大批人正在逃離墨爾本! 十幾年來首次被布里斯班打臉
//前言//
大批投資者正在逃離墨爾本，
一大弊端，
讓墨爾本房價上漲受限，
即將被其他城市超越！
墨爾本房價增長緩慢
房價被全面超過
澳洲房產市場曾經的格局是，悉尼一騎絕塵墨爾本緊隨其後，畢竟是澳洲最大的兩座城市。
可現在，墨爾本的房產市場幾乎要崩了，即便有大量移民湧入，墨爾本房價上漲也遠低於很多城市，布里斯班更是時隔十幾年房產價格中位數首次超過墨爾本！
按照目前的房產市場發展趨勢，到了2025年，別說布里斯班了，就連阿德萊德的房價中位數都可能比墨爾本更高！
圖片來源：herald sun
為什麼全澳房價都在猛漲，墨爾本房價上漲的幅度卻非常有限？很大一部分原因是因為墨爾本已經被投資者拋棄了，大批投資者從這座城市逃離。
根本原因就是因為墨爾本的房產稅改革。
在經過一系列調整后，維州已經成了全澳範圍內房產稅最高的地區之一。
在高房產稅加上高官方利率的雙重壓力之下，投資者逃離已經成為必然。
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PropTrack最新的房價指數顯示，今年4月，各首府城市房價的變化。
墨爾本的房屋中位價為80.5萬澳元，年增長率僅為1.1%。布里斯班房產中位數價格達到了81.8萬澳元，這是自2010年以來首次超越墨爾本。
PropTrack的數據預測，如果阿德萊德和珀斯的房價繼續分別保持13.99%和20.16%的年增長率，那麼這兩座城市的標準房產也可能在2025年超過墨爾本。
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投資者全面逃離
最高房產稅太難頂
澳洲城市發展研究所（Urban Development Institute of Australia）維州首席執行官Linda Allison表示，維州投資者面臨的房地產稅負擔令人望而卻步。
確實，投資房產目的就是看中了租金回報和未來升值潛力，偏偏維州的房產稅有哪些？在印花稅、意外收益稅、外國投資者附加費的影響下，還要面對現在澳洲的高官方利率。
投資者前往澳洲其他地區明明可以有更多收益，並非必須要在維州投資。
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相比于現在的維州，昆士蘭、西澳和南澳可能是更好的投資選擇。
如果維州政府不更改房產稅政策，投資者信心只會越來越低迷。
不過也有專家分析，鑒於墨爾本的城市屬性和國際地位，墨爾本不可能在房屋銷售中位價方面處於低端，所以一旦未來澳央行降息，墨爾本的房價可能會快速反彈。
只是維州的房產稅可能始終都是對房產市場發展的一種制約。
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儘管每個州都面臨著嚴重的住房可負擔性問題，但維州房地產協會主席Jacob Caine表示，與全國其他地區相比，維州在新房建設方面仍然處於領先地位。
他說：「儘管我們的供應問題仍然嚴重，但沒有那麼糟，這就是為什麼我們看到房價中位數增長要平緩得多。即便我們的租金在上漲，與布里斯班這樣的人口較少的城市相比，我們仍然呈現出更加負擔得起的前景。」
最後，
雖然投資者正在逃離，但部分專家對於墨爾本未來的房價仍有信心。
但是部分專家卻認為，阿德萊德和珀斯的房價都可能在明年超越墨爾本。
對於這一點，大家如何看待呢？
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