墨尔本这4个区千万别买，买了就亏！全澳房地产“禁区”黑名单出炉
日前，一份澳洲房地产“禁区名单”出炉，名单上有111个郊区，既有高密度的内城区、也有沿海城镇和疫情后蓬勃发展的郊区。
这份“禁区名单”，是由国家投资咨询集团 Positive Property 制作的，是基于对澳大利亚近 15,000 个郊区的多项经济指标和住房市场指标以及议会和建筑数据的分析，最终得出的结论。
投资者被警告要避开榜单上的区域，因为未来这些区域房产价格下跌的风险较高。
墨尔本的四个郊区“榜上有名：Docklands 排名第 30 位
South Melbourne排名第 52 位
South Yarra 排名第 60 位
Caulfield North 排名第 64 位
（Docklands）
（房地产投资者“禁区”名单，墨尔本上榜郊区）
报告作者 George Markoski 是一位买家经纪人和成功的投资者，他表示，研究中被标记出的那些郊区是投资者的“底部市场”–主要是由于公寓过多。
Markoski表示：“从表面上看，它们似乎是一个巨大的市场，因为供应商提供折扣，但实际上你并没有以低于市场价格的价格购买，因为这些房产不值要价。”
“即使你得到折扣，你也是在接一把掉落的刀。存在股本下降的风险。”
Markoski 表示，他主要建议不要在上榜的墨尔本郊区购买公寓，因为已经存在高密度住房，而且还有一系列新的单元项目正在建设中。
“在这些市场上唯一赚钱的人是开发商。”他说。“作为投资者，你希望供应量较低，而这些地方得市场恰恰相反。”
（George Markoski和妻子）
澳大利亚房地产买家代理协会维州代表 Luke Assigal 表示，墨尔本 Docklands 有点“鬼城”的感觉，有大量公寓空置，不太可能带来价格上涨，但 South Yarra、South Melbourne 和 Caulfield North 的独立房屋（house）还是可以提供良好的潜在投资机会的。
Assigal补充说，在一些郊区，一些精品开发项目中，会出现面积更大的、装饰精美的公寓，项目总体只有不到十几套住宅，这也可能是一项不错的投资。不过也得考虑周边其他有竞争性质项目的影响。
Assigal 指出，对于公寓投资者来说，考虑此类房屋的风险最低的是Caulfield North，因为该郊区的大多数开发项目都与主要地块相连。
“但你仍然可以在其他郊区买更好的东西……在那里你可以买得起独立屋或联排别墅。”
总体而言，他表示，虽然墨尔本因维州对投资者征税而得到“坏名声”，但这里得房产仍然具有良好的增长前景–特别是，目前政府在新冠疫情期间的高支出后，不再紧盯房地产投资者，正在集中精力偿还债务。
（Caulfield north的独立屋还是有投资潜力的）
往年的“房产禁区名单”，通常以矿业城镇和人口稀少的农村中心为主，而今年的名单不同寻常，主要分析了各州首府城市的郊区和偏远区域的中心地带。
今年房产黑榜，珀斯是全澳上榜郊区最多的城市，有 27 个；其次是黄金海岸，有 13 个，悉尼有 11 个。
（Perth）
附：2024澳大利亚房地产投资者“禁区”名单
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