每日地产丨高度变化后，Stockland悉尼高层项目获批
Stockland已经取得北悉尼议会的批文，开发42层的St Leonards办公大楼。
Stockland Development Pty Ltd去年提交了一份修订后的规划提案，以改变2013年北悉尼地方环境计划下适用于601 Pacific Highway地块的法定规划控制。
这个项目众多的开发商希望建立一个特定地块的建筑高度控制在RL265，或42层，并将容积率控制在最高20:1。
在2023年8月与议会的会议后，Stockland修改了最初的提案，将最高高度提高到RL276.5。
修订后的高度控制规划现已获批，该混合用途项目将取代现有的14层办公楼。
据Stockland的一位发言人称，该提案是“综合程序”的第一步，以确保适用于该地块的规划控制，使任何未来的开发提案都符合新州政府的St Leonards和Crows Nest 2036规划。
发言人说:“该提案的目的是在靠近Crows Nest未来地铁站的门户位置释放地块的开发潜力，以及新州政府在Royal North Shore Hospital校园改造区的设施和未来机会。”
他们表示，任何未来的开发项目都将是单独的开发申请(DA)程序。
由Architectus设计的指示性概念提案与规划提案同时提交，为未来的现场开发奠定基础，大楼的高层为办公室。
规划包括128个车位的四层地下停车场，较低层是零售和商业空间。
Stockland表示，一楼以上有可能成为共享办公空间。
办公面积为5.6348万平方米，零售面积为406平方米。
地块位于St Leonards和Crows Nest地铁站之间的高密度混合用途开发聚集地。
根据Stockalnd的申请，它已被指定用于增加密度，“并且适合以交通为导向的开发项目，以利用增加的就业机会”。
随着估值暴跌，全国各地的办公楼开发都失败了，但事实证明，优质办公楼的表现更具弹性。今年2月，CBD优质办公楼的空置率为12.9%，而二级资产的空置率为14.5%。
然而，St Leonards最近的许多项目都严重倾向于住宅，包括由Elegant Group的39层大楼和Anson Group有190套公寓、50层的细高大楼。
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