墨尔本东部房源严重不足，澳洲首府别墅房价一年上涨5%，澳洲建房时间延长
澳洲首府城市独立屋房价过去1年上涨4.55%
全澳房价持续飙升，而达尔文的房产价值略有下降，几乎半数的独立房和85%的公寓房售价低于60万澳元。
据澳洲房地产网消息，最新的PropTrack房价指数显示，截至9月的一年内，全国独立房中位价上涨了4.55%，达到了82.1万澳元。
悉尼的独立房中位价为136.5万澳元，墨尔本为92.4万澳元，布里斯班为86.5万澳元。
而达尔文的住宅平均价格在9月下降了0.11%，达到49.3万澳元，使其成为所有首府城市中房产最便宜的城市。
PropTrack首席经济学家Eleanor Creagh表示，北领地首府城市的房价比一年前低1.35%，比2022年5月的高峰低2.24%。
“与许多其它市场不同，达尔文在2023年没有出现价格复苏，但在2022年的下滑也没有很大。达尔文是唯一一个在春季中期出现下跌的首府城市。尽管如此，自2020年3月新冠开始以来，达尔文的房价已上涨了25.9%。”
达尔文的独立房中位价年度同比下降了1.52%，为55.2万澳元，公寓房中位价同期下降了0.91%，为39.9万澳元。
PropTrack的数据显示，在房地产网站realestate.com.au上，7.54%的达尔文房产售价低于40万澳元，39.52%位于40万至60万澳元的价格区间。
另有34.04%的房产售价介于60万至80万澳元之间，11.12%的房产处于80万至100万澳元的价格区间。
有7.01%的房产售价在100万至200万澳元之间，仅有0.78%的房产售价超过200万澳元。
在公寓房市场上，46.33%的房产售价低于40万澳元，38.3%介于40万至60万澳元的价格区间，9.1%处于60万至80万澳元的价格区间。
这导致只有6.27%的公寓房售价超过80万澳元。
02、澳洲建房时间延长 独立房工期近一年
新房购房者正面临十多年来最长的建造时间，建造一座独立房的平均时间几乎延长到了12个月之长。这是对澳洲日益严重的住房危机的又一打击，随着人口迅速增长，住房建设进一步减弱。
澳洲建筑协会（Master Builders Australia）的最新分析显示，2022-23年度全国独立房的平均建造时间从10.3个月增至11.7个月。
协会会长Denita Wawn表示，新房的建设受到了劳动力短缺、供应链断裂和疫情限制的影响。
“这是在已经艰难的规划延误、土地释放不足和冗长的行政手续等阻碍的基础上产生的。这些对建筑的不必要延误最终会推高建筑成本，但建筑成本已经面临通货膨胀挑战，出现建筑材料价格上涨和劳动力市场紧缺的问题。”
分析发现，新的排房现在从获得批准到完工整个过程需要耗时14.9个月，而在2021-22年度仅需13.5个月。
虽然公寓房建造时间在2022-23年度缩短到28.8个月，比一年前创纪录的30.6个月短些，但实际上在2015-16年度建造的新公寓楼数量创下纪录时，完成一栋建筑项目仅需21个月。
澳洲的住宅建筑业受到一系列因素的困扰，包括建筑材料和劳动力的成本上升。
据澳洲统计局的数据，截至2023年第二季度里，新开工的住房数量下降了11.8%，降至40,720套住房。
另外，近期发布的新建筑批准数据显示，住房项目的数量仍处于十年来低位，9月份的批准数量下降了4.6%，仅13,144套。
联邦、州和地方政府正推进一项雄心勃勃的计划，计划在未来五年内建造120万套住房，以缓解澳洲的住房短缺问题。
但PropTrack经济学家Anne Flaherty表示，建造时间延长的连锁效应还将使其变得更加昂贵，并导致完成的项目减少。
Flaherty说：“建筑成本比我们通常看到的更高，建筑周期比我们通常看到的更长，这意味着新住房的供应可能会下降至长期平均水平之下。”
