中資房企從澳洲撤退，澳洲建房成本1年上升10%，新房批准量減少5.8%
01、澳洲新房批准量減少5.8%
據牛津經濟研(Oxford Economics)稱，如果澳洲國家內閣要實現 120 萬套新建住宅的目標，澳大利亞每年還需要批准大約 80,000 套住房。
經濟學家警告說，長期的供應短缺正在對已經處於記錄水平的飛漲租金和住房價格施加進一步壓力。
澳大利亞統計局周四報告稱，2 月份批准的住房總數降至 12,520 套，比去年同期減少 5.8%。
牛津經濟研究院房地產與建築預測主管蒂莫西·希伯特 (Timothy Hibbert) 表示，根據 ABS 的數據推斷趨勢估計，這相當於每年約 163,000 份批准，「遠低於澳大利亞國家住房協議目標」。
希伯特先生表示，要在五年內實現 120 萬套新房的聯邦住房目標，每年的批准量需要增加近 50%（約 240,000 份批准）。
「毫無疑問，這是一種退步。預計 2024 年剩餘時間仍會出現下降趨勢。」
公寓和聯排別墅等高密度住宅的批准數量下降更為明顯，降至 2012 年以來的最低水平。
數據局的數據顯示，2 月份附屬住宅（公寓、聯排別墅、聯排別墅和其他非住宅住宅）的批准數量下降至 3771 套，比去年同期下降 17.2%。
澳洲國民銀行市場經濟主管塔帕斯·斯特里克蘭 (Tapas Strickland) 在一份簡報中寫道：「人口增長的加速給租金和住宅價格帶來了壓力，這對通脹回歸目標構成了挑戰。」
「最近的凈入境人數數據表明，儘管住房明顯短缺且人口增長仍然強勁，但人口增長應該會略有放緩。
「不幸的是，供應修復不會很快到來。建築業仍然面臨產能限制，部分原因是它與充足的公共部門基礎設施項目爭奪資源。由於建築商繼續轉嫁更高的勞動力和建築材料成本，第四季度新住宅成本環比上漲 1.5%。」
02、進一步從澳洲市場撤退 中資開發商1.2億澳元售開發項目
中國的房地產商正繼續出售在澳洲的開發項目退出這個國家，大華集團近日以超過1.2億澳元的價錢，將悉尼內城區一個重大房地產開發項目賣給本地一家開發商DASCO 。
這家總部位於上海的房地產開發集團退出這一項目，加入越來越多中資地產集團的行列，要麼退出正在澳洲開發的地產項目，要麼出售它們在這些項目中的股份。
大華集團去年還將其位於墨爾本最大的開發項目之一Riverhills投放市場叫賣，但尚未進行交易。
這家中國企業近日賣掉悉尼內城區Waterloo房產開發項的價錢，使它在買進賣出的交易中獲利。在2014年中國開發商進軍澳洲房地開發市場時，它以略高於4100萬澳元的價格從Sydney Water手中收購了該地塊。
但它以1.2億澳元的價格出售這塊地皮，仍低於房地產開發繁榮時期的價值，在某個階段，它被吹捧為價值1.85億元。高力國際（Collier）的中介沃爾茲（Guillaume Volz）、懷特（Eugene White）和加拉格爾（Trent Gallagher）處理了這筆交易，但拒絕置評。
過去幾年中國開商陸續出售在澳洲的房地產開發項目，包括萬達集團出售悉尼的環形碼頭一號豪華雅柏文和酒店開發項目及黃金海岸的三寶塔高檔住宅及酒店開發項目。
今年1月，中國開發商碧桂園在同意出售其距離悉尼市區65公里處佔地330公，價值20億澳元的Wilton Greens開發項目的權益，向退出澳洲又邁出了一步，它過去幾年已出售了墨爾本郊區兩個大型房地產開發項目。它還計劃出售在悉尼內城區的一個房地產開發項目，完成後將徹底退出澳洲。
近日從大華集團手中買下滑鐵廬開發項目的DASCO公司表示，它已經收購了悉尼內城邊緣僅存的大型住宅開發專案之一。
位於Bourke St的19,486平方米的開發項目距離市中心僅4公里，並已獲准建造六棟建築的混合用途樓宇，包括373套公寓和一個新的城中村商場。
03、澳洲建房成本1年上升10%
在澳大利亞，建造新房的成本比以往任何時候都要高，專家警告稱，缺乏熟練的技工和材料成本的持續增長。
根據澳大利亞統計局(ABS)的數據，今年1月建造新房的平均成本約為49萬澳元，比一年前的大約44.6萬澳元上漲了近10%。
