暴漲19.8%后，珀斯房價居然要跌了？！或許中國經濟有關…
01、珀斯房價漲幅達19.8%！
根據最新的CoreLogic和PropTrack房屋價值統計數據，珀斯處於全國房價上漲的最前沿，在截至3月份的一年中，房屋價值大幅上漲。
CoreLogic 的每日住房價值指數報告稱，截至 3 月份的一年中，珀斯住宅價值增長了 19.8%，遠高於首府城市 9.7% 的綜合增長率。
PropTrack 的住宅價值指數報告稱，截至 3 月份的一年裡，珀斯的房價增長了 18.6%，遠高於首府城市 7.6% 的年增長率。
下圖顯示，珀斯住宅自 2022 年 7 月的低點以來已增長 23.6%，其中獨立屋漲幅最大（增長 24.5%）：
租金也隨著房價上漲而上漲，截至 2023 年 3 月的一年中上漲了 14%：
房地產投資和金融公司 Reventon Group 首席執行官兼創始人 Chris Christofi 表示：「珀斯鞏固了其作為澳大利亞房地產皇冠上明珠的地位」。
「強勁的經濟狀況、不斷膨脹的人口數量和極度稀缺的房屋，形成了一個理想的房地產升值和投資前景的環境。」
「房產平均在短短 13 天內就被搶購一空」。
本地和州際買家都認識到珀斯在住宅、商業和開發方面的巨大潛力，很多珀斯房主已做好了房價持續強勁升值的準備。
儘管最近增長強勁，但這座城市的房價仍然相對便宜。
CoreLogic 數據顯示，截至 2024 年 3 月 31 日，珀斯的住宅中位價為 703,500 澳元，仍比首府城市平均住宅價值 848,475 澳元低 17%。
PropTrack 的數據同樣顯示，珀斯的住宅中位價為 660,000 澳元，比首府城市平均住宅價值 832,000 澳元低 20.7%。
珀斯還面臨著嚴重的住房短缺問題，因為人口增長輕易超過了新建築的增長。
據ABS估計，截至2023年9月的一年裡，西澳大利亞州僅新增了14,700棟房屋（扣除拆除后的房屋），而其人口卻增加了93,600人。
這意味著西澳大利亞州去年每新增 6.4 名居民僅新增 1 套新房，是全國表現最差的。
02、房價面臨下跌，或與中國經濟有關？
儘管這些數據表明珀斯房產很強勁，但專家認為，珀斯是一個繁榮與蕭條並存的市場。
此前，在鐵礦石市場崩潰后，2014年至2019年期間，珀斯的住宅價值名義上下降了18%(實際下降幅度更大)。
在下一次大宗商品價格暴跌之後，同樣的情況可能會再次發生。
而現在，西澳的鐵礦石面臨著巨大的挑戰，近段時間其價格下跌了70%以上，跌至2007年以來的最低水平！
珀斯作為澳大利亞西部的一個重要城市，其經濟在很大程度上依賴於礦業，尤其是鐵礦石的開採和出口。
因此，鐵礦石價格的變化通常對珀斯的經濟有顯著影響，進而影響房地產市場。
珀斯地區有許多與礦業相關的工作，包括礦場操作、物流、以及相關的服務業和管理職位。
鐵礦石價格的高漲通常意味著礦業公司盈利增加，這可以增加就業和提高工資，從而增加居民的購買力和提升房價。
當鐵礦石價格暴跌時，礦業公司可能會減少生產、裁員或減少工資，導致當地居民的收入減少。
收入減少直接影響了居民的購房能力，可能導致房地產需求下降，進而引起房價下跌。
珀斯房價還與中國經濟有關，作為澳洲向中國出口價值最高的單一商品，鐵礦石價格將會影響整個資源行業，也會影響整個澳洲的收入。
目前中國的房地產行業正面臨巨大挑戰，而該行業最重要的材料之一–鐵礦石，正是來自西澳。
可以說，中國經濟的增長帶動了對這些資源的需求，進而影響了珀斯及其周邊地區的經濟活動，包括就業機會、人口增長以及房地產市場。
如果中國的經濟受到挑戰，那麼珀斯的經濟也會受其影響。
不過，也有專家認為，當前採礦業現狀會影響珀斯經濟，但是影響的程度會比之前小很多。
畢竟這一次，影響珀斯房價上漲的主要因素來源於國際移民和州際移民的暴增。
所以未來只要人口還在上漲，珀斯的房價或許就不會很快下跌。
03、珀斯房屋掛牌量暴跌！
令人震驚的新數據顯示，在過去一年下跌近30%之後，珀斯的房地產買家和賣家陷入了掛牌量低的惡性循環。
Proptrack周四發布的一份報告顯示，珀斯的掛牌房屋總數同比下降幅度是所有首府城市中最顯著的，3月份待售房產比去年減少了28.5%。
過去一年，所有首府城市房價的平均跌幅僅為0.9%。
雖然Proptrack沒有透露實際的房源數量，但來自西澳房地產協會的獨立數據顯示，在這個近200萬人口的城市，僅有2135套待售房屋。
此外，還有1064個公寓和517塊土地在市場上出售。
Proptrack經濟學家Anne Flaherty表示，由於待售房產數量較少，買家和賣家都沒有信心採取行動。
「珀斯陷入了一個惡性循環，全國最低的空置率和最強勁的人口增長加劇了這個循環。」
「對於正在購買新房的人來說，由於供應有限，很可能需要很長時間才能找到一套房子。」
Realmark房地產經紀人Jeremy Shirazee表示，房主已經表達了在出售房產和購買新房之間的擔憂。
「除非你有一個後備計劃，比如和家人呆在一起，否則無家可歸的風險是真實存在的，」他說。
Shirazee先生表示，庫存成交量相對穩定，但由於掛牌周期只有幾天，任何時候市場上的整體庫存都很少。
Mouve Property 的Sarah Beale表示，賣家不接受以買家出售自己房屋為條件的報價，這一趨勢使情況變得更糟。
「買家擔心，即使他們提出了標的出售要約，也會有另一個買家提出現金報價，或以融資為條件的報價，」她說。
因此，越來越多的小戶型和首次購房者轉向了期房銷售。
根據 Proptrack 報告，珀斯的需求依然強勁，價格同比上漲 18. 6%，租金空置率為0.86%。
珀斯掛牌房屋總數環比下降 2.7%，新掛牌房屋數量同比下降 21.3%。
從地區來看，掛牌房屋總數下降了 11.7%，而全國掛牌房屋總數增長了 5.3%。
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