暴涨19.8%后，珀斯房价居然要跌了？！或许中国经济有关…
01、珀斯房价涨幅达19.8%！
根据最新的CoreLogic和PropTrack房屋价值统计数据，珀斯处于全国房价上涨的最前沿，在截至3月份的一年中，房屋价值大幅上涨。
CoreLogic 的每日住房价值指数报告称，截至 3 月份的一年中，珀斯住宅价值增长了 19.8%，远高于首府城市 9.7% 的综合增长率。
PropTrack 的住宅价值指数报告称，截至 3 月份的一年里，珀斯的房价增长了 18.6%，远高于首府城市 7.6% 的年增长率。
下图显示，珀斯住宅自 2022 年 7 月的低点以来已增长 23.6%，其中独立屋涨幅最大（增长 24.5%）：
租金也随着房价上涨而上涨，截至 2023 年 3 月的一年中上涨了 14%：
房地产投资和金融公司 Reventon Group 首席执行官兼创始人 Chris Christofi 表示：“珀斯巩固了其作为澳大利亚房地产皇冠上明珠的地位”。
“强劲的经济状况、不断膨胀的人口数量和极度稀缺的房屋，形成了一个理想的房地产升值和投资前景的环境。”
“房产平均在短短 13 天内就被抢购一空”。
本地和州际买家都认识到珀斯在住宅、商业和开发方面的巨大潜力，很多珀斯房主已做好了房价持续强劲升值的准备。
尽管最近增长强劲，但这座城市的房价仍然相对便宜。
CoreLogic 数据显示，截至 2024 年 3 月 31 日，珀斯的住宅中位价为 703,500 澳元，仍比首府城市平均住宅价值 848,475 澳元低 17%。
PropTrack 的数据同样显示，珀斯的住宅中位价为 660,000 澳元，比首府城市平均住宅价值 832,000 澳元低 20.7%。
珀斯还面临着严重的住房短缺问题，因为人口增长轻易超过了新建筑的增长。
据ABS估计，截至2023年9月的一年里，西澳大利亚州仅新增了14,700栋房屋（扣除拆除后的房屋），而其人口却增加了93,600人。
这意味着西澳大利亚州去年每新增 6.4 名居民仅新增 1 套新房，是全国表现最差的。
02、房价面临下跌，或与中国经济有关？
尽管这些数据表明珀斯房产很强劲，但专家认为，珀斯是一个繁荣与萧条并存的市场。
此前，在铁矿石市场崩溃后，2014年至2019年期间，珀斯的住宅价值名义上下降了18%(实际下降幅度更大)。
在下一次大宗商品价格暴跌之后，同样的情况可能会再次发生。
而现在，西澳的铁矿石面临着巨大的挑战，近段时间其价格下跌了70%以上，跌至2007年以来的最低水平！
珀斯作为澳大利亚西部的一个重要城市，其经济在很大程度上依赖于矿业，尤其是铁矿石的开采和出口。
因此，铁矿石价格的变化通常对珀斯的经济有显著影响，进而影响房地产市场。
珀斯地区有许多与矿业相关的工作，包括矿场操作、物流、以及相关的服务业和管理职位。
铁矿石价格的高涨通常意味着矿业公司盈利增加，这可以增加就业和提高工资，从而增加居民的购买力和提升房价。
当铁矿石价格暴跌时，矿业公司可能会减少生产、裁员或减少工资，导致当地居民的收入减少。
收入减少直接影响了居民的购房能力，可能导致房地产需求下降，进而引起房价下跌。
珀斯房价还与中国经济有关，作为澳洲向中国出口价值最高的单一商品，铁矿石价格将会影响整个资源行业，也会影响整个澳洲的收入。
目前中国的房地产行业正面临巨大挑战，而该行业最重要的材料之一–铁矿石，正是来自西澳。
可以说，中国经济的增长带动了对这些资源的需求，进而影响了珀斯及其周边地区的经济活动，包括就业机会、人口增长以及房地产市场。
如果中国的经济受到挑战，那么珀斯的经济也会受其影响。
不过，也有专家认为，当前采矿业现状会影响珀斯经济，但是影响的程度会比之前小很多。
毕竟这一次，影响珀斯房价上涨的主要因素来源于国际移民和州际移民的暴增。
所以未来只要人口还在上涨，珀斯的房价或许就不会很快下跌。
03、珀斯房屋挂牌量暴跌！
令人震惊的新数据显示，在过去一年下跌近30%之后，珀斯的房地产买家和卖家陷入了挂牌量低的恶性循环。
Proptrack周四发布的一份报告显示，珀斯的挂牌房屋总数同比下降幅度是所有首府城市中最显着的，3月份待售房产比去年减少了28.5%。
过去一年，所有首府城市房价的平均跌幅仅为0.9%。
虽然Proptrack没有透露实际的房源数量，但来自西澳房地产协会的独立数据显示，在这个近200万人口的城市，仅有2135套待售房屋。
此外，还有1064个公寓和517块土地在市场上出售。
Proptrack经济学家Anne Flaherty表示，由于待售房产数量较少，买家和卖家都没有信心采取行动。
“珀斯陷入了一个恶性循环，全国最低的空置率和最强劲的人口增长加剧了这个循环。”
“对于正在购买新房的人来说，由于供应有限，很可能需要很长时间才能找到一套房子。”
Realmark房地产经纪人Jeremy Shirazee表示，房主已经表达了在出售房产和购买新房之间的担忧。
“除非你有一个后备计划，比如和家人呆在一起，否则无家可归的风险是真实存在的，”他说。
Shirazee先生表示，库存成交量相对稳定，但由于挂牌周期只有几天，任何时候市场上的整体库存都很少。
Mouve Property 的Sarah Beale表示，卖家不接受以买家出售自己房屋为条件的报价，这一趋势使情况变得更糟。
“买家担心，即使他们提出了标的出售要约，也会有另一个买家提出现金报价，或以融资为条件的报价，”她说。
因此，越来越多的小户型和首次购房者转向了期房销售。
根据 Proptrack 报告，珀斯的需求依然强劲，价格同比上涨 18. 6%，租金空置率为0.86%。
珀斯挂牌房屋总数环比下降 2.7%，新挂牌房屋数量同比下降 21.3%。
从地区来看，挂牌房屋总数下降了 11.7%，而全国挂牌房屋总数增长了 5.3%。
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