與疫情顛覆供應鏈以來的其他年份相比，這是一個相對溫和的增長，但仍是20年來成本增長最高的一次。
與此同時，聯邦政府的目標是在未來五年內交付120萬套新住房，這將需要加快建築活動的步伐。
在疫情前的三年裡，建造一棟房子的平均成本從大約31.5萬澳元增加到33.1萬澳元，增長了大約5%。
在過去三年中，平均成本增長了53%，從2021年1月的32萬澳元增加到三個月前的49萬澳元。
當大量居家隔離的家庭決定同時進行裝修或建造新房並申請家園建設者補助金時，建築材料的成本飆升。澳大利亞建築商協會的獨立數據顯示，建築材料成本增長開始趨緩，但價格仍比2019年高出33.5%。
澳大利亞建築商集團主席Phil Dwyer表示，儘管建築行業正面臨勞動力短缺，但材料成本已經從疫情期間供應鏈問題導致價格飆升的時期降低。
「疫情期間，木材供應是一個主要問題，但現在木材很充足。即使存在技能人員短缺，我們也應該看到成本降低。」
到2023年9月為止的一年內，建築和建築行業的新學徒數量比前一年減少了25%，去年完成學徒的人數比2022年減少了近8%。
隨著聯邦政府的目標是到2029年建造120萬套新房，對建築行業工人的需求極為迫切。根據建築商協會最近的預算提交，到今年9月需要額外的90,000名工人，每季度建造60,000套房屋以達到2029年的目標。
Dwyer表示，移民增加促進了住房成本的上升，但澳大利亞確實需要更多技能移民來建造必要的房屋。他說：「我們沒有針對來的人的技能進行目標。這是一個微妙的平衡。」
除了更多的技工外，還應該激勵建築商招收學徒，Dwyer說，以確保不僅建造更多的房屋，而且提高房屋質量。
04、新州偏遠地區房價增長51.6%，表現優於悉尼！
自2020年3月以來，新州偏遠地區的房價表現優於悉尼，而新冠疫情是偏遠地區房價創紀錄增長的最大推動因素。
周三發布的一份PropTrack市場洞察報告顯示，自2020年3月疫情開始以來，全國範圍內房價增長巨大。
4年過去了，悉尼的房產價格增長了34.7%，略高於三分之一。
但是新州偏遠地區的房屋價值表現優於悉尼，期間增長了51.6%。
南部地區的增長尤為顯著，包括Wagga Wagga和Albury等中心。
PropTrack的高級經濟學家和報告作者Eleanor Creagh表示，多種因素推動了偏遠地區的巨大增長。
「需求強勁，房產供應短缺和疫情期間創紀錄的低利率促成了這一繁榮。還有其他由疫情引起的偏好轉變，許多人在這一時期重新評估了他們的生活方式和住房需求，這導致了偏遠地區房價在疫情期間飆升。」
過去4年內，新州偏遠地區整體表現強勁，其中The Murray和Riverina地區（後者包括Albury、Wagga Wagga、Gundagai和Griffith）增幅最大。
Murray地區的房屋價值增長了64.5%，而Riverina地區為62.5%。
Creagh表示，可負擔性在吸引新買家前往這些偏遠地區方面發揮了作用。「其中一些地區，房產的中位價低於50萬澳元，即使是在強勁增長和待售庫存有限的情況下。」
Ray White經濟學家Nerida Conisbee表示，疫情是新州偏遠地區史上最大的價格驅動因素。
Conisbee指出，由於疫情期間受限制的海外旅行，人們對城市以外度假屋的需求也增加了。「許多度假屋被購買，人們的工作方式發生了變化。他們不再需要住在城市裡。」
Conisbee指出，一些市場記錄的4年增長實際上低於2020年和2021年的增長，這主要是由於2022年和2023年加息后的價格調整。
生活方式偏好也發生了變化。「疫情結束后，我們開始看到生活恢復到疫情前的狀態，利率開始上升，人們越來越多地被要求返回辦公室，我們看到許多人出售他們的度假屋。」
Richmond和Tweed等地區情況有所不同，這些地區在疫情后仍然保持強勁增長。「其他一些不在主要中心通勤範圍內的小鎮，房價沒有像疫情期間那樣的激增。」
儘管新州偏遠地區表現優於悉尼，但Creagh表示，過去4年裡新州首府悉尼的房價增長仍然令人難以置信。
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