墨爾本這4個區千萬別買，買了就虧！全澳房地產「禁區」黑名單出爐
日前，一份澳洲房地產「禁區名單」出爐，名單上有111個郊區，既有高密度的內城區、也有沿海城鎮和疫情后蓬勃發展的郊區。
這份「禁區名單」，是由國家投資諮詢集團 Positive Property 製作的，是基於對澳大利亞近 15,000 個郊區的多項經濟指標和住房市場指標以及議會和建築數據的分析，最終得出的結論。
投資者被警告要避開榜單上的區域，因為未來這些區域房產價格下跌的風險較高。
墨爾本的四個郊區「榜上有名：Docklands 排名第 30 位
South Melbourne排名第 52 位
South Yarra 排名第 60 位
Caulfield North 排名第 64 位
（Docklands）
（房地產投資者「禁區」名單，墨爾本上榜郊區）
報告作者 George Markoski 是一位買家經紀人和成功的投資者，他表示，研究中被標記出的那些郊區是投資者的「底部市場」–主要是由於公寓過多。
Markoski表示：「從表面上看，它們似乎是一個巨大的市場，因為供應商提供折扣，但實際上你並沒有以低於市場價格的價格購買，因為這些房產不值要價。」
「即使你得到折扣，你也是在接一把掉落的刀。存在股本下降的風險。」
Markoski 表示，他主要建議不要在上榜的墨爾本郊區購買公寓，因為已經存在高密度住房，而且還有一系列新的單元項目正在建設中。
「在這些市場上唯一賺錢的人是開發商。」他說。「作為投資者，你希望供應量較低，而這些地方得市場恰恰相反。」
（George Markoski和妻子）
澳大利亞房地產買家代理協會維州代表 Luke Assigal 表示，墨爾本 Docklands 有點「鬼城」的感覺，有大量公寓空置，不太可能帶來價格上漲，但 South Yarra、South Melbourne 和 Caulfield North 的獨立房屋（house）還是可以提供良好的潛在投資機會的。
Assigal補充說，在一些郊區，一些精品開發項目中，會出現面積更大的、裝飾精美的公寓，項目總體只有不到十幾套住宅，這也可能是一項不錯的投資。不過也得考慮周邊其他有競爭性質項目的影響。
Assigal 指出，對於公寓投資者來說，考慮此類房屋的風險最低的是Caulfield North，因為該郊區的大多數開發項目都與主要地塊相連。
「但你仍然可以在其他郊區買更好的東西……在那裡你可以買得起獨立屋或聯排別墅。」
總體而言，他表示，雖然墨爾本因維州對投資者徵稅而得到「壞名聲」，但這裏得房產仍然具有良好的增長前景–特別是，目前政府在新冠疫情期間的高支出后，不再緊盯房地產投資者，正在集中精力償還債務。
（Caulfield north的獨立屋還是有投資潛力的）
往年的「房產禁區名單」，通常以礦業城鎮和人口稀少的農村中心為主，而今年的名單不同尋常，主要分析了各州首府城市的郊區和偏遠區域的中心地帶。
今年房產黑榜，珀斯是全澳上榜郊區最多的城市，有 27 個；其次是黃金海岸，有 13 個，悉尼有 11 個。
（Perth）
附：2024澳大利亞房地產投資者「禁區」名單
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