中资房企从澳洲撤退，澳洲建房成本1年上升10%，新房批准量减少5.8%
01、澳洲新房批准量减少5.8%
据牛津经济研(Oxford Economics)称，如果澳洲国家内阁要实现 120 万套新建住宅的目标，澳大利亚每年还需要批准大约 80,000 套住房。
经济学家警告说，长期的供应短缺正在对已经处于记录水平的飞涨租金和住房价格施加进一步压力。
澳大利亚统计局周四报告称，2 月份批准的住房总数降至 12,520 套，比去年同期减少 5.8%。
牛津经济研究院房地产与建筑预测主管蒂莫西·希伯特 (Timothy Hibbert) 表示，根据 ABS 的数据推断趋势估计，这相当于每年约 163,000 份批准，“远低于澳大利亚国家住房协议目标”。
希伯特先生表示，要在五年内实现 120 万套新房的联邦住房目标，每年的批准量需要增加近 50%（约 240,000 份批准）。
“毫无疑问，这是一种退步。预计 2024 年剩余时间仍会出现下降趋势。”
公寓和联排别墅等高密度住宅的批准数量下降更为明显，降至 2012 年以来的最低水平。
数据局的数据显示，2 月份附属住宅（公寓、联排别墅、联排别墅和其他非住宅住宅）的批准数量下降至 3771 套，比去年同期下降 17.2%。
澳洲国民银行市场经济主管塔帕斯·斯特里克兰 (Tapas Strickland) 在一份简报中写道：“人口增长的加速给租金和住宅价格带来了压力，这对通胀回归目标构成了挑战。”
“最近的净入境人数数据表明，尽管住房明显短缺且人口增长仍然强劲，但人口增长应该会略有放缓。
“不幸的是，供应修复不会很快到来。建筑业仍然面临产能限制，部分原因是它与充足的公共部门基础设施项目争夺资源。由于建筑商继续转嫁更高的劳动力和建筑材料成本，第四季度新住宅成本环比上涨 1.5%。”
02、进一步从澳洲市场撤退 中资开发商1.2亿澳元售开发项目
中国的房地产商正继续出售在澳洲的开发项目退出这个国家，大华集团近日以超过1.2亿澳元的价钱，将悉尼内城区一个重大房地产开发项目卖给本地一家开发商DASCO 。
这家总部位于上海的房地产开发集团退出这一项目，加入越来越多中资地产集团的行列，要么退出正在澳洲开发的地产项目，要么出售它们在这些项目中的股份。
大华集团去年还将其位于墨尔本最大的开发项目之一Riverhills投放市场叫卖，但尚未进行交易。
这家中国企业近日卖掉悉尼内城区Waterloo房产开发项的价钱，使它在买进卖出的交易中获利。在2014年中国开发商进军澳洲房地开发市场时，它以略高于4100万澳元的价格从Sydney Water手中收购了该地块。
但它以1.2亿澳元的价格出售这块地皮，仍低于房地产开发繁荣时期的价值，在某个阶段，它被吹捧为价值1.85亿元。高力国际（Collier）的中介沃尔兹（Guillaume Volz）、怀特（Eugene White）和加拉格尔（Trent Gallagher）处理了这笔交易，但拒绝置评。
过去几年中国开商陆续出售在澳洲的房地产开发项目，包括万达集团出售悉尼的环形码头一号豪华雅柏文和酒店开发项目及黄金海岸的三宝塔高档住宅及酒店开发项目。
今年1月，中国开发商碧桂园在同意出售其距离悉尼市区65公里处占地330公，价值20亿澳元的Wilton Greens开发项目的权益，向退出澳洲又迈出了一步，它过去几年已出售了墨尔本郊区两个大型房地产开发项目。它还计划出售在悉尼内城区的一个房地产开发项目，完成后将彻底退出澳洲。
近日从大华集团手中买下滑铁庐开发项目的DASCO公司表示，它已经收购了悉尼内城边缘仅存的大型住宅开发专案之一。
位于Bourke St的19,486平方米的开发项目距离市中心仅4公里，并已获准建造六栋建筑的混合用途楼宇，包括373套公寓和一个新的城中村商场。
03、澳洲建房成本1年上升10%
在澳大利亚，建造新房的成本比以往任何时候都要高，专家警告称，缺乏熟练的技工和材料成本的持续增长。
根据澳大利亚统计局(ABS)的数据，今年1月建造新房的平均成本约为49万澳元，比一年前的大约44.6万澳元上涨了近10%。