Flaherty表示，澳洲每年建造的平均住房数量约为19万套，然而要达到120万套新房的目标，每年需要建造24万套房。
03、墨尔本东部房源严重不足
墨尔本房源供应最不足自住和租赁市场近一半位于城市东部。
买家机构 InvestorKit 的最新研究显示，维州各地的邮政编码需求增长最快，租赁和住房供应短缺最严重，人们呼吁改革州政府的“打击投资者”政策。
此前，PropTrack 9月份发布的住房负担能力指数显示，该州的住房负担能力已达到三十多年来的最低水平，而10月份的租金空置率则暴跌至1.07%的历史新低。
InvestorKit的数据显示，墨尔本东部的Heathmont、Mooroolbark、Croydon North和Scoresby等地区都是该市供应最不足的市场。
InvestorKit创始人兼研究负责人阿琼·帕利瓦尔 (Arjun Paliwal) 表示，维州的“打击投资者的政策”吓跑了房地产投资者，导致可供出租的房屋数量减少，从而导致租房者之间的竞争加剧，负担能力恶化。
“维州的印花税率已经是全澳最高的，政府决定在未来10年增加土地税只会让情况变得更糟——我们已经看到了后果。”
OBrien Real Estate Blackburn拍卖师安东尼·莫利纳罗（Anthony Molinaro）对此表示赞同，称今年推出的新投资房产税是“双刃剑”。
“投资者意识到他们得到的钱不足以支付还款，而且资本增长已经开始放缓，因此他们正在退出市场，其中大部分房产将流向自住业主而不是租房者。”
他补充说，维多利亚州购房者基金(victoria Homebuyer Fund)等州政府的首次购房者政策，通过增加市场上的购房者数量，也加剧了供应问题。购房者只需缴纳5%的首付就可以进入市场。
“这些都是权宜之计。”
该机构的物业经理安娜·莫利纳罗（Anna Molinaro）补充说，住房供应不足对东郊的租房者造成了明显的伤害，许多人每周要加价 100 澳元，以维持住所。
04、昆州公布社会住房季度数据 州官员表示住房需求已企稳
昆州政府表示，每个季度的公屋和可负担住房数据将向公众公开。
2022年10月住房峰会提出了一项重要建议，要求州政府概述并发布此类住房数据。
由于生活成本危机，社会住房需求不断上升，昆州政府在住房短缺问题上面临压力，随后召开了此次峰会。
根据昆州社会服务委员会（QCOSS）的数据，最近大约有1600人加入了该州的住房登记。
但在就任昆州住房厅长六个月后，斯坎伦（Meaghan Scanlon）表示，需求正在企稳。
她表示，9月当季房屋登记申请为25362份，较6月30日略有下降。
截至9月，等待登记的总人数为43074人。
斯坎伦说，这表明，住房等待名单已企稳。在过去的90天里，我们为848个新家庭找到了一个社会住房，同时还提供了近1000万元的租金减免来帮助人们。
斯坎伦还宣布追加2300万元资金，用于为家庭提供紧急住房。
这是在2022年峰会上为社会住房提供5400万澳元资金承诺的基础上另加的资金。
QCOSS行政总裁麦克维（Aimee McVeigh）表示，这是迫切需要的。
她说，我们欢迎昆州政府继续关注住房问题，但如果我们想要解决当前的危机，我们需要看到住房供应的快速增长。在接下来的十年里，我们每年需要在全州建造2700套公房，才能有所作为。我们期待着昆州政府即将发布的新的长期住房计划。
斯坎伦还证实，政府将收购布里斯本市中心的Park Hotel酒店，用于为弱势群体提供84套住房。
昆州政府在6月份的州预算中承诺投入50亿澳元用于公屋和可负担住房建设投资，到2027年将帮助建造13500套住房。
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