 0.34%，创下新纪录，今年迄今房价上涨 1.57%，比 2023 年 3 月的水平高出 6.79%。
3月份，全澳首府城市房价上涨0.40%，创下新高，其中首府城市房价较去年同期上涨7.64%。
除霍巴特外，所有首府城市 3 月份房价均出现上涨，其中珀斯 (+0.99%)、堪培拉 (+0.67%) 和布里斯班 (+0.41%) 增长最为强劲。
在过去的一年里，规模较小的城市表现优于大城市，这种趋势一直持续到三月份。珀斯、阿德莱德和布里斯班房价创下历史新高，年增长率分别为18.62%、13.47%和12.90%。
2024年前三个月，珀斯房价同比涨幅创2010年以来最强劲纪录，房价几乎与塔州首府霍巴特持平。
今年迄今为止，澳洲首府城市的房价增速已经超过了偏远地区。尽管如此，3月份偏远地区房价仍上涨0.19%，创出新高。南澳偏远地区(+0.64%) 和昆州偏远地区 (+0.49%) 引领增长，而维州偏远地区 (-0.35%) 房价出现下跌。
（2016-2024年澳洲房价走势，来源：Proptrack）
墨尔本拖后腿
虽然全澳房市的大局一片大好，但纵向比较，墨尔本的表现又拖后腿了。
据Heraldsun报道，过去四年来，墨尔本的房地产市场一直陷入慢车道，其他所有主要首府城市都超过了它。
自新冠疫情爆发以来，只有北领地偏远地区的房地产增长比墨尔本房价增加更慢。
PropTrack 的新数据显示，墨尔本 802,000 澳元的典型住宅价值（独立屋和公寓价值的组合）目前比 2020 年 3 月的价格高出 118,000 澳元（17.2%）。
经济学家 Eleanor Creagh 表示，只有北领地的地区房地产市场增长较慢，增长了 9.4%。
而相比之下，全澳房价上涨了近39.9%。
昆州和南澳及其州首府的房价涨幅均超过 60%。在布里斯班，住宅价值上涨了 310,000 澳元，达到 801,000 澳元。
周一，另一份 PropTrack 数据还显示，墨尔本以外的维州房屋在上个季度出现贬值，并处于 2021 年以来的最低水平。
这也反映出许多偏远地区经历了极端增长，因为疫情封锁导致 2020 年和 2021 年墨尔本人口外流。
墨尔本这些区
卖房可能会亏
2023 年最后三个月，墨尔本市议会辖区（包括墨尔本CBD, Carlton, East Melbourne and Kensington）：40.7% 的房地产销售出现亏损
远远高于墨尔本其他地方政府辖区
周三发布的 the CoreLogic Pain and Gain 房产数据报告发现显示，目前卖房最容易亏损的市议会是：墨尔本市议会（40.7%亏损）
Stonnington 议会（27%亏损）、
Port Phillip 议会（21.3%亏损）、
Yarra 议会（19.3%亏损）
不过总体而言，澳洲房产卖家盈利的可能性比亏损的可能性更大，而且卖家的前景也一直在改善。
在 2023年?12 月所在季度，全澳 94% 的房产销售额实现了增长，高于三个月前的 93.6%。
在墨尔本91.1%的销售额实现盈利与上一季度持平
CoreLogic研究总监Tim Lawless表示，房地产市场只是出现了短暂而急剧的下滑，并没有出现长期的盈利销售减少的情况。
Lawless说，许多销售亏损率较高的地区都是高密度、高供应的社区。例如，在墨尔本议会地区就是这种情况。
结语
近期有买卖房产意向的伙伴，不妨参考上面最新数据，做出最明智的选择。
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