与疫情颠覆供应链以来的其他年份相比，这是一个相对温和的增长，但仍是20年来成本增长最高的一次。
与此同时，联邦政府的目标是在未来五年内交付120万套新住房，这将需要加快建筑活动的步伐。
在疫情前的三年里，建造一栋房子的平均成本从大约31.5万澳元增加到33.1万澳元，增长了大约5%。
在过去三年中，平均成本增长了53%，从2021年1月的32万澳元增加到三个月前的49万澳元。
当大量居家隔离的家庭决定同时进行装修或建造新房并申请家园建设者补助金时，建筑材料的成本飙升。澳大利亚建筑商协会的独立数据显示，建筑材料成本增长开始趋缓，但价格仍比2019年高出33.5%。
澳大利亚建筑商集团主席Phil Dwyer表示，尽管建筑行业正面临劳动力短缺，但材料成本已经从疫情期间供应链问题导致价格飙升的时期降低。
“疫情期间，木材供应是一个主要问题，但现在木材很充足。即使存在技能人员短缺，我们也应该看到成本降低。”
到2023年9月为止的一年内，建筑和建筑行业的新学徒数量比前一年减少了25%，去年完成学徒的人数比2022年减少了近8%。
随着联邦政府的目标是到2029年建造120万套新房，对建筑行业工人的需求极为迫切。根据建筑商协会最近的预算提交，到今年9月需要额外的90,000名工人，每季度建造60,000套房屋以达到2029年的目标。
Dwyer表示，移民增加促进了住房成本的上升，但澳大利亚确实需要更多技能移民来建造必要的房屋。他说：“我们没有针对来的人的技能进行目标。这是一个微妙的平衡。”
除了更多的技工外，还应该激励建筑商招收学徒，Dwyer说，以确保不仅建造更多的房屋，而且提高房屋质量。
04、新州偏远地区房价增长51.6%，表现优于悉尼！
自2020年3月以来，新州偏远地区的房价表现优于悉尼，而新冠疫情是偏远地区房价创纪录增长的最大推动因素。
周三发布的一份PropTrack市场洞察报告显示，自2020年3月疫情开始以来，全国范围内房价增长巨大。
4年过去了，悉尼的房产价格增长了34.7%，略高于三分之一。
但是新州偏远地区的房屋价值表现优于悉尼，期间增长了51.6%。
南部地区的增长尤为显著，包括Wagga Wagga和Albury等中心。
PropTrack的高级经济学家和报告作者Eleanor Creagh表示，多种因素推动了偏远地区的巨大增长。
“需求强劲，房产供应短缺和疫情期间创纪录的低利率促成了这一繁荣。还有其他由疫情引起的偏好转变，许多人在这一时期重新评估了他们的生活方式和住房需求，这导致了偏远地区房价在疫情期间飙升。”
过去4年内，新州偏远地区整体表现强劲，其中The Murray和Riverina地区（后者包括Albury、Wagga Wagga、Gundagai和Griffith）增幅最大。
Murray地区的房屋价值增长了64.5%，而Riverina地区为62.5%。
Creagh表示，可负担性在吸引新买家前往这些偏远地区方面发挥了作用。“其中一些地区，房产的中位价低于50万澳元，即使是在强劲增长和待售库存有限的情况下。”
Ray White经济学家Nerida Conisbee表示，疫情是新州偏远地区史上最大的价格驱动因素。
Conisbee指出，由于疫情期间受限制的海外旅行，人们对城市以外度假屋的需求也增加了。“许多度假屋被购买，人们的工作方式发生了变化。他们不再需要住在城市里。”
Conisbee指出，一些市场记录的4年增长实际上低于2020年和2021年的增长，这主要是由于2022年和2023年加息后的价格调整。
生活方式偏好也发生了变化。“疫情结束后，我们开始看到生活恢复到疫情前的状态，利率开始上升，人们越来越多地被要求返回办公室，我们看到许多人出售他们的度假屋。”
Richmond和Tweed等地区情况有所不同，这些地区在疫情后仍然保持强劲增长。“其他一些不在主要中心通勤范围内的小镇，房价没有像疫情期间那样的激增。”
尽管新州偏远地区表现优于悉尼，但Creagh表示，过去4年里新州首府悉尼的房价增长仍然令人难以置信。
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